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红网时刻新闻记者 康希 长沙报道

合富辉煌研究院湖南区域负责人周明

从历史纵深的角度看，长沙楼市的热闹值正处于波浪段的上升期，土地市场也依然接受到了传导的讯号。在2018年“面包”受欢迎的背后，究竟“面粉”在市场中的反馈如何？

根据合富辉煌数据显示，2010至2013年，长沙土地市场的成交额不断攀升，然而进入2015年后，随即出现连续两年下滑，之后逐步回暖反弹，在供应和价格的双轮驱动下，2018全年土地成交额达到2013年以来的历史峰值，成交面积更是同比增长63%。

就长沙土地市场而言，2018年堪称“热闹”，其中最为明显的元素便是“双限地”。2018年内六区双限地成交36宗，成交面积达241万平米，占经营性土地总成交总面积的65%，总成交额超过326亿元。

合富辉煌研究院湖南区域负责人周明在接受红网采访时表示，去年长沙成交的限价地释放了600余万平米的住宅体量，这其实占据了未来一定周期内去化的“半壁江山”，尤其双限地的推出，将有效地控制住房价过快上涨的势头。

不过受到宏观政策的调控，长沙楼市在去年出现了明显分化，而下半年楼市的降温也传导至土地市场，土地流拍现象发生。据统计，去年长沙共计有8宗土地流拍，其中更是在8月首次出现双限地流拍的情况。周明进一步解释称，长沙楼市经历625政策后，市场重回理性，对于大多采用高周转方式的开发商企业而言，随着楼市降温传导至土地市场，拿地更加谨慎并出现流拍的现象也属正常。

相较于内六区土地市场在下半年的表现，长沙县的土地市场显得“高调”许多。合富研究院数据显示，长沙县多宗土地高溢价成交，全县溢价率达到40%，该区域楼面价记录更是屡次被打破，如[2018]长沙县018号地块溢价率达到了276%。

针对这一情况，周明分析称，上半年受市场利好影响，开发商拿地意愿比较积极，而即便在市场降温的背景之下，由于长沙县具备购房资格的人群量挺大，再加上主城区也有不少购买力向星沙地区涌入，长沙县的土地市场才相对显得“热闹”。

自去年下半年开始，长沙楼市进入调控后的下半场。来自合富辉煌研究院的观点是，下半年楼市降温明显，开发商更加理性，拿地趋于谨慎，而随着市场降温，房价稳定，预计地价也将走稳，双限地将减少，政府放地也将更加合理，降低流拍率。

（相关数据来源于合富辉煌研究院湖南区域）

延伸阅读：

机构看市——“数”说2018长沙土地市场特征

2018年顺应整个房地产大势，土地市场逐步回暖，且土地价格也不断增长，成交总额接近5年来的峰值，而土地可建面积保持在合理区间，控制未来上市面积，保证楼市平稳发展。

去年长沙六区一县成交面积541.95万平米 同比增加63%

2010-2014年长沙市六区一县土地供销持续增加，成交量2013年达到峰顶，2015年供销大幅下降，其后成交面积连续两年小幅下降，2018年度迎来回升，成交面积达到541.95万平米，同比增加63%。

此外，土地成交均价及平均楼面价呈现逐年上涨趋势，2018年度土地成交均价为605万元/亩，较去年上涨25%，平均楼面价为3069元/平米，同比上涨8%。

商住用地为绝对成交主力 居住用地楼面价最高

去年，长沙共成交13块居住用地，49块商住用地以及33块商业地，占地面积541.95万平米，规划建筑面积1603.45万平米。其中不同类型土地平均楼面价相差较大；居住用地楼面价最高，为3471元/平米，商业用地最便宜，仅2513元/平米。

此外，居住用地溢价率最高，达到18.5%，其次商住用地溢价率为13.7%，纯商业用地接近底价成交。

（相关数据来源于合富辉煌研究院湖南区域。）

双限地成交36宗 总成交额为326亿元

土地带限价条件出让成常态。

去年长沙双限地成交36宗，成交面积达241万平米，占成交用地总面积65%，规划建筑面积829万平米，总成交额达到326亿元。在所有双限地块中，平均商住比为22.5:73.5，未来将释放住宅体量约609万平米。

在所有双限地块中，岳麓区成交336万平米，占总成交面积46%，位列全市第一。天心区成交的2宗土地全部为限价地，雨花区限价地成交面积占比达到97%。