2019年5月，红网联合长沙市律师协会，共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目，由专业律师来为广大市民答疑解惑，被誉为“老百姓身边的法律顾问”。今天，红网再度联合长沙市律师协会，联合推出《法眼看房》之“物业纠纷篇”系列，为您细说小区业主和物业公司发生纠纷的时候，一些值得注意的法律问题。
随着生活水平的提高，越来越多的家庭拥有了小轿车，车辆的增多带来了车位的困扰。那么，小区里的车位只能卖给业主吗？是否可以对外出售？红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南揽胜律师事务所潘晨律师就这一主题，来为大家普及相关法律知识。
小区车位必须出售给本小区业主吗？
《民法典》第276条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”业主的需要包括购买需求和租赁需求，私家车数量越来越多情况下，一般小区的车位配比都无法充分满足业主的停车需求，所以开发商有不将本小区车位销售给业主之外第三方的义务，以此充分保障业主的停车需求。
另外，占用小区公共道路、绿地等公共场所修建的停车位，开发商没有处分权，所有权归全体业主所有，也应该首先满足本小区业主的停车需要，不能出售给业主之外的第三方。
潘晨律师个人文集：
法眼看房·物业纠纷系列报道
法眼看房·物业纠纷篇① | 下水管道返水致房屋被泡，物业公司应当赔偿吗？
法眼看房·民法典来了系列报道
法眼看房·民法典来了⑤ | 买房后想要退房应当在多久内提出？
法眼看房·民法典来了⑥ | 买房租房被“跳单”是否要支付中介费用？
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来源：红网
作者：通讯员 田振明 康希 实习生 周洁
编辑：李雅婷
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