阳春三月，万象更新。在刚刚过去的新年前两个月中，全国大多热点城市楼市在调控潮下一改去年的炙手可热，限购限贷下成交与房价齐齐承压。然而，以海南、厦门为首部分旅游城市却在大环境中异军突起，旅游地产成为这个春天楼市里零星的上扬火苗。

　　海南：三亚2月销量涨6成 海口均价首破1万/平

　　为躲霾、避寒，不少北方居民选择在漫长冬天里跨过琼州海峡，于海南房地产市场寻觅一处属于自己的“候鸟栖息地”。而海南楼市在历经上世纪90年代的泡沫和2010年“国际旅游岛”热炒后，自2016年下半年到2017年初，也又一次出现“回暖”迹象。

　　以海南部分代表城市为例，据房天下海南数据监控中心数据，2月三亚商品房共成交6866套，环比1月份的4298套上涨59.75%、同比大涨173.22%，库存周期进一步缩短，月住宅均价约22431元/平，已直逼国内热点二线城市水平。

　　而海口在2月商品房成交5628套，环比上涨7.65%，成交均价约10029元/平，更是在历史上首次突破了1万元/平的大关。有媒体报道，目前海口某楼盘在售均价在1.3-1.6万元/平之间，而该楼盘去年9月份首次开盘起价仅为为6999元/平，不足半年价格甚至已经翻倍。

　　与海南楼市数据攀升正相关的，则是越来越多的海南置业顾问在京津冀、东三省等地建立买房群、组织实地看房团等，吸引着投资者们关注的目光。

　　家住河北的小徐就对房天下表示，近来办公室收到不少来自海南的广告：“这些经纪人会推荐海南几个地方比较不错的楼盘，也不知是从哪里得来的电话。但经过了解后，还真有不少朋友打算出手在海南买套房子作为投资，空气也好升值空间也有，冬天还可以过去度假。”

　　厦门：二手房成交连续4周增长 商铺投资成新风口

　　与海南房产铺天盖地的小广告与置业群类似，近日，不少人的朋友圈也被厦门楼市回暖，投资客回厦的文章刷屏。据房天下了解，开春之后，厦门楼市持续回暖，二手房成交已连续4周增长。

　　数据显示，上周（2.27-3.05）厦门二手房成交1285套，成交面积约13.33万平米。与上上周相比，二手房成交套数环比上涨40.59%，成交面积环比上涨63.89%，创下近半年新高。其中，周五单日成交244套，创下厦门重启限购后的最新最高日成交记录。

　　“厦门的二手房最近很‘疯’。”在厦门工作的阿亮对房天下表示，2月份，他看中湖里某楼盘一套二手房，由于距离工作地点较远犹豫了一段时间，上周末再去看时，这套二手房总价已经涨了快50万，难以承担了。“我问了一下，不少二手房都是投资客在买，但房价从去年限购以来已经涨了不少，现在出手的投资客真替他们捏一把汗。”

　　除此之外，还有不少投资客由住宅转眼厦门商铺市场。媒体报道称，目前厦门住宅、商业价格倒挂，商铺正处于价格洼地，许多投资者选择了可积极转型的商住类产品。在限购限贷的政策紧缩下，商住类产品较住宅类产品优势凸显，渐渐成为新风口。

　　房子回归居住属性 旅游地产投资需谨慎

　　尽管最近海南、厦门等旅游地产市场逆势发热，但不少业内人士对此仍保留审慎态度。

　　从官方披露的数据来看，2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，同比减少930万平方米，去化期从2015年底的45个月降到23个月，分析指出，与杭州、合肥等仅有几个月去化周期的热点城市不同，海南当地仍含有巨大的库存量，而近期促使海南楼市火爆的因素主要是雾霾和冬季度假的旺季效应，这两个因素也正在逐渐变淡。

　　当地政府也积极推进政策施压，近期，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。海南省住建厅表示，将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上，将暂停网签。海南楼市主管部门向这些房地产企业传递一个明显的信号：房地产商炒房将受到惩戒。

　　同样，厦门市场由于其政策施压，一手房市场已经进入平稳过渡期，专家提醒，在中央定调房子回归居住属性后，各热点城市纷纷重拳整治房地产行业，收紧房价上涨空间，旅游地产并非看上去那样“前途无限”，还需投资者谨慎对待，切忌盲目跟风。