2015年全球房地产金融（中国）峰会全国巡演·湖南站在长沙举行。

　　红网长沙11月26日讯（时刻新闻记者 岳瑾）长沙论“剑”，巨头交锋。11月26日，2015年全球房地产金融（中国）峰会全国巡演·湖南站在长沙举行。全国知名的股权投资基金、券商、证券公司，知名的房地产开发商，以及产业链上下游的知名机构，携手湘籍企业家，共谋全球房地产金融大势，探讨长江中游城市群战略下的湖南地产与金融变革等话题。

　　本次会议特邀UBS瑞银首席经济学家汪涛、国内地产私募基金前三长富汇银董事长张保国、湖南巨星集团董事长蒋棠、长沙南湖新城建设开发责任有限公司董事长叶军、华泰城商学院院长罗启福、盈石研究中心总经理张平等嘉宾出席。

　　受美国加息预期及人民币闪贬影响，新兴市场闪现货币贬值潮、资本流出、大宗商品下跌、股债双震、房地产在政府的多重利好刺激之下仍然窘迫；如何深刻理解全球经济运行与金融动荡，将会对房地产开发商与房地产投资者带来最为直观的判断。在此背景下汪涛发表了“未来宏观经济与房地产趋势展望”的主题演讲。

　　汪涛认为，全球经济金融形势正在发生重大变化，因为全球产能过剩，通胀风险小，货币环境将长期较宽松，发达国家经济缓慢复苏，而受美国启动加息周期资本回流的影响，新兴市场将面临挑战和震荡。

　　针对中国房地产市场情况，汪涛直言，正经历一轮新的调整，目前政府放松了房地产政策，降准、降息、松绑限购等金融、地产政策已相继出台，因而，今年房地产销售开始回升。不过，去库存过程虽已过半，但在建面积仍十分庞大，因而新开工量也下降了很多。

　　最后她解析了金融改革开放对未来的投资和行业的发展的影响。汪涛认为，国内利率波动增大，信用利差扩大，商业银行利差面临挤压,非银金融机构和业务壮大资本市场将迎来长足发展：股票、企业债扩大规模；国债、地债扩展以及直接融资的发展侵蚀银行传统存贷款业务、促进银行资产配置多元化，资产管理、保险等其他金融服务业发展壮大。

　　张保国则向与会者分享了新常态下的地产金融新思维。“从总体来看，房地产高速上扬的时代已经终结，趋势性市场已经结束。”张保国坦言，随便就可以赚钱，这种时代永远不会再有了，这是房地产市场的基本变化。同时他认为，作为房地产金融企业的转型是必然的。未来的转型的一个方向并购的机会在增加，特别是那些没有融资能力的中小房企。针对明年金融政策的变化，张保国预测“明年降息的次数一定少于今年，降准的次数却有望多于今年”。

　　此外，峰会上，两个圆桌对话精彩纷呈，与会嘉宾围绕“中国房地产深刻改革从言到行”以及围绕“一级土地平台的开发之道”进行了巅峰对话。

　　蒋棠首先发表了她对技术革新与房地产的看法。她认为，虽然地产已经进入白银时代，“但至今我们仍然坚信，这是一个变革的大时代，技术是变革的源动力。”

　　叶军则指出，房地产本质是金融业而非建筑业，面对市场下行，房地产进行有效的资本化将成为救命稻草。他深信，随着在长江中游城市群和湘江新区获批的双重历史利好刺激下，湖南的地产与金融，正在中国地产的深刻变革历史中找到属于自己方向。