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      热点调查：房企角力“双十一” 您会选择“双十一”买房么？

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　　红网长沙11月10日讯（记者 岳瑾）如今的“双11”早已不是一场光棍节甚至网络购物的代名词，而是一场全民参与、全行业动员的购物狂欢季。以往作为电商捞金的“双11”，记者发现，今年促销档里首次出现了开发商的身影。方兴地产、富力地产、保利、万科、雅居乐等品牌房企纷纷制定了光棍节促销计划。
　　
　　“就房地产这种金额巨大且与现场环境息息相关的商品而言，几乎没有谁会不到现场就买房子的。”长沙民政学院社工学院教授史铁尔认为，开发商也并非真正想搞电商，只是在市场低迷的时候，作为一种拓展客源的渠道，从而拉动销售的增长。
　　
　　现象：开发商“双11”火拼优惠升级
　　
　　进入楼市最后一个季度，各路大佬早已摩拳擦掌。以出奇制胜为特点的方兴地产这次把目光聚焦在了“双11”上。记者了解到，方兴地产高调宣布启动“双11”售房“光盘节”，在全国11座城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动，总优惠金额达3.3亿元。据方兴长沙相关领导介绍，方兴长沙各项目推出了包括0元置业、5折秒杀；111套特惠房源、万元红包大派送、周末iPhone6送不停；嘀嘀打车看房金茂来报销、购物晒单有奖、购房中丽江绿色体验之旅等。
　　
　　无独有偶。长沙万科也在“双11”开启新一轮“拯救剁手党”的狂欢派对，万科联手淘宝天猫，专设“万科购房专区”，11月7日至11日期间，客户可参与线上房价竞猜、特惠房秒杀、购物抵房款等活动，争抢符合心意的万科魅力之城装修房，最高可抵3万房款。
　　
　　除此之外，包括中海、招商、富力，这些讲“调性”拼“档次”的房企们也前赴后继搭乘“双十一”这趟“全民消费”列车，发起年末前最后一波冲刺。
　　
　　开发商：盼“金九银十”后再造黄金购房期
　　
　　房贷930新政颁布1个月，多家房企便频频表示销售情况现回暖态势，新增住宅供应量也有所上升。在地产界“金九银十”接近尾声之时，市场去化回暖看似就要戛然而止。如何能够利用好市场契机，释放消费者的购买欲望，这将是令各大房企抢滩的首要关卡。
　　
　　“在这样的背景下，方兴地产希望借助淘宝打造的双11购物潮来改变买房人的购房传统，在‘金九银十’之后再造一个黄金购房期。”方兴长沙相关领导向记者表示，掀起全国联动的首个地产“双11光盘节”，其初衷就是掀起逆市下对营销理念的再次升级。此次“双11光盘节”将全面打破房地产传统营销周期、由集团主导自上而下全国作战、多渠道跨界合作及全平台触网营销，也是透露出公司“把圈子玩大”的“大营销”决心。
　　
　　部分房企在看好“双11”的同时，业界也有不同的声音。中信地产湖南公司副董事长陈义生认为，电商的捞金日、电商的狂欢节，深处寒冬里的开发商只是怕错过了热闹，毕竟人多的地方总会有机会。“房产走入‘双11’，会改变些购房传统，但在信贷沒有根本宽松尤其是利率没有实质回归的金融环境下，构造黄金购房期只会是一场‘春梦’！”陈义生坦言。
　　
　　消费者：网上购房还不敢轻易尝试
　　
　　“如果开发商在‘双11’给出的是实实在在的优惠，我们消费者当然求之不得。”周末一位前往梅溪湖金茂广场看房的王女士坦言，上个月，她已经在梅溪湖金茂悦买了一套房，在网上看到了方兴地产“光盘节”的活动后，又介绍她其他朋友前来看房。
　　
　　“听说过电商买房这种模式，但是并没有真正去尝试过。”在记者随机采访的部分购房者中，不少购房者表示，对于电商购房的流程其实并不是很了解。此外，记者随即采访的20个购房者中，约9成购房者仍认为，选择购房还是会按照“老规矩”到现场看样板房、咨询销售员。“感觉面对面交流才安心。”这似乎成为大部分购房者的统一心声。
　　
　　“就目前而言，电商购房的模式并没有被太多市民所接受，而且电商在房地产领域也没有十分普遍。”史铁尔分析称，开发商利用“双11”打出促销牌，一方面充分说明了网络经济的力量和迅速崛起，另一方面，开发商其实并非真想搞电商，只是在市场低迷的时候，作为一种拓展客源的渠道，从而拉动销售的增长。但这种尝试或将带来房地产领域营销模式的一次全新转变。

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　　光棍节买房手册：

　　光棍买房手册一：购买中小户型
　　
　　据了解，越来越多的年轻人在毕业两至三年内就通过家里的帮助购上了一套住房，而这其中以中小户型楼盘为主。目前房地产市场上25~30岁的购房者如果是首次置业的话，基本上购房都是用来做婚房的。有些是马上要结婚，也有不少是单身，看房价不断上涨，先买着备用的。单身人士选择中小户型，不但不会给自己过重的经济负担，还能增加归属感并敦促自己尽快‘脱光’，可以说是方便实用。”业内人士告诉记者，单身人士的首次置业一般都带有过渡居住的性质，因此在实用的基础上，还应该具备一定的投资价值。
　　
　　光棍买房手册二：地段好交通便利
　　
　　房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购的房子最好位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格。出售的话，价格上扬的幅度也较大，转手也比较容易。但市中心的房子毕竟是稀缺资源，如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的地铁沿线、新开发的商业区。
　　
　　光棍买房手册三：精装房省时省力
　　
　　对于单身人士而言，购房、装修都是一件非常麻烦的事情，尤其是在该房子并不打算长住只是暂时过渡的情形下。因此，精装修和装修好的二手房比较适合这类单身人士，即买即入住，拎包即入住。一旦住个两三年，人生规划发生了变化，或者换房，或者离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售。
　　
　　光棍买房手册四：热门板块适宜投资
　　
　　光棍现在是一个人，可能还不用为短暂的金钱考虑，但是不久的将来，结婚、置换大房子、孩子都是一笔非常大的支出，对于普通的打工一族来说，每个月到手的工资不过杯水车薪，那么就应该早早的树立起投资意识，用同样的价格，选择一套升值幅度大的房子，为将来甜蜜的家庭生活打下坚实的经济基础。（红网综合）