编者按：2014年仅剩短短30多天，开发商在寻求年底最后的冲刺机会。据红网不完全统计，12月长沙楼市推新项目30家，其中纯新盘20个，占到了12月推新项目的三分之二。长沙楼市最近表现到底如何？买房的好时间来了吗？
　　
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　　2014年12月长沙楼市开盘推新项目盘点
　　
　　长沙楼市新闻：
　　央行降息后长沙楼市趋平淡 买卖双方“博弈”升级
　　降息首周长沙迎766套房源入市 或推房企降价
　　10月长沙商品房销售额占全省44%
　　政策利好叠加 长沙楼市大概能过个暖冬了
　　　　
　　长沙楼市成交：
　　11月25日长沙市内六区新房网签316套
　　11月24日长沙市内六区新房网签326套
　　11月20日长沙市内六区新房网签408套
　　11月19日长沙市内六区新房网签322套
　　11月18日长沙市内六区新房网签376套

　　红网长沙11月26日讯（记者 邹双）上周五央行突然宣布降息，在年关将至之时，开发商面临年终考核压力之下，此次央行动作被房地产业内人士普遍看好。而对于长沙楼市来说，进入四季度后，楼市温度不冷反热，开发商也在寻求年底最后的冲刺机会。
　　
　　即将步入12月，如何在最后短短的30天内抢占价值高地，取得“过冬”的充裕资金储备，成为各大开发商集体关注的问题。据红网不完全统计，12月长沙楼市推新项目30家，其中纯新盘20个，占到了12月推新项目的三分之二。
　　
　　年底纯新盘扎堆亮相 拿地上市最快仅隔2个月
　　
　　今年下半年以来，纯新盘一直是市场供应的热门词汇。特别是刚刚过去的十一月中上旬，已有长城万富汇、中建江山壹号等多家纯新盘突击吹响年前冲刺的号角。而今年的最后一个多月，还将有一大批新盘正式入市。
　　
　　据红网不完全统计，12月，以雨花区、岳麓区等为核心的板块将有20个纯新盘入市。值得关注的是，有一些楼盘上市时间距离拿地时间在一年以内，最快的仅有2个多月。
　　
　　其中，位于开福区的恒大御景半岛为不折不扣的“闪电盘”。今年9月，恒大长沙公司并购江湾纯水岸，悄然在湘江边打造其顶级产品“恒大御景半岛”项目，两个月后便已准备入市。预计首推300多套房源，项目目前公示的户型有143-211㎡住宅及32-85㎡公寓。
　　
　　旷远洋湖18克拉预计12月开盘推出1、2、3、5栋139-156㎡别墅产品，距离其去年12月拿地间隔刚好1年；五矿沁园金城同为去年12月拿地，预计均在12月份推出新房源。
　　
　　今年8月，中建信和地产拿下雨花区井湾子地块预打造城市综合体，命名为中建信和成。时隔4个月，中建信和成预计在12月份推出新房源。
　　
　　此外，雨花区的中邦国际、江河中央洋房、华雅林语苑、创世纪广场；岳麓区的中冶中央公园、中央美郡、洲岛长滩；芙蓉区的卓越皇后道、华泰尚都以及长沙县的中安善化国际等多个纯新盘均有在年前上市的计划。
　　
　　低价入市成主流 雨花区呈供需两旺
　　
　　从区域来看，雨花区近几个月新房成交放量，新盘供应亦最多。岳麓区紧随其后。而开福区、芙蓉区等区域不但在售项目销售相对冷清，而且新盘入市亦比较少。
　　
　　红网记者本次统计数据显示，12月，雨花区的开盘数量达到11个，占总数的近四成。岳麓区紧随其后，也有7个项目开盘抢占年末市场。第六区望城区及长沙县也共有5盘预计推新，芙蓉区有5个项目预计开盘。相比之下，北城开福、南城天心推盘积极性不高，数量较少，开福区有2个，而天心区12月没有项目推出。
　　
　　尽管第四季度楼市有多重政策利好，但各大区域不断有新货入市，市场存量仍较大。为此，今年底，这一波新盘供应潮在定价方面，表现得谨慎保守。记者在本次采访中发现，绝大多数楼盘尚未发布售价或者是“吹风价”。楼盘销售人员普遍表示，“还在看消费者的反应和接受度，开售时会按照区域水平定价。”
　　
　　雨花区纯新盘乐尚城起价5588元/㎡的价格水平与市场行情相当。望城区的润和又一城等项目基本按照同区域的在售楼盘水平定价，不过据透露，因为是首次开盘所以将有不少低价特惠房入市。参照润和又一城首推3580元/㎡起的价格走势，开盘的价格通常都是整个项目销售周期的最低位。
　　
　　另一方面，供需两旺的雨花区的楼盘售价普遍比十一前有一定的涨幅。万科魅力之城预计新推洋房售价为均价6800元/平方米，同一区域的五矿万境水岸、兴苏广场的价格普遍集中在7字头。开福区纯新盘恒大御景半岛预计均价将达1.2万元/平方米，而同一区域的当代万国城MOMA，售价在万余元。
　　
　　业内人士表示，预计年底楼市价格趋稳。部分楼盘年底“冲业绩”，不排除会采取以价换量的促销手段，这个时候也是消费者淘笋盘的好时机。