▲绿地·麓云国际开盘现场

2020年，长沙的楼盘如果想自称“红盘”，没有单盘10亿的销售业绩，似乎也不太好意思冒泡了，仔细看一看这组数据，你就真香了——

3月30日，长沙浏阳河畔绿地V岛项目迎来首次开盘，2小时后去化率就达81%，销售金额近10亿元，之后更是屡开屡捷；龙湖·春江天玺，开售30天业绩达到12亿元；阳光城·溪山悦，3个月认购金额破13亿元，连续11周成为长沙麓谷片区认购金额、认购面积和认购套数三冠王；临近年底，绿地·麓云国际于12月26日首开，距离认筹截止仅21天即狂揽10.86亿元……

单盘快速突破“10亿元”大关的背后，楼市销售“两极化”似乎也成为常态：有的项目开盘频频“日光”，有的去化率却只有个位数。

▲中建信和7周年“66宠粉直播夜”

从李佳琦、薇娅到罗永浩；从口红、手环到火箭，直播带货，颠覆了很多人的想象。如今，几百上千万元一套的房子，也被送进了直播间。

从年初各地房企和中介纷纷开启直播卖房，到随后的刘涛、汪涵等众多明星、主持人、网红主播加入网上卖房阵容，再到“双11”多家品牌房企在头部电商平台开出直播间……楼市直播带货，风潮一浪高过一浪。

在长沙，不仅有中建、碧桂园、万科、龙湖等品牌房企纷纷开启网上花式售楼模式，另一方面，法拍房直播也进入人们的视野——4月2日，湖南省首例由执行法官直播卖房，在天心区人民法院内开启，引来一众网友围观。

整体市场表现来看，直播卖房虽然直接成交有限，但给企业带来了宣传效果，对于疫情影响之下的楼市人气还是有带动效应，房企入股不亏。

▲长沙地铁3、5号线双线齐发

继去年长沙地铁4号线通达望城区后，2020年6月28日，长沙人民又喜提通达长沙县的3号线、5号线两条地铁。

长沙地铁3号线一期工程是长沙主城区西南-东北向核心线路，连接岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，是长沙轨道交通线网“米”字形架构的重要一笔。

长沙地铁5号线一期工程是长沙主城区东部南北向骨干线路，连接雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，覆盖长沙县湘龙板块、月湖金鹰板块、马栏山视频文创产业园、马王堆商圈、万家丽商圈、高桥大市场。

随着两条地铁线的开通，长沙地铁“米”字形骨架、“十”字形拓展线网格局形成，而地铁口沿线多个楼盘也晋级为“准地铁盘”“次地铁盘”，身价瞬间变得不同。

▲国金·宇样板间实景

二孩放开，房票受限，“限墅”令之后城中更是一墅难求，于是在2020年，商业大平层开始大行其道。

坐落在长沙“第一高楼”IFS之上的国金·宇，自带网红光环，顶楼带直升机停机坪，九龙仓自持物业，超300㎡的样板间室内采用芬迪奢装风格，据说看房验资门槛为500万元。

平安财富中心·骅悦公寓，在售江景大平层的面积段约在200-700㎡之间，项目落子在天心区黄金3公里的湘江金融外滩上，对望长沙5A级景区橘子洲伟人像。

滨江北板块的润和滨江湾，预推建面约260-1200㎡江景大平层，产品规划面积就更“大”了，号称对标深圳湾的豪宅，验资门槛同为500万元。

此外，目前长沙楼市面积段在200㎡以上的商业大平层，如印·湘江、三湘一品、达美公馆等等，无一不是走的高端奢适路线。

这些新品的涌现，在空间尺度、品质打磨上，足以比肩一线城市豪宅，售价也可以用“豪横”来形容。

▲2020年10月，红网发起的《在长沙，你愿意购买法拍房》网络调查结果

2020年8月，阿里法拍网上成交了2套长沙八方小区法拍房，成交总价分别为442万元和433万元，其中一套136㎡的房源，155次出价，18416次围观，单价30000+/㎡。

随着热拍房源的走红，一时之间，法拍房进入了人们的视野。据海豚选房数据显示，今年三季度，长沙法拍房月均成交422套，与同期的武汉、杭州等城市相比，长沙法拍房市场的供需端表现活跃。

公开资料显示，全国法拍房市场已经突破万亿元规模。长沙作为法拍房成交较为活跃的市场之一。有业内人士透露，目前长沙一年约有6000套法拍房成交，较发展初期已经呈现出百倍式量级的增长，并还处在逐步上升阶段。

▲长沙城景

2020年3月1日起，金融机构对存量浮动贷款利率的定价基准切换为LPR，随之而来的是存量贷款，尤其是贷款年限较长的房贷利率开启一轮“换锚”——贷款人面临两个选择：固定利率或随LPR调整。

LPR在今年出现过两次变动，2020年4月到11月，LPR一直保持平稳，一年期3.85，5年期4.65。有地产观察人士表示，今年以来，贷款利率整体社会的资金成本在降低，但购房端的变化没有想象中的大。

▲恒大率先祭出促销“组合拳”

“7折售房”“第二套半价”……进入2020年，房企的花式促销令人目不暇接。

3月，恒大集团祭出促销“组合拳”：全国楼盘78折特大优惠、“恒房通”推荐额外97折，种种“撒钱式营销”折扣叠加刷新市场促销天花板；9月7日，恒大再次官宣，放出7折营销大招，在长多个楼盘同步促销，抢跑“金九银十”。

楼市从来都是百花争艳，绿地、保利、旭辉、金科、中建等品牌开发商也不甘落后，纷纷放出优惠折扣。而临近年底，公寓市场上更是优惠多多：规划的精装产品改成毛坯；中介代销大降价，一日清盘；内五区“9”字头的公寓争相揽客；“双十一”万科金色梦想更是推出公寓团购优惠“第二套半价”，吸引了大批访客上门。

▲长沙一家长租公寓平台爆雷后人去楼空

今年以来，网络上关于长租公寓爆雷的消息铺天盖地，“房东与租客发生冲突”“租客遭断水断电驱赶”等事件的频频爆出，甚至连此前被各方资本看好、在全国做得“风生水起”的蛋壳也未能幸免。

在长沙，齐乐家公寓、如居、易居名舍、海南每天房屋、四川魅力公寓等多家长租公寓平台均出现资金问题，并被列入经营异常名录，被长沙市住建部门曝光。

这些被曝光的长租公寓平台，都是采用的“高进低出、长收短付”，高价从房东处收罗房源，拿到至少为期一年的委托租赁权，但是租金按月支付给房东；另一方面，却又以低于市场平均价的租金出租给租客，要求一次性支付一年的租金及押金。一旦资金链出现问题，平台跑路，令房东和租客蒙受损失。

▲长沙市雨花区红叶小区加装电梯现场

房地产销售的天花板迟早会到来，而城市更新，已经被开发商定位为下个可挖掘的“金矿”。近日举行的中央经济工作会议指出，要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，建设现代物流体系。

12月中旬，来自长沙市人居环境局的消息显示，2020年，长沙市计划完成的123个老旧小区提质改造任务，目前已经基本完工，只有少部分在进行收尾工作。

划分停车位、老楼“穿新衣”、道路翻新，绿化提质，新一批老旧小区完成蜕变，人居环境大幅改善，整个改造涉及房屋700栋，惠及居民约2万户。

▲俯瞰长沙滨江新区

2020年，长沙再次入选“最具幸福感”城市，网红长沙的底气相当一部分源于其对炒房的控制，并获得了来自顶层住房管理部门的肯定。

12月，住房和城乡建设部挂网的一篇刊登在《建设工作简报》第79期上的文章——《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定，并向全国推广。

事实上，深圳、东莞等多地早已将长沙作为学习对象。长沙市住建局有关人士表示，2020年，长沙已经向全国多个城市介绍地产调控经验。

长沙，成为全国地产调控的“模范生”。