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2015年长沙楼市盘点
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文/时刻新闻记者 岳瑾
网上有个段子，说的是2015从年初到年底楼市新政接踵而至，房产记者和小编“求放过”。
开年上班赶上2月底央妈降息，公积金贷款利率随即同步跟随；3月底备受关注的营业税“五改二”落地、二套房首付4成；国庆前夕，首套房最低首付款比例调整为不低于25%；而后，不到一个月，霜降日央行再次“双降”；10月底“全面二孩”搅热市场……。据红网不完全统计，今年1月至今，陆续出台有近20条与楼市有关的新政。
房产记者、编辑在挑灯夜战奋笔疾书的同时，不免感概，为什么每次政策公布都选在准备下班的前一刻……。
网上虽是调侃，却也从一个侧面可悉知，2015年的楼市，“政能量”满满。
2015年开春，在“两会”政府工作报告中，虽未明确提及楼市调控，但“稳定”、“支持”、“促进”成为今年楼市的三大关键词。
无论宏观、微观，一个个利好政策下发实施，市场也慢慢被激活。中指院长沙分院的数据显示，前11个月内六区商品住宅月均成交同比增长36.98%，绝对量创下2010年以来同期最高。
长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清今年年初就曾断言，2015年房地产市场调控思路的转变，本质就是“去行政化”，还市场以本来面目。这一年一系列配套政策，都将引导楼市更趋成熟、理性。
胡汉清的预言已成真。然而楼市原本就是一场旷日持久战争，一场渺无终点的长跑。
真相的揭开总是会灼伤一些人的眼球。一个冰冷的事实是，房地产业黄金时代渐行渐远，市场已进入高标准、低毛利的白银时代。
长沙市房地产开发预警预报信息系统数据显示，截至2015年4月，长沙楼市去化周期预计需要19.4个月。
活下去的唯一办法，加速去库存！4月21日，鑫远地产的一声“对不起”，正式掀开了长沙地产撕X大战。可是降价就降价，鑫远还不忘与问候同行。这赤裸裸的挑衅，将不温不火的长沙楼市逼入刀光剑影的日子……。
一年间，房企变局亦风起云涌。“万万”联盟、融绿之分、恒大无条件退房、“保利是个P”、绿地扩张、万宝狗血剧、佳兆业危机……。在长沙，抱团取暖、合作共赢也成为开发商们的生存之道。
“以价换量”的策略在年底初现成效，强强合作也让房企实现互利共赢。湖南中原研究中心发布的一则报告指出，截至2015年11月底，长沙市场存量得到较大化解，去化周期缩短为10个月。
只是，当长沙市区新房的年销售量跃上千万平方米的台阶，房价却仍是一块价值“洼地”。多方数据显示，2015长沙住宅均价与7字头绝缘，而在6字头上下徘徊已久。
2015年，开发商的“暴利时代”已决然远去。经历了一年的跌宕起伏，长沙楼市“新常态”开始逐渐确立，“白银年代”下的长沙房地产行业正迎着雾霭，一路向前。
一年光阴，始于春而终于冬。回首2015，是一个值得铭记与总结的年份。“一千个读者就会有一千个哈姆雷特。”关于2015年长沙楼市，不管是开发商还是购房者，都会有不同的记忆、见解。回顾2015，你会有什么样的记忆呢？展望2016，你又有什么期许？
今日起，红网房产将推出《2015长沙楼市——“政能量”下的白银style》年度系列报道，请跟随我们，慢慢品读一起走过的2015，一起期待即将到来的2016……
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：甘红
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