红网长沙12月21日讯（潇湘晨报记者 戴丹）12月19日，国家统计局公布11月七十个大中城市住宅销售价格变动情况，环比上月，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。在10月份新建商品住宅价格的环比涨幅一度冲到排名第二位的长沙，11月份的价格环比上涨了1.5%,排名已跌出前五。

　　“从数据特点看，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟表示，从70个城市的平均环比涨幅看，11月新建商品房住宅环比涨幅0.59、二手房0.34，均是2016年春节后的最低点。

　　市场 房价上涨龙头“熄火”

　　为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份七十个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计，结果显示——北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的领涨城市，在11月下半月第一次出现了新建商品住宅价格的环比下调。这也是最近1年半来的首次。

　　“这显示出在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读。

　　从70个城市的整体情况来看，11月份，一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平；二线城市房价环比涨幅进一步回落；三线城市房价总体较为稳定。

　　预测 本轮调控周期将持续半年以上

　　对比9月份与11月份的房价数据，七十个被监测的城市中，房价涨幅明显放缓的共有50个城市。

　　“观察近四个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。”易居智库研究总监严跃进表示，七十个城市房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，而8-9月份继续攀升。到了10月份受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落，11月份延续增幅收窄的态势。

　　中原地产首席分析师张大伟则分析指出，本轮因资金潮导致的楼市持续火爆上涨，自去年“3.30”开始，至今年“9.30”，多城调控下开始降温，“政策变化是本次楼市调整的主要因素。”

　　他预测，本轮调控周期起码持续6-9个月。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

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　　长沙二手房单月成交套数创新高

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示：长沙11月份新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比去年上涨了18.7%；二手住宅价格环幅同样是1.5个百分点，而同比则上涨了11%。

　　据链家网发布的数据，11月份长沙二手房成交量达5242套，为2016年单月成交套数的最高峰值，环比涨幅为17.06%，同比上涨了91.24%。

　　中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢分析认为，从政策面的定调来看，明年要坚持“稳中求进”工作总基调，而从新房市场来看，各楼盘的来访和成交均维持稳定水平，不管是成交率或是开盘价格均处于理性健康水平，“长沙楼市整体短期内将维持平稳。”