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无独有偶，湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高也认为，在今年一系列利好政策的刺激下，长沙房地产市场出现量价齐升可以理解，尽管长沙库存压力依然不小，但房价仍存在上涨的空间。
上半年长沙住宅日均卖出364套
供求失衡是导致长沙住宅市场量价齐涨的内因。根据克而瑞的数据，2016年上半年长沙住宅市场供应量为44605套501.11万㎡，销售却达到了66236套731.39万㎡。也就是说，前6月住宅累计供求比为0.68，成交量高于历史同期。
业内人士分析称，新增供应和新增需求的不匹配，拉动了长沙住宅市场的进一步去化。
今年以来，全面两孩政策正式落地，加上央行多次降息、公积金门槛放低，首次置业者和改善型置业者都能获得政策宽松带来的利好，100㎡以上的“一步到位”房源成为不少购房者首选，其中，在全面两孩政策带动下，改善型换房需求得以进一步释放。
数据显示，上半年长沙住宅成交主力面积为100-120㎡，总价50万元以下、单价5000-6000元/㎡的房源最受市场欢迎。长沙住宅市场需求结构分明，中低价位房源是市场主力需求。
住宅库存降至7.4个月
今年4月，湖南省政府办公厅下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政，从供需两端同时发力有效拉动市场去库存。
截至6月底，长沙内五区住宅库存898.72万㎡，去化周期仅为7.4个月，其中库存产品面积大量集中在80-100㎡，总量达197129㎡。
该机构认为，住宅市场库存41.84%来自于2013年及以前，但是成交量仅为3.64%，早期库存消化困难是目前长沙楼市库存持续积高的主因。
来源：红网
作者：黄怡萍
编辑：孟畅
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