长沙华实领峰置业有限公司执行董事莫小景

窗外，天高水阔，碧绿的湘江奔涌北上，万物一派生机；室内， 茶香盈袖，九月的艳阳透过玻璃撒进来，明亮而不张扬。

日前，在华远国际写字楼 29层临江的一间会客室，已从泰禾集团长沙分公司卸任总经理一职，现任长沙华实领峰置业有限公司执行董事的莫小景接受了红网记者专访。一方面，职务头衔已变更，但另一方面，对于“长沙院子”这个项目而言，他仍然是项目操盘手，带领原有团队，以团队合伙人的方式继续负责项目的开发、建设和运营。

“资方变更后，‘长沙院子’的十大产品专利仍然得以保留。”莫小景表示，今天的长沙院子，还是之前那个拥有独特产品力的长沙院子。“首批产品主打合院、复式洋房，预计将会在九月下旬上市。”

浔龙河总体规划平面布局图

“东家”换了，操盘团队没换

2019年 8月 16日晚间，泰禾集团公告称，其全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司（简称“长沙泰禾”）转让其所持有的湖南浔龙河泰维置业有限公司（简称“泰维置业公司”）80%股权。

“泰禾集团基于公司战略和业务发展的原因，在部分城市的部分项目进行股权合作、股权转让，长沙院子亦在此列”，莫小景表示。事实上，长沙院子项目因在规模、生态、规划方面的优势明显，且不断落地相关配套，倍受同行、资金青睐。因此，长沙院子股权很快锁定了受让人，且迅速完成了交易和股权交割。

而此前持股泰维置业公司 20%股权的浔龙河公司，作为浔龙河生态艺术小镇的运营方，对于国家实施乡村振兴战略充满信心，尤其是对浔龙河生态艺术小镇非常看好，因此对接了深圳方面的基金，引入战略投资者，为长沙院子项目发展注入持续稳定的资金来源。

莫小景介绍说，“资方是行业内经验丰富的投资基金，目前管理的资产规模超过五百亿”。他们进入长沙院子项目的一个附带条件，就是要求保留之前的操盘团队。

一个背景是，原有团队主要管理人员都在地产前十强公司中有过近十年的管理经验，擅长项目运营和精细化管理。譬如：项目操盘手莫小景，大学毕业后就到万科工作十年，再到泰禾工作两年，既有万科规范化、精细化管理的经验，同时也浸染了泰禾对品质对情怀的执着。

长沙院子项目此前已完工的展示区部分，在泰禾集团内部验收评分中，拿下了历史最高分。“正是看到了这个结果，资方要求我们的团队保留下来继续操盘。” 莫小景表示。

查询公开的工商登记信息可知，目前泰维置业公司大股东变为长沙华实领峰置业有限公司（简称“华实领峰公司”）。据了解，该公司为操盘团队与资方成立的平台公司，未来将以此公司为平台，继续深耕长沙乃至湖南市场。

长沙院子项目实景图

产品十大专利获泰禾全权授权

目标长沙东北方向，驱车经京港澳高速或长沙绕城高速，开往黄兴大道，离主城区大约半小时，或从星沙自黄兴大道驱车 15分钟， 即可抵达长沙县浔龙河生态艺术小镇。

长沙院子就在小镇的核心地带——黄兴大道与田汉大道交汇处东侧不远处，周边的浔龙河时光潇湘商业街已经聚集了肯德基、火宫殿、庙街美食城、长沙银行等商业配套。与此同时，颇受小孩喜爱的“麦咭运动不一样”“甜甜湾室内动物城” 也已开业，每逢节假日总有大量市民和游客前来休闲消费。

作为主打合院和复式洋房产品的改善型社区，长沙院子融合了中国传统建筑的特点，既有京派建筑的恢弘气派、层层递进，亦有江南园林的叠石理水、蜿蜒曲折，还有闽派建筑的坊巷结合、庭院围合。另一方面，又在风格、选材、施工细节上做了现代性的优化，力争做到“中而不古”“新而不洋”。

莫小景表示，“在各路新中式正当道的人居市场，唯有泰禾通过创作研磨‘建筑规制’‘建筑式样’‘建筑工法’，最终形成了独有的‘匠心十二则例’造院体系。长沙院子出身泰禾，也深得泰禾的真传。”目前虽然股权变更，但操盘团队不变，产品的十大专利亦获得了泰禾方面的全权授权。

“我非常感谢泰禾，更要感谢黄其森董事长。是泰禾和黄董，改变了我对人居品质的看法，从而改变了我行业理念”，莫小景多次强调这一点，“去年六月，黄董来长沙院子考察时，因长沙房价不高且严格限价，我申请将合院外立面石材降标为真石漆，被黄董坚决拒绝了，黄董表示宁愿少赚钱或不赚钱，也不能随意降低品质标准。”

大院门开，一幅东方卷轴娓娓绽开：叠石瀑布、山水亭台、青石玉瓦，曲径通幽，松干苍劲，长沙院子诠释了新中式建筑的美学标准。

“长沙院子项目最大的特质就在于产品力，主要体现在四个方面：L型的布局，四面采风，通风效果好；全人车分类，地面无车位， 确保小区内舒适性；整体规划布局为坊巷布局，灵感源自北京恭王府和福州‘三坊七巷’的建筑规制；材质讲究，运用了大量石材、汉白玉、铜雕来打造建筑的品质感。”莫小景表示，一期待上市的新品正在办理预售证，预计九月下旬入市，从前期摸底情况来看，客户与房源的比例已接近 2:1。

长沙院子实景图

与浔龙河生态艺术小镇共生长

依托特色小镇的发展来做地产项目规划，对于浔龙河公司合作的长沙院子项目而言，尤其如此。

总投资约 140亿、占地约 14700亩的长沙浔龙河生态艺术小镇， 隐于一片山清水秀、层峦叠嶂中，浔龙河、金井河、麻林河三条河流交织环绕，优渥的生态资源成为小镇得天独厚的优势。同时，依托浔龙河浓厚的文化底蕴，小镇内布局了生态、文化、教育、康养，旅游五大产业内容。

长沙院子，其实是浔龙河生态艺术小镇规划的“医-疗-养-居”全健康生活方式的康养组团的一部分。康养组团已规划了：高端康养酒店、健康管理中心、康养社区等丰富的业态。

“原项目700亩，长沙院子是一期；二期是康养酒店和健康管理中心，正在办理相关的土地手续，计划明年动工。”莫小景说，“后期我们将继续跟随浔龙河生态艺术小镇的开发，共同推动康养组团的建设开发和运营。此外，为了整个生态艺术小镇和长沙院子，我们将在项目旁开发约 200亩体量的田园综合体，用于业主对田园生活的回归体验；业主可以租赁土地自栽自种，也可委托第三方种植；真正体验‘采菊东篱下，悠然见南山’的生活理想。”

公开的信息显示，浔龙河生态艺术小镇在生态及旅游产业方面， 已经与嘉兆国际集团合作，打造占地 1500亩，总投资 15亿的浔龙河甜甜湾乐园；与湖南金鹰卡通频道合作打造浔龙河·麦咭“运动不一样”主题乐园，这也是全国首个大型亲子运动类电视互动乐园；联合多方之力打造湘中民俗文化特色集成——湖湘文化园；与北京星光集团合作兴建田汉文化产业园与田汉国际戏剧文化小镇，致力于呈现出浔龙河独有的艺术文化空间……

“在长沙院子周边，已建设有北师大附属学校，规划幼儿园到高中阶段教学，目前小学、初中阶段已正式开学；未来，小镇上还将陆续建起水上乐园、奥特莱斯、社区医院。长沙院子项目自身也规划了九年制义务教育公办学校，还将规划运营一个少儿发展中心，引入优质的培训教育资源，完善义务教育以外的素质教育配套，引导少年儿童全面发展。”专访的最后，莫小景几经思考，用了两句话来描绘长沙院子的未来——

一句是：“不在世外，胜似桃源”。

一句是：“回得去的乡愁”。

红网时刻记者 戴丹长沙报道