时刻新闻
在对浦发银行、长沙银行、工商银行、招商银行、建设银行等10几个银行询问后，记者发现当前房贷业务一切顺利，并没有出现人们担心的“岁末年初房贷吃紧”问题。与此相反，受政策利好驱动，2016年银行信贷投放板块中的“房贷”业务，很有可能再度成为“香饽饽”。
银行信贷投放已向房贷“转移”
从长沙市房产研究中心提供的2015年12月各周成交数据看，长沙内六区新建商品房网签套数每周都超过了3000套，第二周更是突破4000套大关，楼市行情翘尾收官，让整个行业备受鼓舞。业内人士分析，楼市成交高位运行，而作为紧跟其后的银行放贷速度一直是开发商关心的问题。
“往年的经验是，年初1月份一般要优先处理上一年度积压的贷款申请，排队情况比较明显。”一位不愿透露姓名的银行工作人员透露，以前房贷政策较为严格，银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。2015年国家对房地产行业的政策支持很大，银行在信贷投放业务上也对“房贷”有所侧重，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。
工商银行营业部一位工作人员称，随着央行多次降准及银行内部流动性的增加，2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。
春节后或迎“利率折扣优惠”
据了解，2015年可谓是政策的“红利年”，央行连续五次降息及多次降准，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。
记者在探访中了解到，目前，长沙多数银行执行的是首套房首付比例最低2.5成，且执行基准利率。其中，建设银行、邮储银行、民生银行等，针对优质客户还有首套利率最低9.5折的优惠。不过，也有广发银行、中信银行、长沙银行等部分银行，实行首套首付3成政策。而二套房首付除长沙银行实行6成外，其余多家银行均实行4成，二套房的房贷利率均为基准利率上浮10%。
业内人士表示，2016年房贷市场的低利率或将迎来“新常态”和“房贷潮”，对长沙而言，利率折扣优惠等更为宽松的房贷政策或将在春节过后逐步推出。对于购房者来说，房贷潮情况下，各项成本降低将是购房换房的最佳时机。
相关新闻
降息后提前还贷划算吗?
2016年1月起，累积一年的央行降息福利开始兑现，对于按揭一族来说每月将少还数百元房贷，确实减负不少。那么，此时选择提前将贷款还清是否划算呢?对此，银行理财师建议，并非所有人都适合提前还贷，市民要根据自身情况掂量一下。
“降息后，理财产品的收益肯定也要下降，如果收益贷款利息还低，手上的钱是不是可以提前还贷?”市民刘先生如是说。一般来讲，在升息时，次年的还贷压力增大，有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少债务成本。但是经过2015年的多次降息后，还要不要提前还款呢?
“是否有必要提前还贷，得先根据实际情况来定。”一位银行负责个贷的理财经理介绍说，如果借款人已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义不大。
2008年、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。大部分房贷都是“等额本息”还款，还款利息支出通常集中在还款初期。投资收益高于贷款利率的投资人士，也不适合提前还贷。
此外，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”。一般来讲，违约金的收取根据各银行的规定有所不同，一般分为两类，一类为银行收取实际还款额1到3个月的利息;另一类为银行收取实际还款额一定百分比的手续费。还款人首先要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。
来源：长沙晚报
作者：孙占锋
编辑：陈馨怡 实习生：周也琳