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2015长沙楼市展望篇:“牛市不再”房价难现反弹

来源:红网 作者:邹双 岳瑾 编辑:甘红 2015-01-20 16:09:55
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(“牛市不再”,2015年长沙房价难现反弹。资料图)

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  红网记者 邹双 岳瑾 长沙报道
  
  总结过去才能更好洞悉未来。在经历了以“调整期”、“低迷期”为基调的2014年之后,时光跨入2015,新年伊始,楼市究竟会走向何方成为众多开发商以及购房者关注的焦点。2015年的楼市是继续延续去年的震荡?还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高?红网记者采访了多位业内人士,从政策、房价等方面进行预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年房地产市场的发展走势。
  
  湖南省房地产协会首席经济学家王义高
  
  关键词:2015年房地产又是一个丰收年
  
  城镇化的推进、老城区的改造和住宅产业化这三招将支撑房地产继续繁荣10年。虽然2014年楼市年底未见往日的暴涨行情,开发商的投机心态让购房人不知所措,市场短暂陷入迷茫,但基于上述三点,有理由相信,2015年房地产又是一个丰收年。
  
  戴德梁行长沙分公司副总经理文学
  
  关键词:下一个降息窗口或将在羊年春节后
  
  央行对于宏观经济最重要的三个调控手段:“央行公开市场操作”、“利率工具”、“汇率工具”,如此可以发现,中国即将进入一个新的降息通道。下一个重要的降息窗口或将在羊年春节之后,届时央行的货币政策委员会将会对中国的宏观经济数字做新的审视,基于如上对于央行未来利率政策的研判,可以得出的结论:未来房地产的价格走势将保持总体趋稳,局部市场将呈现稳步上升的整体态势。作为二线城市的长沙而言,缺乏显著上涨基础,因而上行空间不大。
  
  湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠
  
  关键词:2015年长沙房价稳中有升
  
  尽管2014年,长沙开发商很多人都没有达到预期,但针对长沙市场而言,2015年的日子会好过很多。2014年很多开发商为了资金回笼,愿意低价卖房。虽然长沙的存量很大,但是去化量也是巨大的。如果这种情形延续到2015年上半年,在市场预期不明确的前提下,开发商会放慢土地储备的节奏,明年市场的供应量就会有所减少。等到明年下半年,剩下来的房子开放商就不着急了。2014年年底,长沙房价已经到了企稳的阶段,可以预见,2015年估计会稳中有升。
  
  香江控股集团助理总裁陆国军
  
  关键词:供需失衡短期严峻
  
  真正决定当前房价走势的,不是存量,而是其他的原因。其一,受房产税、不动产登记等多重因素的影响,投资型购买人群减少;其二,研究新型城镇化发展战略,会发现它实质上正在改写中国的房地产开发历史,对未来中国房地产市场的影响是长远积极,但短期严峻;其三,供需的失衡,住房需求是一个常量,而中国购房的平均年龄远低于其他国家,这说明购房需求被提前透支,所以2015年仍会略显疲软。
  
  雅居乐长沙分公司售楼部经理雷良蔚
  
  关键词:傻瓜都挣钱的时候过去了
  
  近期的风向显示2015年的楼市调控不会出现大的变化,唯一的变数在于房产税。但依照目前经济状况,短期一两年内推出的几率不大,且考虑进入降息通道,资金面相对地产行业属于利好。至于市场表现,两极分化继续扩大,三四线城市由于供应量巨大而进入停滞,一线城市依然有足够发展机会,二线城市更需要看城市的发展水平及经济发展状况。总的来说,傻瓜都挣钱的时候过去了,接下来是高度细分市场,依靠设计营销挣钱的年代。对于长沙房价,明年的判断是温和上涨,成交量较今年有一定提升,但价格受供应量及城市规划影响提升有限。
  
  民进中央经济委员会副主任王林
  
  关键词:城市不同区域成交将冷热不均
  
  不能笼统的说房地产市场还有多少年的辉煌期。因为中国幅员辽阔,有些地区可能有20年的高速增长期,但有些城市库存非常严重,很难再现辉煌。就长沙而言,目前房地产存量和即将竣工的量,近2000万平米,要消化这部分,实属不易。此外,城市不同区域也呈冷热不均的现象,如质量好、配套全、交通便利的楼盘就比较有优势,反之亦然。
  
  长沙龙湖媒介主管曹周围
  
  关键词:开发商不会再玩跳水
  
  虽然2014整年的百城房价下降2.7,但是12月成交量环比增长在9%左右,创14年最高纪录。按普通规律,一般量涨之后再价涨,有一定延迟,虽然长沙的库存接近两年才能消化,但还是有理由相信15年的房价不会再出现大规模下调,因为降无可降。首先,高达24个月的库存压力是硬指标,而从14年11月的降息给了刚需观望人群很大触动,也给开发商打了一针,因此15年的市场必定不会再出现各种价格跳水。但迫于库存压力,又不得不奇招频出,噱头横飞,可以预见,15年的市场对营销人来说,两个字:刺激!
  
  楷林(长沙)置业有限公司品牌经理段少东
  
  关键词:进入房地产行业门槛将越来越高
  
  持续竞争会加快企业、产品和服务更趋成熟,行业集中度进一步提高,专业和细分将成为新的趋势,进入房地产行业的门槛会越来越高,这是机遇同时也是挑战。主动拥抱变革的企业将获得更广阔的成长空间,对市场研究投入不够、对需求把握不准确的企业将面临更为严峻的形势。另外,市场对房屋的需求并未发生根本变化,刚需和改善性需求依然在增长,尤其是办公市场,长沙正处于商住混合办公向纯正办公转型升级时期,随着楷林国际、北辰中央广场、保利国际广场等一大批高端办公写字楼正式启用,将刷新人们对写字楼的认识。
  
  长沙碧桂园营销第一负责人喻新祥
  
  关键词:能活下去才是最重要的
  
  2014年,有一个情况值得注意,投资者的心态有所改变,整个社会的民心不是以房地产为主了,房地产不容易出现一个大牛市。对于2015年,地产从业者应该谨慎。在经济增速中枢下移、结构调整阵痛犹存的大背景下,应特别警惕楼市衰退的冲击波。开发商势必要将风险降到最低,然后轻装上阵并寻找机会,能活下去才是最重要的。
  
  以上言论仅代表个人观点,仅供参考。

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作者:邹双 岳瑾

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