城市的命运，是不是我们的命运？

过去10年间，“新区”“新城”之类的名词，在长沙不断涌现。这其中最耀眼的，就是梅溪湖国际新城。

往前追溯，2011年1月26日，正是梅溪湖国际新城的原点，这一天，方兴地产（中国）有限公司（中国金茂前称）与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，成功获得了梅溪湖核心片区土地开发运营权。也正是这一天，由中国金茂与梅溪湖国际新城组成的“梅金CP”正式出道，在湘江新区这个崭新的舞台大放异彩。

十年来，地产圈“房企CP”屡见不鲜，但像梅溪湖+中国金茂这样彼此成就、深度关联的“梅金CP”组合，实为罕见。两者的“珠联璧合”，是天时、地利、人和的结果。

1.

有时候，要想建造一个真正有影响力的城市坐标系，除了自身强大的运营能力外，还需要一点点机遇。

幸运的是，中国金茂恰逢其时。

分别诞生于2004年、2011年的中国金茂和梅溪湖国际新城，在各自的领域都是年轻的后起之秀。

说起金茂，人们并不陌生，上海滩三大地标之一的金茂大厦，是中国金茂最早的形象代言。

以“释放城市未来生命力”为己任，中国金茂从上海黄浦江岸开始，专注于挖掘城市潜在价值，成功打造了承载“上海国际金融与航运中心”的核心商务区——金茂北外滩，西连老外滩商业中心，南望陆家嘴金融中心，包括上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、星港国际中心等，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，使其成为上海金融航运产业发展的重要平台。

而梅溪湖国际新城，是中国金茂首次涉足土地一级开发，也是其进入房地产行业以来最大手笔的一次运作。

最开始不是没有质疑，除了经验，更多的是对其完成高达600多亿投资规模的不确信。

面对质疑，唯有默默耕耘以成绩说话。签约后仅过两年，梅溪湖国际新城已然成形：梅溪湖湖体打造完成，3000亩湖面波光粼粼；梅溪湖国际文化艺术中心开工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学；梅溪大道、梅溪湖环湖路已完成道路建设；湖岸景观焕然一新，龙王港截弯改直的河道修葺一新；地铁2号线建设紧张施工……

2012年，梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园；梅溪湖花卉展，展区就实现游客接待量约100万人次；梅溪湖国际文化艺术周举行，成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会。2013年举办的金茂梅溪湖长沙国际灯光节暨元宵灯会，更是吸引了近100万人次相约梅溪湖，紧接着，地铁2号线投入运营、梅溪湖国际文化艺术中心开门迎客……

这一系列成就背后，是梅溪湖及金茂在人们心中认可度的大幅提升。

2.

梅溪湖飞跃发展的10年，看似是时代的聚光灯挑选了它心仪的区域，但又何尝不是企业全力实践的结果。

这10年里，梅金CP并驾齐驱相辅相成，中国金茂紧握着梅溪湖的方向盘，梅溪湖则为中国金茂提供了腾飞的发动机。

回放金茂在梅溪湖的造城逻辑，与过往以产业带动城市发展再吸引人才的发展模式不同，采取的是“城-人-产”模式，其核心在于“以城聚人、以城促产”，从前瞻性的规划入手，伴随高强度的资金投入，加上持续性的产业导入，全周期的招商运营，以及高效率的政企协同、强有力的品牌加持，稳稳地带领梅溪湖国际新城腾飞。

如今，这里有3000亩的梅溪湖面与万亩桃花岭交相辉映，交通路网疏密有度、通达有序，3条地铁线贯穿，可直达高铁站、黄花机场；这里优质教育密度领先长沙，规划28所中小学，已落地11所，集聚了长郡、师大附中、雅礼、周南、博才等最优质的教育资源，融合大学城、麓谷的文教风骨，学风浓郁；这里坐落着由国际著名建筑设计大师扎哈·哈迪德设计的国际一流、全国领先、中部地区规模最大、功能最全的梅溪湖国际文化艺术中心，是真正能代言长沙的有世界影响力的地标建筑，让无可替代的山湖多了文化的魂魄；金茂览秀城、金茂ICC、步步高新天地、喜达屋豪华精选酒店，梅澜坊商业街等高端商业配套环伺，加上正在建设的湘江新区新地标金茂梅溪大厦，梅溪湖国际新城宜居宜业的高端城市形象已面向世界。

率先优化城市生态后，对人才的虹吸效应也正式形成。正是中国金茂前期所坚持构建的高质量城市环境，让梅溪湖成为了吸引“高素质、高知识、高视野、高需求”中高端知识型人才的重要磁极。目前，梅溪湖国际新城一期已导入13万人，以中高端收入人群为主。

这十年，以“政府主导、企业运作、合作共赢”为开发理念，长沙市政府与金茂互相协作，以建设美好城市的共识，促进梅溪湖最优发展，重点推进“科技引领、创新活跃、知识密集、协作频繁”的都市型产业建设，构建产业扶持基金、国际合作平台、招商平台等产业促进平台，支撑产业导入。

目前，梅溪湖国际新城招商引资企业达246家，引入包括中海、万科、招商、绿地、建发等30家实力名企，总投资超千亿，写字楼入住率80%。在产业落位上，完成了梅溪湖国际新城高质产业的实效兑现，实现了中冶长天、景嘉微电子、平安普惠、华为、腾讯、猪八戒网、亿达中国等企业的高效落地。

不难看出，“金茂模式”其实是一种城市、人才、产业互融互合的城市发展模式，它的成功，更是在湖湘乃至更大范围内，形成了引领和示范作用。

3.

从双方背景来看，梅金CP是珠联璧合的存在。梅溪湖背靠中部首个国家级新区湘江新区，中国金茂的母公司是世界500强中化集团。

2010年前后，随着国家先后将长沙纳入“一带一路”的重要节点城市和长江中下游城市群的中心城市，并批复设立中部地区首家国家级新区——湖南湘江新区，为长沙带来了对内开放与对外开放的重要机遇。早于湘江新区获批而启动建设的梅溪湖国际新城，凭借新区的首发红利，在湘江西岸迅速崛起，成为探索湖湘国际城市梦想的重要一步，为长沙建设国家级新区贡献了很好的示范效应。

中国中化集团，30次上榜世界500强，是领先的石油和化工产业综合运营商、农业投入品（种子、农药、化肥）和现代农业服务一体化运营企业，并在城市开发运营和非银行金融领域具有较强的影响力。作为一家立足市场竞争的综合性跨国企业，在新城的建设和运营中，中化集团在一定程度上成为了中国金茂的资源整合库，为梅溪湖国际新城蓝图的实践和落地提供了坚实后盾。

带着中化集团的品牌烙印，中国金茂将自身“绿色”与“科技”的标签，精准应用到到了梅溪湖国际新城身上，十年间，中国金茂坚持以绿色健康为特色，以智慧科技为引领， 梅溪湖从蛮荒之地，成长为“全国绿色生态示范城区”。此间，更是获评首批“国家智慧城市创建试点城区”、荣获亚洲首个英国BREEAM最高级奖项——“绿色建筑杰出奖”“全球人居环境规划设计奖”等国家级和国际级殊荣。

4.

梅溪湖，这块7.6平方公里的土地，是长沙的必然。

今天，它依旧在继续。

只是时代的语境为它安上新的背书、新动能、新产业、新科技、新故事……拥抱新产、新动能、新驱动、本就是写在梅溪湖城市规划的意图之上。

这些都是激活城市再生的活力。但中国金茂还想走得更远，一个致力全国性城市运营服务商，以产兴城的空间触角，想要走得更远。

如今的中国金茂，足迹点亮了全国 51座城市，城市运营项目总数已达27个，除梅溪湖外，亦有上海北外滩、青岛中欧国际城、丽江金茂谷镇等代表项目，目前，正在长沙乃至湖南落地更多类似梅溪湖国际新城的产城融合作品。

一个未来可期，一个势如破竹。

但如果没有十年前“梅金CP”的这次出道，一切的发展也许都不一样。“梅金CP”之后，中国金茂还会为城市带来什么样的惊喜，不妨拭目以待。