编者按：站在新旧交替的十字路口，房地产行业挑战与机遇并存。时移势易，当卖方市场转变为买方市场，玩法将会完全不同。

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红网时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道

第一太平戴维斯长沙公司总经理 胡博飞

高端甲级写字楼的成交数据更能反映市场现状。总体而言，长沙市场的2019年供应量减少，吸纳速度加快，对高端市场的认识更趋专业、理性。

从数据方面来看，2016年长沙市写字楼供销分别为166.27万方、69.96万方；2017年供销为99.85、44、93万方；2018年供销为94.37、60.99万方，预计2019年长沙新入市为60万方左右。

这意味着，长沙市写字楼供应逐年递减，去化较为稳定，目前处于稳定去库存阶段。同时，由于2018年长沙商务公寓市场异军突起，众多开发商选择以商务公寓业态去化商务开发面积，如政府限购政策持续，且未出台限制公寓政策（如珠海等城市），未来写字楼供应量仍会继续下降。

考虑到目前仍为存量市场时代，整体写字楼市场短时间内空置率及租金会维持现状，但未来高端写字楼会逐渐挤压低端写字楼生存空间，市场会严重两极分化。

综上所述，我认为2019年长沙写字楼发展核心词是“稳”，趋势是稳中向好，库存压力减少，对高端写字楼需求增加（置换客户的增多），长沙写字楼市场将逐步脱离焦虑时代。