编者按：近几月以来，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象，这与不少城市的新房市场形成了对比，一、二手房价倒挂也成了普遍现象。但是二手房交易程序繁多，需要购买者细心且耐心把关。其中，值得特别注意的是大家容易忽视的逾期未迁出的前业主户口问题，它隐藏了许多风险。那么这里面到底有什么风险，我们又该如何避免户口问题带来的纠纷呢？接下来，跟着小编来看看吧。

　　首先我们先了解二手房买卖流程：

二手房买卖流程图

　　一、如何查看卖房户口是否迁出？

　　1、审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出。

　　这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

　　3、通过公安机关查询。

　　房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　二、户口逾期未迁出，这六大风险请注意！

　　办完过户手续后，很多人没有留意确认户口迁出，这会隐藏诸多风险：

　　1. 债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。

　　2.新增人口问题：前房主在一定情况下可以增添新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度。

　　3.价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价。

　　4.拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　5.学籍问题：很多人为孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性。

　　三、如何避免因户口问题引起的纠纷？

　　1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

　　在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

　　2、约定好付完房款的时间。

　　为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

　　律师提醒：

　　在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，原房主无权再将自己或他人的户口滞留在原住址，户口迁移出去是原房主的附随义务。即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款，买房者也有权利要求原房主履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在原房主拒绝迁出户口的情况下，买房者可以起诉，通过要求原房主承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

　　（本文内容来源网络综合）

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