“中国房地产不存在崩盘的情况。”2014年，任志强空降长沙某论坛时再谈房价，否定网络盛传的杭州等城市房价下降而引发的“楼市崩盘论”。

　　而中原地产最新发布的研究数据：2014年上半年，长沙市商品房供应量超700万平米，成交量不及500万平米，供需背道而驰，且成交量跌幅高于供应量涨幅；全市连续6个月供大于求，市场供需矛盾严重。

　　业内人士分析认为，长沙楼市正在遭遇“寒流”。

　　下半年，楼市将会走向何方？潇湘晨报牵手中原地产共同用数据发声，试图厘清迷局。

　　滚动新闻记者戴丹 实习生张朝蜜 长沙报道

　　住宅连续6个月供过于求

　　“单纯看住宅市场，长沙楼市肯定是过量了，光是看现有的存量，估计两年也难以消化完。”7月5日，湾田·国际副总经理成锋在接受记者采访时给出这样的判断。

　　来自中原地产的数据显示：2014年上半年，长沙新建商品房供应面积达742.48万平米，同比增长21.51%；成交面积为471.87万平米，同比下跌27.51%；供销比为1.57，远高于去年同期的0.94。

　　在中原地产的分析师看来，随着今年上半年房贷收紧，客户观望情绪浓厚，基于前期火热市场，开发商延续乐观预期，新开工集中兑现，长沙目前连续6个月供过于求，供需矛盾突出。

　　“宏观调控去行政化的基调下，未来市场是否持续面临较大库存量取决于信贷环境是否松动，以及开发商、购房者对未来的预期。”中原地产分析师指出，进入今年3月份以来，住宅新增供应再次持续走高，“随着大量新开工兑现，预计高位供应量短期将维持，市场压力不言而喻。”

　　微刺激下，新一轮洗牌已经开始

　　比住宅市场去化压力更大的，是商业写字楼。中原地产数据显示，2014年上半年，在长沙新建商品房中，非住宅供应面积达120.43万平米，同比上涨14.63%，成交面积仅69.29万平米，同比下跌32.61%。“短期爆发量很大，竞争可以说是比较激烈。”华创国际广场营销总监常金国说。

　　北辰、泊富、绿地、华远、保利……众多新建的商业写字楼项目如雨后春笋一样，在长沙都冒了出来。“之前长沙的甲级写字楼数量太少，现在新建的项目又太多，算一下我数得出来的实力开发商，就有十多个；还有城市综合体，也开得非常多。”在常金国的手机里，收藏着一张柱状图，是2012和2015年国内一、二线中心城市的消费者人均购物中心总量数据图。从图上看，北、上、广、深这四个一线城市的人均购物中心面积约少于1平方米，并且在2012年和2015年之间变化不大。虽然一线城市的商业地产开发增量较大，但是随着人口的快速聚集，人均存量仍保持相对平衡。

　　在成锋看来，面对去化压力，下半年楼市比拼的将是资金链的健康程度，以及开发商的营销策略。“在目前‘微刺激’的宏观大势之下，新一轮洗牌已经开始了。一些实力比较强的开发商，资金回笼控制得比较好，肯定会没事；难过的会是一些规模小、实力弱的，如果开发模式过于依赖于融资，那就很危险。”