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(“牛市不再”，2015年长沙房价难现反弹。资料图)
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2014长沙楼市盘点维权篇：楼市“大忽悠”伤了谁的心
2014长沙楼市盘点营销篇：花样百出 是噱头还是趋势？
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红网记者 邹双 岳瑾 长沙报道
总结过去才能更好洞悉未来。在经历了以“调整期”、“低迷期”为基调的2014年之后，时光跨入2015，新年伊始，楼市究竟会走向何方成为众多开发商以及购房者关注的焦点。2015年的楼市是继续延续去年的震荡？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？红网记者采访了多位业内人士，从政策、房价等方面进行预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年房地产市场的发展走势。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高
关键词：2015年房地产又是一个丰收年
城镇化的推进、老城区的改造和住宅产业化这三招将支撑房地产继续繁荣10年。虽然2014年楼市年底未见往日的暴涨行情，开发商的投机心态让购房人不知所措，市场短暂陷入迷茫，但基于上述三点，有理由相信，2015年房地产又是一个丰收年。
戴德梁行长沙分公司副总经理文学
关键词：下一个降息窗口或将在羊年春节后
央行对于宏观经济最重要的三个调控手段：“央行公开市场操作”、“利率工具”、“汇率工具”，如此可以发现，中国即将进入一个新的降息通道。下一个重要的降息窗口或将在羊年春节之后，届时央行的货币政策委员会将会对中国的宏观经济数字做新的审视，基于如上对于央行未来利率政策的研判，可以得出的结论：未来房地产的价格走势将保持总体趋稳，局部市场将呈现稳步上升的整体态势。作为二线城市的长沙而言，缺乏显著上涨基础，因而上行空间不大。
湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠
关键词：2015年长沙房价稳中有升
尽管2014年，长沙开发商很多人都没有达到预期，但针对长沙市场而言，2015年的日子会好过很多。2014年很多开发商为了资金回笼，愿意低价卖房。虽然长沙的存量很大，但是去化量也是巨大的。如果这种情形延续到2015年上半年，在市场预期不明确的前提下，开发商会放慢土地储备的节奏，明年市场的供应量就会有所减少。等到明年下半年，剩下来的房子开放商就不着急了。2014年年底，长沙房价已经到了企稳的阶段，可以预见，2015年估计会稳中有升。
香江控股集团助理总裁陆国军
关键词：供需失衡短期严峻
真正决定当前房价走势的，不是存量，而是其他的原因。其一，受房产税、不动产登记等多重因素的影响，投资型购买人群减少；其二，研究新型城镇化发展战略，会发现它实质上正在改写中国的房地产开发历史，对未来中国房地产市场的影响是长远积极，但短期严峻；其三，供需的失衡，住房需求是一个常量，而中国购房的平均年龄远低于其他国家，这说明购房需求被提前透支，所以2015年仍会略显疲软。
雅居乐长沙分公司售楼部经理雷良蔚
关键词：傻瓜都挣钱的时候过去了
近期的风向显示2015年的楼市调控不会出现大的变化，唯一的变数在于房产税。但依照目前经济状况，短期一两年内推出的几率不大，且考虑进入降息通道，资金面相对地产行业属于利好。至于市场表现，两极分化继续扩大，三四线城市由于供应量巨大而进入停滞，一线城市依然有足够发展机会，二线城市更需要看城市的发展水平及经济发展状况。总的来说，傻瓜都挣钱的时候过去了，接下来是高度细分市场，依靠设计营销挣钱的年代。对于长沙房价，明年的判断是温和上涨，成交量较今年有一定提升，但价格受供应量及城市规划影响提升有限。
民进中央经济委员会副主任王林
关键词：城市不同区域成交将冷热不均
不能笼统的说房地产市场还有多少年的辉煌期。因为中国幅员辽阔，有些地区可能有20年的高速增长期，但有些城市库存非常严重，很难再现辉煌。就长沙而言，目前房地产存量和即将竣工的量，近2000万平米，要消化这部分，实属不易。此外，城市不同区域也呈冷热不均的现象，如质量好、配套全、交通便利的楼盘就比较有优势，反之亦然。
长沙龙湖媒介主管曹周围
关键词：开发商不会再玩跳水
虽然2014整年的百城房价下降2.7，但是12月成交量环比增长在9%左右，创14年最高纪录。按普通规律，一般量涨之后再价涨，有一定延迟，虽然长沙的库存接近两年才能消化，但还是有理由相信15年的房价不会再出现大规模下调，因为降无可降。首先，高达24个月的库存压力是硬指标，而从14年11月的降息给了刚需观望人群很大触动，也给开发商打了一针，因此15年的市场必定不会再出现各种价格跳水。但迫于库存压力，又不得不奇招频出，噱头横飞，可以预见，15年的市场对营销人来说，两个字：刺激！
楷林（长沙）置业有限公司品牌经理段少东
关键词：进入房地产行业门槛将越来越高
持续竞争会加快企业、产品和服务更趋成熟，行业集中度进一步提高，专业和细分将成为新的趋势，进入房地产行业的门槛会越来越高，这是机遇同时也是挑战。主动拥抱变革的企业将获得更广阔的成长空间，对市场研究投入不够、对需求把握不准确的企业将面临更为严峻的形势。另外，市场对房屋的需求并未发生根本变化，刚需和改善性需求依然在增长，尤其是办公市场，长沙正处于商住混合办公向纯正办公转型升级时期，随着楷林国际、北辰中央广场、保利国际广场等一大批高端办公写字楼正式启用，将刷新人们对写字楼的认识。
长沙碧桂园营销第一负责人喻新祥
关键词：能活下去才是最重要的
2014年，有一个情况值得注意，投资者的心态有所改变，整个社会的民心不是以房地产为主了，房地产不容易出现一个大牛市。对于2015年，地产从业者应该谨慎。在经济增速中枢下移、结构调整阵痛犹存的大背景下，应特别警惕楼市衰退的冲击波。开发商势必要将风险降到最低，然后轻装上阵并寻找机会，能活下去才是最重要的。
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