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公寓之困 ①|长沙6888元/㎡公寓挑动了谁的兴奋神经?

来源:红网 作者:康希 编辑:李雨沁 2021-03-17 20:04:32
时刻新闻
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红网时刻3月17日讯(记者 康希)营销中心外排起了长长车龙,似乎有所提醒,长沙最近的公寓市场“火了”。

近日,长沙南二环附近一楼盘的公寓特价6888元/㎡起,火爆销售让公寓市场再次吸睛,随后梅溪湖一楼盘跟进,声称公寓跳水幅度达2000元/㎡,市场反馈一如前者。

“落寞”已久的长沙公寓市场,以这种方式热闹了起来。而在高库存背景之下,“长沙公寓市场走量趋势将越发明显,价格刺激最为有效,不排除有更多的公寓盘会变相加入降价阵营。”一业内人士预测道。

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现场直击

一上午卖了百余套 降价幅度达千元/㎡

2020年6月,曹先生以7000元/㎡的价格,在新力铂园购买了一套45㎡的工程抵押公寓,比实际备案价格低了5000元/㎡左右,在他看来,这是一次难得捡漏的机会。因为是小范围促销,楼盘曝光率一般,这样的价格在当时并未在市场上掀起多少波澜。

而让曹先生意外的是,自己买的这个楼盘最近突然在中介铺天盖地的广告语和小视频里火起来了,这背后诱因纷纷指向6888元/㎡的特价标签。

3月11日中午,在新力铂园营销中心内,一名置业顾问艰难地穿行在人群中,扯着嗓子介绍,“6000多(元/㎡)的特价房没了,上午卖了百多套,19楼还有几套可以选。”从这位置业顾问口中得知,项目之前均价在8500-9000元/㎡,这一次降了1000元/㎡左右。

原本是“养在深闺人未识”,而6“字头”价格带来的实际效应,是400余套公寓在三天内清盘。“这个项目的公寓在周边环境方面是有槽点的,不过在价格面前,好像又都不重要了。”准业主曹先生说道。

无独有偶。长沙公寓市场降价有了蔓延的迹象,梅溪湖振业城LOFT公寓特价销售8500元/㎡,降幅达2000元/㎡;碧桂园·印象在售3号栋公寓,降价达到1000元/㎡。

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行业观察

公寓存量刷新历史新高 价格应逐渐回归理性

带着“库存高企”的标签,长沙公寓市场已经走了很长一段路。截至2月底,长沙内五区商务公寓库存量继续突破历史最高水平,高达418万方,去化周期增加至近30个月,去化压力增大。

在供过于求的状态之下,长沙公寓的整体价格也一直处于下滑趋势。

来自湖南中原的数据显示,2020年长沙商务公寓成交主要集中在0.8万-1.2万元/㎡之间。反观2017至2019年,长沙1.6万元/㎡以上的公寓成交占比不断增加,而2020年高价公寓成交比则呈现出明显回落的态势。

数据还显示,2017-2019年由于商务公寓价格攀升,住宅限价,价比扩大明显,2020年长沙商务公寓成交均价在12456元/㎡,公寓/住宅价比缩至1:1.1。

“长沙地产整体还是向好的,但公建市场库存压力大,去化速度放缓,需要契机跟政策。”长沙一公寓盘营销负责人承认,由于楼盘自身品质以及周边区域环境,公寓市场的调价成为大概率。

来源:红网

作者:康希

编辑:李雨沁

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