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长沙楼市去化周期近20个月 二季度市场或将温和回升

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红 2015-04-17 17:41:21
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  红网长沙4月17日讯(时刻新闻记者 岳瑾)长沙楼市去化周期达19.4个月!这是4月16日戴德梁行2015年第一季度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。戴德梁行长沙公司副总经理文学坦言,该去化周期已处于高位。另一组数据则是长沙新建商品住宅的供销比为0.98,低于2014年全年1.42的供销比。文学认为,这或许意味着去化速度已逐渐加快,“可以预见的是,330政策组合拳来袭,对于急需去库存的长沙来说,加速了市场的筑底过程,相信接下来市场会有温和回升的表现。”
  
  一季度长沙土地市场成交金额同比下降九成 仅10.1亿
  
  长沙一季度的土地市场表现相对冷清。从戴德梁行发布的数据可知,长沙内五区(不含望城区)土地市场总共供应17宗,成交14宗。成交总面积为58.7万平方米,同比下降44%;成交总金额同比大幅下降了九成至10.1亿元。
  
  究其原因,文学指出一方面,一季度土地成交集中在高新区(占据41%),而高新区的土地价格一直以来处于较低水平;再者,一季度成交的土地近七成为工业用地,纯住宅用地无成交。
  
  此外,一季度挂牌截止的土地中,有三宗土地起始价均超过了5亿元,为商住用地,总面积近23万平方米,却都无一例外终(中)止了交易。“这样三宗大单未成交,显示了土地的供需双方在库存高企的背景下,对商住市场都显得信心不足。”文学说。
  
  一季度长沙甲级写字楼空置率超40%
  
  一季度长沙甲级写字楼市场迎来体量高达23万平方米的万达总部C区入市,推升市场总存量至68.3万平方米。数据反映最为直接:随着万达总部C区入市,“长沙甲级写字楼空置率超过了40%”。
  
  文学介绍,万达C区采用全部散售的模式,众多小业主急于出租,报出低于市场平均租金的报价,导致了一季度甲级写字楼市场租金环比下降6.4%至每月每平方米104.0元。
  
  展望今年下半年,市场仅有保利国际广场入市,该项目体量适中,位置也距现有项目较远,预计保利并不会对其他已有的项目带来太大影响。“尽管如此,超过40%的整体市场空置率仍将制约优质物业租金的提升空间。”文学认为。
  
  长沙新建商品房去化周期处高位 约达19.4个月
  
  2015年第一季度长沙商品住宅市场呈现出量升价微跌的特点。戴德梁行的数据显示,一季度供应面积为285万平方米,同比增长10%,成交面积为291万平方米,同比增长了12%;成交均价为5931元/平方米,同比下降了4%。
  
  分区域来看,岳麓区依然供应和成交的主力,雨花区紧随其后,两区域成交面积占据全市成交总面积的40.9%;开福区均价最高,为7774元/平方米,与去年同期基本持平,芙蓉区由于一些热销项目位置较偏,定价不高,导致均价出现明显下降。
  
  现阶段长沙楼市库存仍然相对高企。截至3月,长沙商品住宅存量超过1500万平方米,去化周期达19.4个月,在中国二三线城市中,该去化周期已处于高位。不过,一季度供销比降至0.98,相比去年全年的供销比1.42有明显改善。文学认为,这或许意味着去化速度已逐渐加快。
  
  文学进一步指出,330楼市新政以来,政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向,并从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手,促进房地产市场的稳定发展。由于政策均为三月发布,市场反应尚没完全凸显,可以预见的是,这对于急需去库存的长沙来说,加速了市场的筑底过程,“相信接下来市场会有温和回升的表现”。

来源:红网

作者:岳瑾

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