央行“9·30”房贷新政出台一月有余，“认贷不认房”在星城逐步落地，但贷款利率七折迟迟不见银行跟进。之前有业内人士表示，九折利率已是银行底线。但近日，有房产开发商打出了零首付、七折利率的宣传。这是真的吗?记者就此进行了调查。

　　惊现：零首付、七折利率重出江湖

　　近日，市民刘女士在小区的电梯里看到“零首付、七折利率抢房”的广告。这让先后错过七折、八五折房贷利率的刘女士惊讶不已。

　　房贷零首付、七折利率，在2008年金融危机之后曾短暂出现过。家住河西一楼盘的陈先生赶上了末班车。不过他透露，零首付是开发商做出来的，他真正“占便宜”的是七折房贷。

　　“我贷款20多万元，其实房子总共也就那么点钱，但是开发商将总价做高，给我开了个首付的发票，我拿了首付发票后去银行办的贷款。”他直言，因为总价做高了，契税、维修基金等多出了点钱，但他没有“啃老”凑首付，而且七折利率供房，减轻了不少负担。

　　调查：七折利率实为开发商补贴

　　“9·30”房贷新政出台后，不断爆出的优惠房贷利率多为营销噱头，而银行附加了众多条件，如房贷优惠利率与购房者日均存款挂钩，或与理财产品捆绑。

　　那么，该楼盘所谓的零首付和七折利率购房是真的吗?昨日，记者以购房者身份咨询售楼部，置业顾问表示，零首付确实是真的，购房者可以申请开发商和银行合作推出的“首付贷”实现零首付购房。不同年限贷款利率不同：1至3年，贷款利率是8%，3至5年，贷款利率10%，5至8年，贷款利率10%至12%。如果以这个利率计算，首付贷10万元，若3年还清，每年需支付利息8000元，共需支付利息24000元。

　　不过，提供七折利率的并非银行，而是开发商。上述置业顾问表示，“银行肯定做不到七折利率，只能拿到基准利率。所谓的七折利率是购房者在银行利率基础上，享受房贷七折利率的差额补贴，最终在总价中减除。以50万元为例，前5年利率的差额由开发商补贴，业主可节省2.6万元。”