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编者按：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？今天，《红楼知乎》小编来给大家答疑解惑。
房产过户，包括买卖、继承、赠予三种方式，最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。
今天，《红楼知乎》小编就给大家简单的计算一下哪种方式过户最划算吧。本文采用的案例是建立在一切过户都在直系亲属之间，不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅，总价100万，面积不超过90平。
一、继承过户
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用如下：
（1）契税
继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承房产是免收契税的，遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的，需要缴纳1.5%的契税，二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。
（2）增值税
对于继承过户的房产，不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，超过5年的，免征增值税。
（3）登记费
需缴纳登记费80元。
（4）公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
（5）评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
（6）印花税5元。
费用总计：
继承：80+100万*2%+100万*5‰+5=25085元
遗赠：100万*1%+80+100万*2%+100万*5‰+5=35085元
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
二、赠予过户
赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交纳的费用如下：
（1）契税
赠予得来的房产需要缴纳3%—4%的契税
（2）印花税：5元
（3）公证费
一般为评估价的1%。
（4）评估费
100万元以内的房产需要缴纳0.5%的评估费。
（5)登记费
需缴纳登记费200元。
费用总计：100万*3%+5+100万*1%+100万*0.5%+200=45205元
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、买卖过户
买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。这个过程需要交纳的费用如下：
（1）契税
作为满五唯一的家庭住宅，进行买卖过户的时候要执行建面90平以下的缴纳1％的契税，建面大于90平米的需要缴纳1.5%的契税，非家庭唯一住宅的房产进行买卖过户的时候需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小。
（2）房屋权属登记费
房屋权属登记费包括80元的产权登记费和80元的抵押登记费。
（3）增值税
根据不动产证上的具体日期计算，进行买卖过户的房产未满两年的，需要缴纳5.6%的增值税，满两年的普通住宅可以免交增值税。
（4）个人所得税
这里的个人所得是是根据房产交易利润部分的20%，这里我们按100万的房子交易时的价格是120万来计算。
费用总计：100万*1%+80+80+20万*20%=50160元
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
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来源：红网
作者：李雅婷
编辑：李雅婷
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