上周，内六区中除芙蓉区、开福区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比下跌，其中岳麓区跌幅最大，环比下跌7.30%，为8290元/平方米。

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　　红网长沙10月31日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）随着几股冷空气到访，近一周，长沙气温骤降。不过，秋意浓的不止天气，10月末周（2016年10月23日—2016年10月29日），长沙楼市也降温明显。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016年10月23日—2016年10月29日）长沙市内六区新房成交量回“5”字头。

　　从“金九”的短袖衫到“银十”的羽绒服，长沙楼市温度相差较大。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，9月末周（2016.09.25—2016.10.01）长沙市内六区新建商品房网签10120套，单周新房成交量突破百万平，成交量创下周成交纪录。而10月末周，长沙市内六区新建商品房网签5895套，套数环比下降12.98%。其中，内六区住宅网签4701套，套数环比下降10.78%；非住宅网签1194套，套数环比减少0.91%。

　　分区来看，上周内六区除芙蓉区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交量均环比下降；其中雨花区降幅最大，环比下降17.84%。望城区住宅成交量排在首位，一周住宅网签1146套；随后第二位为雨花区，成交972套；第三名为岳麓区，成交802套。上周内六区除雨花区和天心区外，其他各区非住宅成交量均环比上升，其中岳麓区非住宅成交量最大，成交459套，望城区以294套紧随其后。

　　价格方面，上周内六区住宅网签均价为7268元/平方米，环比微涨46元/平方米，涨幅0.64%；非住宅网签均价为9239元/平方米，环比上涨0.93%。

　　分区来看，上周内六区中除芙蓉区、开福区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比下跌，其中岳麓区跌幅最大，环比下跌7.30%，为8290元/平方米；不过，芙蓉区住宅成交均价冲至8797元/平方米，居各区首位。上周内六区中天心区、雨花区以及开福区非住宅成交均价环比上涨，其他三区价格环比下跌；其中芙蓉区非住宅成交均价增幅最大，环比上涨53.36%。

　　“8月份—10月份长沙楼市经历‘过山车’，之前预计的‘量跌价稳’在10月份得以体现。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，随着市场趋于冷静，客户对价格敏感度高，从开盘成交率看，定价过高将直接影响成交结果。胡治钢建议，在11、12月份，开发商若有新货推出，需加强营销推广，注重客户积累；在现有房价下，购房者可根据自身需求，选择能够承受的物业。