最近，长沙土地拍卖市场来势火热，以月亮岛西S1地块为例，最高限价（毛坯）达11000元/㎡，或成为望城区首个限价破万的地块。而作为长株潭融城区的省府板块，片区价值更值得期待。

长株潭融城发力 行政中心更具向心力

如果说市府板块是长沙市的心脏，那么省府板块则为湖南省的心脏。2004年省府南迁后，带来了新的资源集聚。区域、省级政务、人文教育、高新产业、交通枢纽亦随之在此形成新的中心，成就名副其实的城市C位。

任何一个片区的发展，都需要政策的加持。目前，省府片区的发展机遇仍是长株潭融城。

自去年以来，市民明显感觉到长株潭融城速度在加快。无论是地铁3号线南延线（建设中）的开工，还是《长沙南部片区规划纲要》的发布，长株潭融城正在以更大力度，加速形成。

据2019年10月发布的《长沙市南部片区产业发展规划》，长沙南部新城将打造“一核两轴五组团”的产业发展总体布局。预计到2035年，南部片区将形成创新驱动的发展格局。

借助南部新城政策的春风，可以预见，省府南城板块在中长期内，可能成为炙手可热的置业区域。

超大品质商圈 一站式购物享受

省府南迁带动了片区的开发，由此造就了一座城市级商圈——红星商圈。

在省府红星商圈约3公里的黄金轴线上，汇聚了德思勤城市广场、复地星光天地、步步高星城天地（建设中）、正荣华悦广场（建设中）、恒大金融广场、华润城市更新项目（规划中）等高品质城市综合体，未来的商业总体量堪比五一商圈。

据腾讯·大湘网＆腾讯位置服务去年发布的长沙购物中心热力榜显示，7月第二周，德思勤城市广场一周客流量高达270881人次，在长沙TOP10购物中心中排名第三。且从数据统计看，德思勤城市广场长期霸占客流前三。

而预计在近两年内，复地星光天地、正荣华悦广场、步步高星城天地也将陆续开业，红星商圈的导客能力进一步跃升，或将不输五一商圈。

地铁串联成网 省府板块四通八达

四通八达，亦是省府南城板块的标签。在这个区域内，湘府路、湘江路、芙蓉路和韶山路是片区的主动脉，通达性不在话下。尤其是湘府路高架去年通车后，直接联通了洋湖片区、高铁南站和万家丽路，原本堵塞的“毛细血管”被打通。

而在轨道交通方面，省府南城片区更是规划了8条线路。根据长沙市轨道交通线网规划修编方案，省府南城片区除了拥有已经开通运营的长株潭城际铁路和地铁1号线外，还有地铁5号线（待开通）、7号线（规划中）、西站-浏阳快线（规划中），地铁线网可谓十分密集。

城市的竞争，归根到底是人才的竞争。省府南城片区聚集了省政府、天心区政府等40多家省厅级单位；中南林科大、砂子塘湘天小学、青园小学等约15万学生群体，省、市、区机关单位等约5万公务员群体，中水电八局、五凌电力等约20万国企职工，以及约60万居民，约100万产业园消费群体，共计约200万高质量人群集结周边。

实景园林呈现 精装现房交付

既然省府南城片区无论是现在还是以后都有巨大的发展空间，那么，现在省府板块有没有好房源值得推荐呢？答案是：当然有。

在省府南城片区，就有这样一个项目，由中国房地产TOP14的品牌房企精研城市肌理，择址省府中心价值板块，外邻德思勤商圈，与青园小学梓枫校区并肩，为居者营造大隐于市的归心之境。这个楼盘就是旭辉华宇南宸府。

两梯两户、7系56配工艺标准等品质内核，将匠心融入进方寸之间。

旭辉华宇南宸府实景园林呈现，现房交付。以约40%的绿化率筑造主题性立体园境，最大程度拓宽建筑间距，提高人与环境的互动和参与性。全龄交互园林，现场真实感受季节变换的景致，全冠移植的匠心技艺，让每一丛植物充分生长，疏密有致的自然空间，铺陈出一步一景之境。同时为了追求生活美学氛围，园林中在架空层增设健身、儿童活动区等多重活动空间，以园林的名义，缔造优雅的生活。

旭辉华宇南宸府配有地暖的精装现房，已于2019年12月31日集中交付，实景沉浸式立体园境，随时等待考察。

（项目实景图）

项目周边分布着青园小学、砂子塘湘天小学，享受学府书香；德思勤城市广场，复地星光天地、正荣华悦广场（在建)、步步高星城天地（在建）的商业配套分布在周边；湖南省科学技术馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、湖南省青少年活动中心、湖南省音乐厅距离项目仅约2公里；项目近邻湘府路高架，离地铁1号线约1.3公里，附近还有规划中的地铁8号线经过。

两梯两户品质物业 少量房源在售

旭辉华宇南宸府采用上海永升物业，项目开发方不计成本，打造两梯两户的纯板楼，无论是通风、采光，还是户型的方正性、居住的舒适度，都比常见的塔楼高出不少。

旭辉华宇南宸府的设计“7系56配”的精工标准。选用的家电有西门子、方太等知名品牌，净水器、卫浴、瓷砖同样为品质知名品牌。

从指纹密码锁、入门玄关柜、鞋柜底部通风口，到厨房的凉霸、甩头喷水器、洗碗机以及垃圾处理器，旭辉华宇南宸府的精装修，已经考虑到了业主生活的方方面面。

同时，旭辉华宇南宸府还带有满屋子的“黑科技”，定制了包括多重安防系统、空间收纳系统、快乐厨房系统、暖心卫浴系统、精致细节系统等7大精装体系，不仅全装修还配置带地暖。

目前旭辉华宇南宸府少量房源在售，建面约116-140㎡的两梯两户纯板楼，均价约14500元/㎡；此外还有少量建面约34-38㎡居住型公寓。