每一处政务中心所在之地，都是一座城市脉动发展的引擎。

长沙河西，市府板块，在城市化浪潮中，它的崛起具有里程碑式的意义。随着城市持续有机更新，诸多重磅投资项目在市府板块的同步启动，一个清晰可见的“大市府时代”悄然来临，更将为未来的城市发展，提供源源不断的新动能。

20年提速发展 市府跃升长沙政教高地

一座富有活力的城市，经济持续增长，城市不断扩容，城市中心亦伴随着时代的变迁而发生转移，也带动着新兴价值中心的出现。

2001年10月10日，经国务院批准，长沙市人民政府驻地正式由芙蓉区藩正街迁至岳麓区岳麓大道，由此，一场声势浩大的城市空间扩容建设热潮拉开序幕。市府作为长沙市、岳麓区双府驻地、河西的政治中心，在行政驻地的带动作用下，各大高端资源逐光而至，商业、金融、交通、教育等多元资源争相进驻，市府板块的兴起与发展亦由此开始。

2007年底，长沙正式成立大河西先导区，高强度的城市投资建设持续了整整十年，城区面貌“一年一个样，三年大变样”。期间大河西先导区成功升级为国家级湘江新区，市府板块正位于其核心区。

2011年至2013年，步步高、通程、奥克斯等商业大鳄们纷纷抢滩河西；在长沙大河西先导区2013国际高端服务业峰会上，王府井、沃尔玛、麦德龙购物广场等6个项目集中签约，宣告“市府商圈”雏形初成，擎引区域价值升级。

时至今日，长沙市府板块早已汇集了强大的配套：

文教方面：长郡双语、麓山国际实验小学、市实验小学等名校环绕，板块内近20余所中小学，是全城瞩目的教育高地，书香生活如数兑现。

交通方面：多条主次干道构成四通八达的路网体系，地铁4号线贯穿南北，城际铁路谷山站通达长株潭，形成半小时融城圈。

生态方面：谷山森林公园、金星水库等自然资源，围合成市府板块靠山近水的天然优势，山环水抱，藏风聚气。

商业方面：以市府为中心发散，不仅有老牌的商超百货，更有凯德壹中心、渔人码头等新兴商业体多点开花。

双政府配置、路网完善通达，商业生态荟萃，教育升级发展等等，市府板块迸发出强劲的发展势能，以全新姿态一步步登顶为长沙“政教高地”，赋新城市能级。

城市持续更新，“大市府”时代开启

进入2022年，随着市府南的新湘雅健康城开建、市府北的观沙岭城市更新、市府西的谷山青山片区开发等诸多利好项目同时落地。

根据《长沙市2022年重大项目投资计划》，“新湘雅健康城”地处市府南，将依托中南大学湘雅医学院、湘雅三医院、湖南中医药研究院、湖南师大医学院等资源进行城市更新，构建健康经济示范区。

市府北“观沙岭城市更新片区”作为长沙今年“十大公共服务设施项目”之一，总投资约360亿元，拟新建4所学校、10条支路、1所医院等基础配套设施，并对区域内9条道路、6个老旧小区进行提质改造，将打造成“教城融合示范区”“城市更新新典范”。

另据岳麓区城市运营平台——长沙麓山投资控股集团有限公司（简称“麓山控股集团”）官网公示的相关土地成交信息：

位于市府西的谷山青山片区，定位为“服务‘一心两府一区’（湖南金融中心、市政府、区政府、长沙高新区）的生态新城”，依托6400亩谷山森林公园拟建设成集居住、商业、科教文卫于一体，配套完善、低碳宜居、智慧活力的都市区。

市府板块核心区持续做大，一个全新的“大市府时代”已然开启。

市府后花园，山水与繁华兼得

聚焦今日的长沙市府板块，观沙岭城市更新片区首个开工项目，麓山国际实验二小已实现主体完工，预计9月即将正式投入使用；投资约3.35亿的长郡双语高中部今年也将启动建设，预计办学规模为30个班，建成时间预计在2024年，板块内的政教资源优势进一步加强。

作为长沙大河西发展启动最早的“领头羊”，市府行政中心所具备的强大向心力，也加速着人流、物流、资金流等要素的聚集。

随着“大市府”时代的到来，更多的开发企业将投资目光聚焦到市府周边具备优质土地条件的谷山青山片区。6400亩谷山森林公园，是长沙主城范围内少有的允许进行住宅开发的城市山体，住宅区整体容积率2.0，距离市府各项核心配套均在3公里半径生活圈内，可谓山水与繁华兼得。

目前，已有多家品牌开发商进驻，依托城市自然山体生态资源，挖掘不断升级的城市人居需求，纷纷推出高端改善型住宅产品。2021年底创下长沙河西最高限价地的，就是谷山中学旁边的[2021]长沙市145号地块，由龙湖和城发联合拿地，溢价8%。

这也是2021年度长沙土拍当中唯一一个PK了9轮次的地块。市府片区的土地限价一举超越梅溪湖和洋湖，比肩滨江和市中心，一时之间热度爆表。据悉，该项目案名已确定为龙湖·舜山府——舜山府，全国仅有10座，系龙湖高端人居系列。落地长沙的舜山府，规划推出建面约143-236平低密学府洋房，产品即将面市。

未来，随着教育、医疗、商业、地铁等多元配套一一落地，“集万千宠爱于一身”的市府板块，将进一步演绎山水与繁华兼得的人居理想。