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长沙内五区两地块成功“出嫁” 住宅最高限价12800元/平方米

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雅婷 2020-12-18 18:06:37
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红网时刻12月18日讯(记者 岳瑾 制图 李雅婷)今日,长沙市内五区两宗经营性用地挂牌截止。其中,[2020]长沙市103号地块为“双限地”,在3家企业经过4轮竞价后,最终,该地块被长沙正荣正悦置业有限公司竞得,住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米;[2020]长沙市100号地块为限价地,该地块被湖南红橡房地产开发有限公司以底价拍得,住宅(毛坯)销售均价不超过12400元/平方米。

位于芙蓉区杉木村的[2020]长沙市103号地块,出让面积79925.7平放米,规划用途为居住用地,容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥40%;建筑控制高度<80米。起始价105100万元,起始楼面价5977元/平方米,住宅(毛坯)销售均价不超过12800元/平方米,土地最高竞价114880万元。

该宗地南临浏阳河,东近湖南农业大学,西近G4京港澳高速。周边在售新房中交中央公园毛坯住宅均价9900元/平方米,旺德府·万象时代毛坯LOFT公寓均价16000-17000元/平方米。

该地块挂牌条件包括, 根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室意见,该宗地要求竞得人应自持不小于17810平方米商业或住宅作为青年公寓(租赁住房),遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求。

在经过3家企业4轮竞拍后,今日,该地块以108250万元被长沙正荣正悦置业有限公司收入囊中,成交楼面价6156元/平放米,溢价率3%,

位于天心区新开铺石人村的[2020]长沙市100号地块,出让面积15977.58平方米,规划用途为商住用地,容积率≤5.0,起始价位21415万元,起始楼面价2681元/平放米,住宅(毛坯)销售均价不超过12400元/平方米。

根据地图显示,该宗地近地铁1号线的友谊路站,西临明德中学,南临湖南省运输交通厅,东临湖南省政府。周边在售新房福晟克拉国际商住公寓均价8500元/平,水墨林溪毛坯住宅均价9000元/平,博林云栖毛坯住宅均价13000元/平,印湘江普通住宅均价14500元/平。二手房楼盘有金石蓉园,均价7000元/平,龙骧佳苑均价11200元/平。

该宗地挂牌交易条件包括,竞得人须与长沙市天心区新开铺街道石人经济合作社(原石人集体资产管理办公室)签订《物业返还协议》,无偿返还26605平方米的商业物业及10680平方米(计267个车位)的地下车位。为提高石人集体资产管理办公室返还物业的市场竞争力,竞得人应在返还物业的公共区域无偿配置具有恒温、恒湿、恒氧、无风、无噪音和杀菌功能的室内气候调节系统。为保证工程建设质量,竞得人或其关联公司应具有二级及以上房地产开发企业资质。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。该宗地由竞得人自持5192.72平方米住宅用于租赁住房,遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求,符合相关规定的可享受财政资金补助,自持期内的自持物业不得进行产权分割销售。

最终,该地块被湖南红橡房地产开发有限公司以底价拍得,网上查询可知,该公司为绿地和朗景联合成立,绿地占股70%,朗景占股30%。

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