时刻新闻
编者按：2020年春，楼市受到疫情冲击一度“休市”，但另一方面，多家房企开始逆势疾行：营销创新、境外发债、招兵买马，酝酿转型……各地的行业扶持政策相继出台，危机背后也酝酿着新的转机。
春分已至，此后昼长夜短，正是耕耘好时节。红网传媒特别推出“楼市春耕计”主题策划报道，旨在记录特殊时期下的楼市生态，捕捉行业风向，提振发展信心。我们深信，只有在春天播下种子，才能收获秋天的喜悦。
红网时刻新闻记者 戴丹 长沙报道
楼市春耕计③ | 长沙连续三周“0”供应被打破 下半年或迎来整体反弹
楼市春耕计④｜长沙楼市年内大盘“扎堆” 房企加紧备战“银四”
时刻新闻记者 戴丹 长沙报道
4月3日，鑫远•翡丽郡二期香缇雅苑人气开盘，在此前的3月27日-31日期间，楼盘新推的105套可售房源吸引了1612组客户前来认筹——平均1套房源有逾15组购房者排队，最终项目实施公开摇号，按公证处公示的摇号排序实施线上开盘选房。
另一方面，个案的火爆不代表楼市的整体热度。据湖南中原数据平台显示，3月，长沙内五区一手住宅的累计成交量恢复至去年同期的八成。
“金三”虽已欠收，但接下来“银四”或将有超过50个项目推新，成色令人期待。
楼市分化，“摇号买房”重现
（绿地V岛开盘现场）
2小时，去化467套中大户型，首开销售近10亿元。
2020年3月31日，绿地V岛在其官方微信公众号高调发布了这样一组数据。
“确实销售不错，实际去化率逾70%。”一位接近绿地的资深观察人士向红网时刻记者透露。但同时也指出，这样的业绩背后，是近半年的精心蓄客、数千万的投入，以及马栏山片区视频文化产业集群背后的刚性购房需求在起作用。“个案的辉煌难以复制。”
同样火爆的“网红”项目，还有鑫远•翡丽郡和万科魅力之城。
鑫远•翡丽郡，均价9800元/平方米，不论是区位、配套还是户型，都切中了刚需群体的需求，项目从2019年一直火到现在，随着4月份上新，“摇号买房”重出江湖。
（万科魅力之城实拍图）
万科魅力之城，则是万科布局在长沙的体量最大的项目，经过7年的市场耕耘，其收官之作“天阔里”于3月21日推出204套房源，一次性去化190套，销售率高达93%。
但另一方面，从多家数据机构发布的周报来看，开盘去化率三到四成的项目不在少数。
“有卖得好的楼盘，也有一部分项目是低成交，甚至零成交。”湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示，当前市场两极分化明显，3月份，长沙内五区住宅项目的累计成交水平大约恢复至去年同期的八成。
地市渐暖，多家房企新入长
楼市是“几家欢乐几家愁”，地市则在经历了近一个月的沉寂后，爆出了新火花。
3月31日，长沙实地房地产开发有限公司以底价约9.41亿元竞得长沙岳麓区一宗商住用地。天眼查资料显示，长沙实地房地产开发有限公司成立于2020年3月，注册资本1亿元，是实地地产集团有限公司的间接子公司。此次拍地，意味着实地地产正式进军长沙。
(4月1日，嘉福地产新进长沙)
尽管疫情尚未退去，但进入长沙的房企“新面孔”，还不止实地地产一家。4月1日，嘉福地产集团长沙区域公司揭牌，这是嘉福地产在江西“大本营”之外设立的首个区域公司。
“2019年，销售百强房企中已经有超过65家房企在湖南有所布局；在35个重点城市房价收入比中，长沙是唯一一个低于7的城市，是中国最具幸福感的城市。”在嘉福地产集团董事长郭腾飞看来，长沙是长江中游经济带重要组成部分，也是各地房企投资布局、外拓的核心城市，在长沙拿地的计划早已列入嘉福的工作日程。
新面孔涌入的同时，深耕长沙市场多年的品牌房企也在酝酿着全新的计划。
（4月2日，龙湖、步步高联手摘地）
4月2日，经过27轮激烈地竞价之后，一宗位于开福区福元西路沿线的限价地块，以28.25亿元的身价，被长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高投资集团股份有限公司联手摘得，住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。这也是农历新年以来，长沙首宗经过多轮竞价之后成功拍出的地块。
住宅周成交“7连涨” “银四”竞争加剧
据湖南中原战略研究中心数据显示，3月第三周和第四周，长沙市内五区商品住宅成交量均超千套，分别为1130套、1348套。截至3月底，商品住宅的单周成交量已经实现“7连涨”，整体市场稳步向好。
（图表来源：湖南中原战略研究中心）
供应方面，据不完全统计，“金三”长沙楼市共有37个项目开盘，商品住宅供应同比上涨逾两成。
政策层面，3月下旬以来，益阳、岳阳等周边城市均发布了稳楼市的相关新政，但长沙楼市暂无公开动作。
“从目前来看，长沙楼市在需求端仍无任何放松动作落地，政策或趋于平稳。”一位业内资深人士分析认为，虽然楼市有所回暖，但在疫情影响下，房企的资金压力仍然较大。一方面，市场上有近七成新开盘项目的认购率低于50%，另一方面，4月长沙楼市预计还会有50多个项目推新，市场供应充足，‘银四’成色可期。“这也意味着竞争会进一步加剧，因此，想要抢收‘银四’，还需更积极地在营销和促销端口发力，加大推广宣传力度。”
来源：红网
作者：戴丹
编辑：李雅婷
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