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     专家观点：
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　　红网长沙11月27日讯（记者 张添）继9月30日央行出台房贷新政之后，21日央行意外降息，房贷基准利率由原来的6.55%下降到了6.15%。27日，红网记者调查得知，目前长沙各大银行均已执行最新房贷利率政策，首套房贷“基准利率”已成为常态。融360分析认为，受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。而对于正在或者马上要还贷的长沙市民来说，因为此次央行降息，每个月的交通费轻松地节约下来了。

　　长沙首套房贷“基准利率”成常态

　　21日晚间央行意外降息，长沙银行、华融湘江银行等本地银行反应迅速。截至目前，长沙各大行均已下调房贷基准利率0.4个百分点，五年以上贷款基准利率调整至6.15%，相当于降息前的9.4折。而纵观11月星城房贷利率走势，9.30央行房贷新政之后，首套房信贷大多处于“基准”状态，“折扣”仍难寻。

　　据红网记者最新调查显示，继上月底8成银行利率回归基准之后，本月这一数字继续增加，长沙地区办理房贷业务较多的18家银行房贷政策空前一致，首套房贷款利率全面回归基准。红网记者特意采访了网传暂停房贷业务的光大银行，其长沙分行新源支行的个贷经理表示绝无此事。

　　首套房贷款48万 月供可少112元

　　“刚刚接到了银行放款的通知短信，明年开始就按照新利率执行了。”长沙市民林小姐27日告诉红网记者。林小姐是返乡置业大军中的一员，刚刚从上海回长沙工作的她，今年下半年在河西滨江新城首次置业。红网记者帮林小姐算了一笔账，林小姐申请的20年期48万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需3592元，而执行降息后的新基准利率，则月供需3480元，每月减少112元，合计少付2.7万元。“央行这么一降息，我每个月的交通费就省出来了，少付的利息差不多够买一辆代步车了。”林小姐向红网记者表示。

　　民生银行东塘分有关工作人员表示，在9月份房贷新政后民生银行就下调了首套房贷款利率，首套房贷执行基准利率，很多合作楼盘的客户都来办理了贷款。此次降息后，办理和询问新政的购房者也有所增加。北京银行长沙分行个贷部的工作人员也透露，央行降息后，房贷业务并没有激增，但每天电话及现场咨询的市民有所增加。

　　12月房贷平均利率或为全年最低

　　金融搜索平台融360近日发布《2014年中国房贷市场11月报告》称，央行930新政发布以来，银行纷纷积极落实新政。从10月开始，全国绝大多数城市的信贷政策开始大幅松动，并在本月愈演愈烈。根据融360监测数据显示，全国多数城市房贷利率一降再降，创2014年新低。

　　融360分析认为，在央行突发降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率后，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。房贷利率进一步下浮预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。