红网长沙9月7日讯（时刻新闻记者 黄怡萍）近年来，万科、华润、中信等品牌房企频繁涉足城市运营领域，城市运营一跃成为下一个风口。究其原因，中国房地产市场进入下半场，购房者的需求日益丰富，地产开发从满足基本住房需求扩展至满足产业、文化、商业、养老、医疗等等复合性需求。

　　9月6日，一场名为《城市运营：面向未来的城市供给侧变革》主题分享会在长沙德思勤城市广场举行，中国新供给经济学50人论坛成员、中信地产副总裁林竹在现场发表主题演讲。

　　分享会现场，林竹介绍了新型城镇化、PPP和供给侧改革的基本背景。他表示，以新型城镇化战略为指导，以“多规合一” 为抓手，以土地运营为基础，以产业运作为保障，以资本运作为核心，通过“市场主导，政府引导”的PPP市场化运作方式，企业与政府建立平等契约伙伴关系，从而构建城市产业、文化、交通、生态和人居环境的城市综合系统。

　　数据显示，截至2014年底，中国城镇化率已经达到54.8%，预计到2020年中国城镇化率将超过60%，中国将全面进入城市型社会。城镇化的不断推进，为城市运营领域的发展带来无限可能。

　　纵观当今的房企发展路径，多个品牌房企大有以城市运营为契机，力求实现从单一住宅开发到区域纵深开发，从大盘开发商向城市综合运营商的转型。

　　“城市运营有别于传统房地产开发，更偏向于‘轻资产’运营，用市场的力量去驱动资本。”林竹认为，通过市场方式实现对城市土地、产业和资本等资源的深度整合，发挥市场平台在城乡公共资源配置中的公平性和效率，从而实现城市整体价值和竞争力的提升，从根本上推动新型城镇化的发展。

　　“长沙未来的城市发展潜力很大，需要根据自身市场节奏来进行产业发展。”林竹说。

　　德思勤集团董事长龙固新也表示，长沙未来的城市运营需要核心产业来做有力支撑，“雨花区共有德思勤城市广场等15个项目纳入国家级现代服务业综合试点。‘现代服务业综合试点’的打造说明我们的城市正在把发展目光投向10年以后，甚至更远。未来如果能够在区域发展中做到‘五规合一’，将有利于城市和区域的持续发展。”