红网时刻新闻记者 康希 长沙报道

一纸来自官方关于“购买公寓可落户”的回复，瞬间搅动了9月之初的长沙楼市。对于这一兼顾投资和居住的物业产品，在目前限购的大背景之下，本就一直聚焦着置业目光。眼下 ，“落户”消息再次明确从官方口径而出，公寓市场可以预见即将显现更加积极的变化。

然而，一个更为显著的现实是，目前公寓产品遍地开花，是自带光环，还是门庭冷落？如今，140万方滨江新城人气盘——保利天禧在住宅全部售罄后，正式宣告携公寓强势回归，面对这一竞争日趋白热化的市场，它的底气到底从何而来？

十年一指间 与滨江新城共生共长

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2010年，滨江新城规划正式获批，从此拉开区域开发的序幕。

彼时规划面积6.7平方公里，定位为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心，并将承载近57万的容量人口。

如今，规划落地已近十年，当时的愿景已逐渐照进现实。依托如保利、恒大、万科等品牌房企的变现式开发，区域内幢幢高楼以零次栉比的形式排列而开，金融企业的省域总部纷纷落地，商业中心呈现多点开花……一幅现代化滨水都市图跃然于湘江西岸。

湘江，贵为湖南的母亲河，它所承载的意义不言自明。2014年，《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）》更新出炉，提出构筑“一轴两带多中心、一主两次五组团” 的城市发展格局。其中的轴即为湘江， 这不可替代的“唯一”性再次得到官方认证。

一江两岸，展翼齐飞。立于湘江之滨，依水而居才最是懂得它的美。

放眼当下长沙，抢占独一无二的滨水江景之地是众多房企的迫切所在。有意思的是，能在湘江两岸均占有一席之地的房企少之又少，保利是其中之一。湘江东岸，保利国际广场与橘子洲头隔水对望，与之呼应的是来自湘江西岸的保利天禧，它以占据滨江新城天时地利之姿，成为近年来长沙楼市中 “香饽饽”一样的存在。

黄金期布局 滨江红利集中式兑现

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滨水之地，寸土寸金。滨江新城作为湘江西岸现代服务业走廊核心，将重点打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个核心功能区。稀缺的土地资源，注定了滨江新城之于各大开发企业的战略意义，抢先进驻等于占得先机。

而随着滨江新城规划的纵向落地，以保利等为代表的一众房企抢先入驻，凭借打造人居、引进商业、开发办公等资源优势，它们成为了规划蓝图从图纸到现实的热情着墨者。

以己之力加速融合城市热地的开发，往往也将呈现双赢局面。

2012年，保利、万科携手入驻滨江新城，拿下当时优质的B7地块。2013年，保利西海岸（保利天禧）以规划近140万平方米的体量首度发声。时至今日，项目住宅已全部售罄，即将主推公寓、商铺、办公写字楼等。作为湘江两岸较大的滨水综合体项目，它也实现了延续多年在长沙热销的傲人成绩。

备受青睐的背后，即存在一个广泛共识，滨江新城是不可复制的。

从近期长沙楼市表现看，正在逆势而为的区域，滨江新城首屈一指。区域内挂牌地块限价引领全城，推新楼盘开盘售罄等情况屡次上演……如此种种，就像一块块石头，在原本平静的楼市泛起水纹，也让购房者看到了滨江新城的迷人魅力。

来自官方的一组数据显示，2018年长沙全市商品房销售面积达2392.44万平方米，同比增长5.9%。在限购背景下，楼市需求并没有全面萎缩，而是呈现剧烈分化的景象，优质楼盘不会缺少关注。

临湘江而居 人气盘携公寓强势发声

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楼市热地，湘江，超百万方体量，综合体，配套丰富……当把这一系列的关键词集于一身，这个楼盘的含金量便可想而知。

保利天禧便是这样一个含着金钥匙出身的明星楼盘。项目总建筑面积约143万平方米，商住比4：6。在住宅项目全部售罄后，保利天禧正式对外宣布，即将推出办公式公寓。

作为可以满足投资属性的产品，保利天禧的公寓备受市场期待。从市场反应看，项目所呈现的配套价值是购房者所看重的。

2019年5月，长沙迎来地铁4号线，滨江新城进入地铁时代，区域内设置4个站点，保利天禧临近4号线、6号线的换乘站——六沟垅站，轨道交通优势凸显，同时还有城际轻轨在区域内穿插而过，以及银盆岭大桥等过江通道布局，交通路网不可谓不通畅。

良好的商业氛围也在积聚着高人气，如自带48万方商业体量中，将有8万方大型商业mall以及2万方商业街，包括山姆会员店等顶级商超也确定引进，区域内还有如凯德壹中心、奥克斯广场等商场。

坐享人文自然景观也是项目的一大亮点，临近全长8公里的沿江商业旅游景观带，代表长沙近代工业文明发展标志的裕湘纱厂旧址近在咫尺，施家港水上乐园、渔人码头，通过沿江观光带与项目紧密相接。

保利天禧凭借自身实力，又有外力加持，一个超百方大盘正一步步从图纸走向现实。从住宅到公寓，再到商业、写字楼，假以时日，当以全貌立于湘江西岸，一个具有地标意义的城市综合体，将与湘江精彩互衬。

目前，保利天禧建面约30-40㎡公寓正在火爆登记中。