红网时刻新闻2月14日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2025年1月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9665元/平方米，环比微涨0.01%。

2025年1月长沙新建住宅均价环比微涨0.01%

2025年1月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9665元/平方米，环比微涨0.01%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.13%，为5221元/平方米；株洲新建住宅价格环比微涨0.02%，为6016元/平方米。

政策方面，央行2025年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。财政部在“中国经济高质量发展成效”系列主题新闻发布会上表示，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房两方面的专项债项目。

就长沙而言，1月9日，为打通不动产登记服务“最后一公里”，深化不动产登记与邮政服务的合作，长沙市不动产登记系统与邮政EMS平台成功对接，依托“长沙不动产登记”微信公众号，正式推出“纸质证书在线申领”服务，无需请假，无需排队，只需动动手指，不动产权证书就能轻松到家。

1月23日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2025年个贷倍数的通知》，2024年底长沙市住房公积金个贷率为84.77%，个贷率介于80%和85%之间，明确长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

业内：一季度市场有望延续回稳态势

“百城价格指数”显示，2025年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。

1月，新建住宅价格环比上涨城市个数为47个，较2024年12月增加1个。具体来看，合肥新建住宅价格环比上涨1.43%；成都、上海和金华环比分别上涨0.63%、0.57%和0.55%；青岛、泉州等8个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；石家庄、宁波等15个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%-0.3%之间；北京、深圳等20个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

41个城市环比下跌，与2024年12月持平。具体来看，扬州、绍兴新建住宅价格环比分别下跌0.57%和0.31%；长春、南昌等16个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.2%（含）之间；秦皇岛、唐山等23个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.76%。2025年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为61个。上海、成都、合肥和西安同比分别上涨10.70%、7.17%、5.40%、4.71%；杭州、泉州等13个城市涨幅均在1%-3%（含）之间；福州、银川等11个城市涨幅均在0.5%（含）-1.0%之间；武汉、保定等10个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；张家港、潍坊等23个城市涨幅在0.3%以内。

2025年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为39个。东莞、长春和湛江新房价格同比分别下跌2.17%、2.10%和2.04%；廊坊、漳州等5个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%（含）-2%之间；汕头、珠海等13个城市跌幅均在0.5%（含）-1.0%之间；济宁、张家口等5个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；南昌、南通等13个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，2024年12月新房网签量保持增长。新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，1月受春节假期影响，新房成交出现季节性回落。

就长沙而言，记者从长沙市住建局获悉，2025年春节假期（2025年1月28日至2月4日），长沙市新建商品房网签套数、面积同比去年春节假期分别上涨142.86%、135.56%。业内分析认为，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐步入正轨，预计春节假期后市场网签量还将继续回升，节后或将出现“小阳春”行情。

中指研究院相关专家分析，整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。具体包括：继续优化购房限制性政策；加快推进城中村和危旧房改造；加大居民购房补贴力度等，带动住房需求释放等，同时，1月财政部再次强调专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，若2025年政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。从市场趋势来看，预计春节后市场网签量将出现一定回升，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳；若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。