404宗、1348.32万平米，这是长沙2015全年的土地成交数据。

　　相比2014年度，过去一年里，长沙九区县市土地成交共计减少了171宗;成交面积同比减少38.22%。此外，由于半数土地成交集中在三县市和望城区，导致楼面均价除了商业用地外集体下跌，达到近五年来最低点。

　　成交集中在望城区和岳麓区

　　红网长沙1月11日讯（滚动新闻记者 戴丹）长沙市房产研究中心的数据显示：2015年，长沙地区的商业用地成交面积为230.40万㎡，商住综合用地成交面积292.83万㎡，纯住宅用地成交面积38.31万㎡，工业及仓储用地成交面积784.66万㎡，其他用地成交面积2.11万㎡。

　　分类比较来看，工业用地成交占比超过50%，是市场的绝对主力。

　　分区域来看，长沙内六区2015年的土地成交高度集中在望城区和岳麓区，占比与2014年变化不大。

　　“值得一提的是，传统内五区土地单价同比均有所上涨，但是由于主要成交集中在望城区，大大拉低了六区平均成交单价水平。”一直关注土地市场变化的长沙新峰地产研究院地产专家表示。

　　最高楼面地价约5121元/㎡

　　纵观全年长沙土地市场的表现，平淡是其主旋律：往年拿地踊跃的万科、恒大等名企在2015年的长沙土地市场上表现沉默;另一方面，绝大多数招拍挂的土地都是以底价成交。而全年土地市场的最亮点，是出现在8月份，复地3.66亿进驻南城。

　　8月13日，长沙市国土资源网上交易系统共有2宗土地成功出让，其中一宗商业住宅两用地经过17轮竞价，溢价率16.8%。这宗地块就位于长沙市雨花区湘府路以北，毗邻德思勤城市广场，是长沙南城省府CBD核心板块、红星商圈最中心的位置。而最终，竞得这块地的正是复地旗下的子公司——上海复旸投资有限公司。

　　此外，2015年长沙内六区的土地交易排行榜上，长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司以3亿元的价格拿得的望城区19号地块(位于书堂山街道)，占地面积约3000亩，面积排六区第一。

　　成交总价最高的一宗，则是由“湖南永清投资集团有限责任公司、永清环保股份有限公司等3人”拍得的雨花区18号地块，地处新花侯路和香樟东路交界处，以6.24亿元价格成交。

　　楼面地价最高的，则属华融湘江银行拿下的天心区20号地块。该宗地块东临书院路，西临湘江中路，以6.15亿元成交，折合楼面地价约为5121元/㎡。

　　12月土地成交创月度最高

　　2015年12月，长沙推地节奏明显加快，当月土地成交面积创出年内月度最高。

　　以内六区为例，据公开的土地交易资讯统计显示：截至2015年12月末，长沙内六区当月有12宗土地挂牌截止，挂牌截止的土地宗数环比上涨140%;挂牌起始价为8.26亿，环比上涨251.15%。从挂牌交易的地块性质来看，依然延续了此前工业用地唱主角的大势。

　　“或是政府正在调控推地的节奏。”有业内人士分析认为，从2014年起长沙内六区的推地重心就开始明显转移到工业用地，事实上，当前长沙楼市去化压力不小，要改变这一格局，控制经营用地出让显得尤为重要，也更有利于楼市健康发展。“也许奠定了未来几年市场的基调，总体是持续平稳发展。”

　　业内人士认为，去年12月份土地市场回暖的现象不排除是一种市场回暖的信号。随着新房销售量的回升、市场去化节奏的加快，尤其是一系列利好政策的释放，房企也将逐渐走出观望，拿地需求将会有所回升。