祥源控股湖南区域公司总经理曾志舜

时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

整体容积率1.1，只有复式洋房和叠墅两种产品，首开120套伴山洋房，开盘当天即去化了100套——在当前楼市不愠不火的大环境下，落子长沙梅溪湖一、二期纽带区的“祥源·森林之光”，无疑刷新了人们对于城市低密山居墅受欢迎程度的认知。

“随着楼市日益回归理性的居住需求，尤其是在疫情过后，人们对于健康宜居的低密度住宅，需求明显提升。”祥源控股湖南区域公司总经理曾志舜在接受红网记者专访时表示，祥源精研目标客群居住需求，伴山低密纯墅区的产品此时面市，可以说是适逢其时。

牵手湘江集团 打造山居墅区典范

祥源控股集团，一家拥有两家上市公司的品牌企业，产业布局涉足文旅、地产、建设等多元领域，在上海、浙江、湖南、安徽、海南、广东、湖北、山东、福建等地拥有控股及参股企业达60余家。

湘江集团，长沙市属国有独资企业，是湖南湘江新区基础设施建设、片区开发、现代产业体系构建、生态环境开发和治理、两型社会建设的重要载体。

“祥源·森林之光”项目的开发者，正是祥源控股与湘江集团。

它们一个是文旅界赫赫有名的“旅游目的地建造者”；另一个是片区规划发展的运营者，强强联合之下，意味着什么？

“祥源·森林之光不仅仅是一个普通的地产项目，也是象鼻窝森林公园项目一期的门面工程。”曾志舜表示，祥源森林之光项目，是梅溪湖二期康养产业发展的重点开发部分，对于梅溪湖二期打造“城市副中心”以及“产城融合，宜居宜业”的开发建设将起到关键作用。

作为中国文旅地产十强企业，祥源控股一直以“健康地活着”为愿景，此前成功地打造了湖南凤凰古城、湖南张家界黄龙洞、安徽齐云山、广东丹霞山等近20多家极具特色的世界级旅游目的地。

“传递健康的生活方式，是情怀，也是信念。”曾志舜说，祥源开发“森林之光”，是希望结合自身强大的文旅运营和地产开发优势，以及梅溪湖绝佳的生态资源优势，将真正健康的生活方式传递出来，打造出在长沙乃至中国都具有标杆性价值的山居墅区典范。

精研客群需求 住宅预计年内清盘

500米外，是鳞次栉比的高楼大厦，500米内，是伴山而建的幽静小区，这种长沙城的山居生活，不在远郊，就在梅溪湖象鼻窝森林公园门口的祥源·森林之光。

聚焦产品本身，项目坐落在5200亩象鼻窝森林公园之中，3大公园环抱，83.7%的森林覆盖率，1.1超低容积率，8层复式洋房，5层亲山叠墅，350套房源，祥源“健康地活着”的初心可鉴。

“长沙楼市在2018年以前，大开大合，一路向上，近三年开始步入冷静回归状态，日益回归理性居住需求。对于房企而言，只有不断提升品质，精研目标客群的需求，提供新的生活方式、生活理念，才可以持续发展。还想野蛮生长，在当下已经不太现实。”曾志舜说，这也是为什么祥源在做户型设计时，不断推翻、反复打磨的原因。

目前，祥源·森林之光已对外展示的是建面约148㎡的复式洋房。样板间采用现代轻奢的装饰风格，复式结构的设计，共有四个面宽朝南，利于采光通风。

首层设计为1房2厅1卫，入户花园空间开阔，满足业主种花草、养宠物的爱好；客厅阳台尺寸宽敞，可百变打造；二层设计为3房2卫，主卧配置独立衣帽间、带浴缸的大尺度卫生间、梳妆台，功能完备；2个次卧的设计可满足二胎家庭的核心需求。

区位优越，环境一流，规划可期，加上户型空间规划科学，尤其是实际得房率高，因此，祥源·森林之光项目的样板间一经开放，就有客户当场诚意登记成为VIP客户。

“做一个地产职业经理人，一要有追求，二要有荣誉感。”入职祥源以前，曾志舜在长沙操盘过多个颇具品牌号召力的地产项目。他说，自己的“追求”，是想要“做一些比别人更好点的东西，做出来的东西大家都认，等老了以后，还可以拿出来说的‘作品’。”

而所谓的“荣誉感”，则是希望通过团队的共同努力，能够非常自信地把品牌输出去，引领整个行业的发展。

“从这个层面上来说，我们的团队希望把祥源·森林之光做得跟别人不太一样，绿化、园林、建筑、质量……各个方面都尽量往上拔，特别是未来的物业服务。”

房子升不升值，最终看物业。曾志舜说，森林之光项目未来将采用集团旗下的自有物业。而祥源做物业的首要目标不是赚钱，而是为地产板块整体加分。

时值“金九银十”的传统楼市旺季，祥源·森林之光将乘胜追击，加推叠墅、洋房约100套房源。“住宅部分预计在年内清盘。”

在湘多点布局 锁定“景城一体化”项目

经过10年耕耘，梅溪湖国际新城一期规划14.7平方公里土地的开发现已进入尾声，二期开发随之启动。而产业的引入和繁荣，成为当前梅溪湖国际新城面临的最重要的课题。

医疗健康、文化旅游、科技研发、商业商务，这四大产业已明确为梅溪湖国际新城二期布局的四大支柱产业。祥源·森林之光所在地，正是文旅产业板块最重头的招商引资项目——象鼻窝森林公园项目一期的“门面工程”。

“象鼻窝森林公园拟投资逾10亿，已规划的特色项目包括森林小火车、树屋、百草汤池、夜光森林等等，我们的业主，未来都将是象鼻窝森林公园的主人。”曾志舜介绍说，除了住宅，祥源·森林之光还规划了度假酒店、森林文旅商业街区、主题化游客服务中心等多种业态，承载着象鼻窝森林公园项目的商业配套、入口形象、旅游功能服务的作用。

森林之光项目也是城市与森林共生的典范——位于梅溪湖一期和二期接驳的核心位置，映日路和泉水路无缝链接已开发成熟的一期，享受长沙超高水平的商业、教育、医疗配套，同时，西面接正在加速腾飞的二期，城市副中心的片区定位，同享发展红利。

依托梅溪湖优质的自然资源及产业优势，结合多年的文旅开发经验和创新的旅游产品，祥源控股将携手湘江集团，共同打造梅溪湖的特色生态旅游项目，从而更好地实现“产城融合”的终极目标。

在湖南，祥源控股下沉市州，文旅和地产相辅相成，布局了多个项目，如岳阳城市中心综合体项目“祥源·城市之光”。

“我们非常看好长沙！”谈到未来的发展，曾志舜表示，祥源集团对于地产板块的长远目标是做到1000亿规模，“将依托祥源自身的特点和优势，继续着力打造‘景城一体化’的项目。”