“交房才5年，外墙就出现了大面积脱落！”最近，长沙市岳麓区梅溪湖一小区的业主有点心慌慌，才住了几年的房子，每天经过楼下时都提心吊胆，生怕被从天而降的“炸弹”砸中。9月11日，三湘都市报记者到小区探访。

【事件】

交房才5年，外墙就脱落、鼓包

小区业主黄女士反映，小区于2017年12月底交房，业主最早2018年才入住，外墙没多久就出现了脱落。

黄女士是小区第一批入住的业主，她所在的8栋墙体脱落最为严重，一栋楼就有几处墙面出现脱落。

“最开始只是鼓包，小面积脱落，现在越来越严重。”黄女士说，掉落下来的外墙面碎落一地，小区物业曾在周边拉起了警戒线。

“物业也请人修补过，但无法从根本上解决问题。”对此，黄女士忧心忡忡，“想想就怕，墙体脱落面下方就是小区入口必经之路，居民每天都要经过。”

【探访】

肉眼可见的脱落有六处

该小区位于梅溪湖畔，小区入口进来，右侧就是黄女士所在的楼栋。

站在楼下抬头就可看见，第8栋、9栋两栋楼均有不同程度的脱落，露出青色的砖头。粗略数数，肉眼可见的脱落有六处。

此外，外墙还有些修补痕迹，和周边形成明显色差，就像是打了“补丁”。三湘都市报记者随后走访发现，该小区不少楼栋外墙也存在墙面破损脱落现象，大部分楼栋墙面都出现了鼓包。

对于这种情况，业主们甚至动了“买保险”的念头。黄女士说：“随着时间推移，外墙脱落的范围势必更大，甚至可能出现全面脱落。”

【物业】

已过质保期，拟启用维修基金

为什么小区居民楼外墙会出现脱落现象？小区物业发布公告称，8栋、9栋因外墙抹灰层已经严重老化，出现抹灰层脱落、空鼓、裂纹等情况，经常出现外墙抹灰层直接掉落的现象，给本栋楼业主出行造成了严重的人身财产安全。

小区物业工作人员告诉记者，由于小区已过了房屋质保期，为彻底解决隐患，拟启用维修资金进行维修，“为保证使用流程合法合规，保障施工质量，确保工程进度，将在社区、街道、住建局等上级政府部门的共同监督下，物业公司也将全程监管。”

但是，对于物业拟动用维修基金的行为，不少业主表示：“外墙施工单位的资质、用料、工艺、质量控制等方面问题，应由责任主体来解决，而不是动用业主的维修基金。”

律师说法

过了质保期依然可能承担责任

湖南天楚律师事务所李晓龙律师认为，根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。因为建筑物合理使用年限并不等同于工程质量保修期，建筑物的各分项工程应当有合理使用年限，应当考虑到房屋建筑属于可以长期使用的固定资产的特性，所以建设工程即使已经过了约定的保修期限，但工程质量在使用期限内确实存在质量问题，责任主体依然有可能承担因此造成损害的赔偿责任。