编者按：2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律，编撰过程历经几代人，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文，以及附则，共1260条，涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益，被称为“社会生活百科全书”。

与宪法重在限制公权力不同，民法典则重在保护私权利，几乎所有民事活动，大至合同签订，小至缴纳物业费，都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事，民法典的编纂可谓牵动各方神经。

那么，首部《民法典》将如何改变我们的生活？

2019年5月，红网联合长沙市律师协会，共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目，由专业律师来为广大市民答疑解惑，被誉为“老百姓身边的法律顾问”。近期，红网再度联合长沙市律师协会，联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列，为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题！

今天，红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请北京盈科（长沙）律师事务所的钟燕平律师，就“住宅专项维修资金启动难怎么办？”这一主题，来为大家普及相关法律知识。

住宅专项维修资金，也就是我们常说的公共维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。在实务中，住宅专项维修资金启动难，导致小区公共设施设备陈旧破损无法得到及时的修复和更换，影响业主的居住环境，甚者还危及业主的生命安全。

那么住宅专项维修资金由谁管理，如何使用？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，若维修资金由业主大会管理，启动住宅专项维修资金需要经业主大会通过物业服务企业提交的使用方案后，由业委会向当地建设主管部门备案并向专户管理银行发出转账通知。若资金尚属物业所在地建设主管部门管理，需由维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过物业服务企业提交的使用建议，再向当地建设主管部门申请并审核同意。

维修资金启动难怎么办？

首先，成立业委会后，可由业委会将通过的修复方案直接向当地建设主管部门备案，无需经过主管部门的审核同意。因此我们建议广大业主积极配合成立业主大会和业委会，共同维护小区利益；

其次，根据民法典第二百八十一条的规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

最后，民法典实施在即，设立业主大会的人数要求从原本的“三分之二”降低至“二分之一”，届时将降低成立业主委员会代表业主维权的难度。

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