时刻新闻
编者按：2020转眼已近尾声，这一年，因为新冠疫情的影响，全球经济遭遇寒流，同时对于房地产行业来说也是非比寻常的一年。
在长沙，从一季度的“冰封”，到随后的快节奏复工复产，在“房住不炒”的主基调下平稳前行。地铁3、5号线开通，土地限价记录屡屡刷新，楼盘销售冰火分化，大户型、超大户型、商业公寓如雨后春笋般涌现……至11月，楼市迎来全年月度供应与销售的最高峰，整体走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顾全年，购房者的需求是否产生变化？市场上涌现了哪些新的亮点？楼市从业者在讨论什么？红网房产频道在年终这个节点，以“追光”为名，来盘点全年市况，展望2021。
回望来路，不忘初心，砥砺前行。
红网时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道
对于房企来说，土地是最重要的战略资源。甚至从某种程度上来说，能不能拿到地、是否拿对地直接决定了企业未来的生死存亡。
长沙这座充满活力、正在崛起的城市，价值不断被挖掘。如今，长沙风口强劲，早已成为地产百强的“香馍馍”。无论是本土房企，还是百强外来者，纷纷战略性布局长沙。
长沙土地市场成为开发商们兵戎相见的竞技场，在2020年上演了多场抢地“暗战”。回顾这一年，可谓是赚足了眼球。现在，跟随红网房产的梳理，来看一看谁才是2020年度土拍之“最”？
手气“最”佳
2020年11月3日，备受关注的长沙开福区金鹰月湖板块084号“双限地”现场摇号定主。该地块吸引了41家房企参与报价，是今年房企参与度最高的一宗地块。
最终，成都其准建材有限公司幸运“摇”中，成为长沙土拍年度“手气王”。据业内消息，该公司实际控制方或为合能地产。详情入口>>>>
毛坯住宅限价“最”高
据红网房产统计，2020年，长沙毛坯住宅最高限价达到14800元/平方米，共有两宗地块住宅达到这个最高限价，均在开福区。
其中，长沙开福区东风路的[2020]长沙市052号地块，以住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米的价格，刷新了当时长沙楼市毛坯住宅最高限价。7月30日，该地块仅“一轮游”，即被长沙城发恒伟置业有限公司以45930万元底价拍得。详情入口>>>>
11月24日，位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角的[2020]长沙市079号地块，住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米，被湖南青熙房地产开发有限公司以42460万元的底价拍得。
该地块临近地铁一号线，距离文昌阁站不到500米，北临开福寺，西临花鼓戏剧院，东临中南大学湘雅医学院，周边有长沙市中心医院、中南大学湘雅医院，商业有泊富国际广场，周边社区多，医疗配套、生活配套较完善，交通较便利。详情入口>>>>
购房者“最”开心
普通购房者对土地拍卖的关注度并不高。不过，2020年最让购房者开心的却是一条关于土地拍卖的政策：《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》（试行））已于5月1日起实施，这是长沙县首次将“交房即交证”要求写进土地交易条件。
6月30日，首次将“交房即交证”写进出让条件的长沙县两宗商住地成功“出嫁”，[2020]长沙县021号地块由新城控股底价摘得，[2020]长沙县022号地块则被湖南省嘉年华旅游客运有限公司收入囊中。详情入口>>>>
楼面价“最”高
2020年9月16日，[2020]长沙市054号地块被长沙轨道万科置业有限公司拍得，成交总价20.19亿元，折合楼面价7650元/平方米。据红网统计，这也是今年长沙土拍楼面价最高的地块。
网上查询可知，该公司为长沙市万科企业有限公司、长沙市轨道房地产开发有限公司联合成立。
10月25日，该项目即开工奠基。根据了解，长沙轨道集团携手长沙万科将文昌阁项目打造成湖南首个文旅TOD综合体。
值得注意的是，该宗地住宅（毛坯）最高销售限价并未直接公布，而只是提出将按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售。详情入口>>>>
成交金额“最”高
7月29日，位于梅溪湖一期的[2020]长沙市051号地块挂牌截止，3位买家经过18轮出价，最终，该地块被绿地地产集团长沙置业有限公司以380107万元成功竞得，住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米，创下了今年长沙单宗地块成交最高价。
绿地地产集团长沙置业有限公司透露，该项目将利用绿地集团丰富的产业资源优势和项目运营经验，导入智慧科技、创新产业等业态，打造“科创中心”“超甲商务”+“国际社区”的“2+1”国际智创城。详情入口>>>>
竞拍次数“最”多
2020年，长沙县土地市场热度居高不下，多宗地块在竞买时被多家房企争抢，以高溢价成交。
9月1日[2020]长沙县051号的商住用地，14家房企竞价74笔，最终被长沙市爱之月房地产开发有限公司摘得，成交总价117866万元，折合楼面价5640元/平方米。
根据查询，长沙市爱之月房地产开发有限公司成立时间为2020年8月25日，注册资本为2000万元，为保定市长城控股集团有限公司旗下公司。
土拍“最”严新政
9月25日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的通知（以下简称《实施细则》。根据《实施细则》，针对需配建租赁住房的经营性土地，出让方式调整为“限地价/溢价+竞自持租赁面积+摇号”。这意味着，长沙土地竞拍将增加自持权重。
按照《实施细则》，商住经营性用地按要求建设的租赁住房产权由土地竞得人全部自持，自持起始日为取得不动产权证之日起，住宅性质租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年，期满后可向房产交易主管部门申请，经批准后可按市场价格上市销售。
这意味着，从10月26日起长沙房企将在部分地块上比拼“谁自持租赁面积“，面积多者胜。当然，如所有房企都不申请竞自持租赁，则最先达到最高报价的房企得地。如有两家及以上房企都能“拼到”100%全部自持租赁，则双方进行摇号决胜。
有业内人士认为，全自持或高比例自持，仅在能理论上实现。因为考虑长沙市场实际情况，如果自持租赁面积过多，不仅增加自持住房的装修成本，还将减少地块内的可售商品住宅面积，压缩本就有限的利润空间，所以未来房企竞自持的面积区间也将有限。详情入口>>>>
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：李雨沁
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