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内六区商品住宅存量1797万平米
红网长沙1月11日讯（滚动新闻记者 刘李）2015年上半年，对于长沙的楼市存量，《中国房地产报》曾发出惊叹，“很难想象，二线城市长沙楼市的库存，已经接近两个北京的楼市库存。”
研究院数据也显示，在过去的4年里，长沙市内六区(不含长沙县、宁乡县、浏阳市)共卖出了3.1万多亩土地，总建筑面积超过5000万平方米。目前尚有1.2万亩左右的土地尚未开发，相应的建筑面积超过2000万平方米。
巨大的库存量让长沙楼市供需失衡。库存高企，已成为悬在长沙开发商头上的一把利剑。
不过，经过一年的加速去库存，长沙市场存量已经得到极大缓解。
研究院最新提供给潇湘晨报的《2015年长沙房地产市场运行监测报告》称，截至2015年底，长沙内六区商品住宅存量面积达1797万平米，同比2014年下降7.9%，整体去化周期13个月，较2014年底减少10个月。
从区域市场看，岳麓区占比31%，居六区首位，整体来说，岳麓区和芙蓉区存量同比上升，其他四区存量同比下降。
从各面积段存量看，大面积段户型存量占比同比下滑，小面积段户型存量占比同比上升。
新峰地产研究院院长朱熙认为，2015年内六区住宅存量稍有下降，但依然处于高位，2016年将仍是去库存的一年。
一年内库存有望回归健康水平
2015年，开发商一声“对不起”拉开的长沙南城价格战让人记忆犹新，而其背后，与该板块高企的库存不无关系。
数据显示，从板块存量看，2015年板块存量最多为省府红星板块，达255万平米。其次为星沙板块，存量高达227万平米，武广新城板块存量217万平米，其他各板块存量均在200万平米以下。
从板块去化周期看，2015年去化周期最长为北城板块，达31个月。其次为麓谷高新，去化周期高达26个月，中心板块20个月，各板块除北城和浏阳中心板块去化周期均在24个月(两年)以内。
从板块销量看，2015年销量最多的板块是星沙板块，销量达208万平米，其次是金星北板块，销量160万平米。结合均价和销量来看，长沙边缘地区的金星北和星沙板块价格相对主城区较低，符合刚需客户的需求，故销量相对走高。
未来长沙楼市存量去化如何演变?“一年内市场库存有望回归健康水平，库存去化周期大幅缩短。”朱熙认为，去库存仍是市场主基调，随着市场持续高成交，去库存周期回归健康水平只是时间问题。
正值“地铁时代”的长沙2016年市场将继续保持现有的供需关系不变甚至销售量会进一步增加。另外，2016年长沙市加大对棚户区的改造力度，改造目标或将达到600万套，这将在很大程度上刺激商品房市场。
业内人士预计，为了去库存，宽松政策还将加码，加大棚户区改造力度、信贷政策继续宽松、户籍制度改革、调整普通住宅界定标准、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。
地产大佬任志强更是建议，可以用个人所得税抵扣住房按揭贷款利息，以推动购房需求;此外，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。还有，放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子。
来源：红网-潇湘晨报
作者：刘李
编辑：陈馨怡 实习生：周也琳
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