红网时刻2月2日讯（记者 岳瑾）不温不火的长沙土拍市场，终于在2月初开挂了！今日，长沙（六区一县）共有7宗经营性用地挂牌截止，最终全部成功出让。芙蓉区限价14800元/平方米的商住地被世贸以8.5亿元摘得，溢价率3%；其余6宗地块均以底价成交，其中，大汉城建底价摘得含浦“双限地”，红星美凯龙摘得雨花区限价地。7宗地块总出让金额为30.62亿元。

不接受联合竞买还须出资建学校

位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东、学士路以西、玉赤大道以北的[2020]长沙市125号地块，P01-B05地块用地性质为R2，容积率≤2.5；P01-B09地块用地性质为R2，容积率≤2.0；P01-B36地块用地性质为R2，容积率≤2.5；P01-B12地块用地性质为B1，容积率≤2.0，起始价为120271万元，土地挂牌出让最高限价为140889万元，住宅（毛坯）最高销售均价不超过10800元/平方米。

       挂牌条件包括，竞得人须出资建设位于P01-B08地块规划的一所总建筑面积不低于60504平方米的九年一贯制义务学校（规划净用地面积50420平方米，容积率1.2，总建筑面积60504平方米），学校总投资不低于24202万元，并引入一家品牌学校，班级规模以及实际指标以规划及教育部门审定为准，学校设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会和岳麓区教育局审查后方可实施建设，建成验收合格后移交给岳麓区教育局。

竞得人或其所属集团（含控股子公司）须近五年连续荣膺中国企业500强（以中国企业联合会、中国企业家协会2015年至2019年发布的榜单为准）；竞得人所属集团应具有省级以上园区授牌运营的软件和信息技术产业园及总部经济基地，且须控股一家近12个月（2019年9月-2020年8月）自营交易总额不低于400亿元的电子商务平台企业。

竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内，于P01-B12地块内落户电子商务平台企业的区域总部，将工商税务迁入或注册至岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入年度起5年内每年税收不低于1000万元、10年内不得迁出。本次挂牌不接受联合竞买。

最高报价人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，竞买保证金扣除30%后返还给竞买人。

项目租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

今日，该地块被长沙汉城房地产开发有限公司底价拍得，折合楼面价3500元/平方米，该公司为大汉全资成立子公司。

住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/㎡

位于芙蓉区远大一路的[2020]长沙市129号地块，出让面积22661.64平方米，容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑限高100米（居住建筑不超过80米），商住比50%：50%，起始价82090万元，住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

挂牌交易条件包括，地块内原有人防工程建筑面积745平方米，人防工程编号FR-057，竞得人在土地开发建设项目补建同等级、同面积人防工程或缴纳人防工程及设施补偿损毁（补）偿费。上述挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。上述挂牌条件由长沙市芙蓉区人民政府负责监督落实。项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

从地块位置来看，位于芙蓉区远大一路，长沙火车站旁，是传统老城区，配套成熟。

两位买家经过4轮竞价，今日，武汉世茂嘉年华置业有限公司以84550万元竞得该地块，成交楼面价7462元/平方米，溢价率3%。根据天眼查信息显示，该企业由上海世茂股份有限公司和上海世茂建设有限公司控股。

要求引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学

雨花区鄱阳村的[2020]长沙市131号地块，宗地规划用途为商业（B1B2）和住宅用地（R2），其中商业（商务）地块面积30417.69平方米，容积率≤5.0；住宅地块面积75968.74平方米，容积率≤3.0，起始价63150万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。

挂牌出让条件包括，竞买人（含其股东、其股东所在集团母公司旗下的控股子公司）须是中国连锁经营协会公布的2019年度中国连锁百强前三十强的公司；此次挂牌出让不接受联合竞买。

竞得人须在汇金路以东、万芙路以北和以南两地块（土地证编号：雨集用（2003）字第0021号）建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万平方米物业（毛坯，以下称安置物业），其中集中式商业11万平方米，服务型公寓（或酒店式办公或公寓式办公）9.7万平方米，地下室面积6.5万平方米。

安置物业设计方案须经鄱阳社区筹建委员会确认后交由竞得人实施；竞得人自取得挂牌出让地块不动产登记证之日起三年内完成安置物业建设和竣工验收，逾期未完成的，每逾期一日按20万元/日向鄱阳社区筹建委员会支付违约金。

竞得人须在安置物业完成竣工验收之日起自行或指定第三方公司整体承租运营安置物业中11万平方米集中式商业物业，承租期自完成竣工验收之日起算，承租经营期限不少于15年，租金标准不低于36元/平方米/月，租金按不动产产权面积计算，每三年递增5%，具体经营管理协议另行签订。

竞得人须在汇金路与雀园路交汇处地块西南角（有效用地面积7839.92平方米，以测绘面积为准）出资建设一所小学。该小学自签订《成交确认书》之日起12个月内启动建设，24个月内完成建设及教育配套设施，竣工验收完成后3个月内无偿移交雨花区教育局；小学与住宅同步交付使用，计容建筑面积不少于8000平方米，引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学，具体建设标准和设计方案以雨花区教育局审核通过的为准；竞得人须在汇金路以东、万芙路以南地块按规划要求建设300个社会公共停车位；项目地块路幅沿线电力杆线如需迁移或下地，则由鄱阳社区筹建委员会委托竞得人实施。

竞买人自取得最高报价人资格之日起3个工作日内须与鄱阳社区筹建委员会就安置物业建设及承租运营达成一致并签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》方可签订《成交确认书》，若未能签订《鄱阳社区安置物业委托开发建设及租赁协议》则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%以后退还。该宗地挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

今日，该地块被湖南辉创美凯龙置业有限公司底价拍得，折合楼面价1662元/平方米。

4宗商业用地均“一轮游”

今日还有4宗商业用地挂牌截止，均以底价成交。

位于岳麓区大王山片区潭州大道与莲坪大道交会处西北角(A-P02-A39-2地块)的[2020]长沙市127号地块，宗地出让面积7779.96平方米（合11.67亩），宗地用地性质为B1B2(商业商务用地)，容积率≤4.5，起始价为8052万元，

挂牌条件包括竞得人须将红线范围的全部物业定向销售给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。

今日，该地块被长沙市麓创房地产有限公司底价拍得，折合楼面价2300元/平方米。

位于岳麓区梅溪湖国际新城，听雨路以西、东方红路以南、岳麓区实验小学（西校区）以北(L05-A252地块)的[2020]长沙市126号地块，宗地出让面积5938.01平方米（合8.907亩），宗地用地性质为商业商务用地（B1B2），容积率≤5.0，起始价5344万元。

挂牌条件包括竞得人须出资建设0.6万平方米精装修物业及80个停车位并无偿移交给长沙麓山投资控股集团有限公司指定的单位；竞得人须在签订土地《成交确认书》同时签订《物业移交协议》，《物业移交协议》与挂牌出让须知一并对外公示。

该地块今日被长沙市麓顺房地产有限公司底价拍得，折合楼面价1800元/平方米。

此外，长沙县的两宗商业用地分别被长沙创星农贸市场有限公司（[2020]长沙县132号）、佳和农牧股份有限公司（[2020]长沙县133号）底价拍得。