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　　红网长沙10月13日讯（时刻新闻记者 岳瑾）“第三季度，长沙市写字楼空置率较上季度环比下降1.8个百分点至39.9%，租金环比下跌至每月每平方米88.0元。”10月12日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2016年第三季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告（以下简称《报告》）。世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐认为，长沙写字楼市场未来6个月，约有30万平方米供应入市，空置率将仍停留在较高水平，但市场需求在未来几个季度仍然会处于稳定。

　　优质写字楼：市场需求保持稳定 “去库存”仍是主调

　　《报告》显示，2016年第三季度，长沙优质写字楼市场未录得新增供应，市场需求保持稳定态势。

　　据伍嘉乐介绍，新设立和升级搬迁是推动写字楼市场需求的主要动力，如某内资非传统金融企业于华创国际广场设立湖南分公司，承租逾1000平方米；此外，本季还另有某内资互联网金融企业迁至泊富国际广场，承租约700平方米。与此同时，本季外资企业需求有所回暖，季内录得多个外资企业升级搬迁的案例，如某外资银行升级搬迁至华创国际广场。

　　“由于本季无新增项目落成，全市写字楼空置率较上季度环比下降1.8个百分点至39.9%。”伍嘉乐认为，“去库存”依然是长沙写字楼市场的主调。

　　租金方面，就长沙市而言，依然延续年初的下跌态势，但降幅有所减小，其中核心商圈的写字楼租金较为稳定。《报告》显示，至季末，长沙市平均租金较上季度环比下降0.2%，录得每月每平方米88.0元。

　　伍嘉乐认为，未来六个月，约有30万平方米供应入市，空置率将仍停留在较高水平，租金水平将可能延续下降态势。同时，写字楼市场虽然仍然处于高库存状态，但市场需求在未来几个季度仍然会处于稳定，且伴随着写字楼版图不断向新兴市场扩张，一些新增需求也会被不断释放。

　　优质零售物业：“快时尚”加速扩张 跨境电商热度不减

　　《报告》显示，第三季度，位于梅溪湖的金茂览秀城开业，为长沙零售业市场带来10万平方米的新增供应。

　　记者了解到，Uniqlo、H&M等快时尚品牌纷纷于本季开出新店。与此同时，MUJI也将于泊富美好生活中心开出新店。奢侈品牌和潮牌在本季也有扩张，BottegaVeneta在美美百货开出湖南首店；GIADA和Fendi腕表首饰精品店在长沙海信广场开出新店，Ed Hardy则于友谊商店开出新店。

　　此外，儿童娱乐业态依然受到市场青睐。金茂览秀城引入Kids Planet酷乐星球主题乐园，运营面积约4,000平方米。当当全国首家24小时实体书店当当梅溪书店也于本季在步步高梅溪新天地开业。跨境电商热度不减，KK馆保税店超市入驻泊富美好生活中心。

　　《报告》显示，本季稳定的租赁需求推动全市零售物业空置率环比下降1.4个百分点至6.3%；购物中心首层平均租金报价维持在每月每平方米304.7元。

　　“未来6个月，长沙零售物业市场将有逾20万平方米的新增供应，受招商进度的影响，部分项目或会推迟入市。”伍嘉乐预计，除了快时尚品牌的持续扩张之外，奢侈品牌和潮牌的入驻将会给消费者提供更多元的消费体验，营造差异化的购物环境。