(红人评楼第50期--中航城)

　　
　　优势：
　　
　　小区环境好；
　　
　　户型出挑，得房率高；
　　
　　拥有回归自然的人性化设计。
　　
　　不足：
　　
　　位置相对较偏；
　　
　　公交少，出行不便；
　　
　　医疗配套是短板。

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　　一、综合

(中航城区位图)

　　区域规划
　　
　　如果说长沙五一城市圈代表了长沙的昨天，那么南城城市圈就代表了长沙的明天。随着长株潭一体化的推进，这块以省政府为圆心，以芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射形成的区域已逐渐成为长沙的南大门。
　　
　　“天然氧吧”，长株潭“绿心”，时代阳光大道、天际岭隧道、湘府路、万家丽路、红旗路的纵横交错；汽车南站、火车南站，构架片区四通八达，武广高铁、新机场航站楼、沪昆高铁的国际交通圈，红星商圈所展望“长株潭”千万级城市群未来商业中心大构想……在长沙南城的武广片区内，已经有太多的关键词正在指向一种令人向往的生活，也带动了置业武广片区的无限关注。
　　
　　从区位来看，中航城位于省府东、融城核心区，距离武广高铁站约7公里，离汽车南站约4公里、毗邻长株潭城市轻轨，600米到达地铁5号线，紧邻京港澳高速李家塘出口。
　　
　　房企品牌
　　
　　中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。实力雄厚，稳健经营，自2006年起已连续六年入围深圳百强企业。
　　
　　公司致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”，倾力打造以“中航城”为核心品牌的城市综合体商业地产以及以“中航元”为核心品牌的旅游度假主题地产。目前公司在建的项目突破40个，业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市，形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局。
　　
　　土地产权
　　
　　中航城总占地约900亩，总建筑面积100万平方米，项目分多期开发。网上可查询到，土地使用权证书号分别为长国用（2013）第028354，宗地面积22792.940㎡；长国用（2013）第028355，宗地面积337838.010㎡；长国用（2013）第028355，宗地面积337838.010㎡。

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　　二、建筑

(项目目前主推3期的高层，中航复式建筑。)

　　建筑单体
　　
　　项目的3期总共35万方，分A、B两个版块开发。有双拼别墅（15栋30套）、联排别墅（以4联排为主）、洋房（户型多样）以及高层（34层平层、复式楼）。
　　
　　项目目前主推3期的高层，中航复式建筑。该建筑为首现长沙的创新复式集群，建筑外立面表现出简欧与新古典主义相结合的全新风格，并采用更符合国人审美的“三段式”设计。
　　
　　其顶段的加高处理，减弱顶部机房和水箱的可视性，让高层整体看起来有很强的连贯性和统一性；楼身采用纵横线条装饰和玻璃、凹凸窗配置，打造出较强的现代感和丰富的层次感；底部墙面采用深褐色的条彩，稳重典雅。除此之外，底部与小区庭院空间、绿化和环境相互渗透呼应。

(样板房)

　　户型
　　
　　置业顾问主推了三个户型。81平米的3+1房2厅1卫以及96平米的3房2厅2卫，这两个户型都较周正；81平米的更为紧凑，是初次置业、刚需人群首选户型。唯一的遗憾是这两个户型特色稍欠，竞争力稍弱。
　　
　　在高层户型中，最具特色的要数99平米的4房2厅2卫复式房。99平米做4房，会不会特别的拥挤？
　　
　　走进样板间，第一感觉：空间足够。置业顾问解释，一般高层得房率为80%-85%，中航高层复式却因超高赠送，将空间利用率提升至133.6%。
　　
　　“99平米的复式户型，实际使用面积能达到130平米左右。”置业顾问称，为全面满足购房者的居住需求，中航复式首创魔立方居住空间，主人可实现自由组合。这意味着，与传统住宅单调的平面形式不同，中航复式把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别。除此之外，复式空间下层可作为公共活动区间，上层则是卧室、书房，最大限度的保障主人活动区间的私密性。
　　
　　进度
　　
　　目前3期主推的是1-1栋和1-3栋，1-1栋是3梯6户，1-3栋是复式，是3梯12户。置业顾问称，因目前高层在建，交房时间暂未定。
　　
　　价格
　　
　　3期洋房价格在8000元/㎡-10000元/㎡，个别洋房达到20000元/㎡；联排别墅大约在200万-300万一套；双拼别墅大约在500万-600万一套；高层未开盘，价格暂未定。

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　　三、居住

(小区内环境优雅舒适)

　　物业管理
　　
　　中航物业，系国家首批具有一级物业资质的物业，14年持续服务事业机构与一线豪宅物业，拥有深入服务人民大会堂、深圳大运村、国家图书馆的丰厚经验。服务模式覆盖安防、日常服务、社区活动等。
　　
　　中航城3期物业费暂未定。
　　
　　周边环境
　　
　　整个项目依山而建。整个小区完整贴合山形走势的自然脉络布局，目前内有约50万㎡的自然山林，10万棵树木，300余种山地原生植物、上百种功能性植物，5个山坡4个山谷，多个天然湖畔等，在小区里有真正回归大自然的感觉。
　　
　　相对于小区内优雅舒适的环境，小区周边的环境则相对要差很多。项目在时代阳光大道上，临近绕城高速（京珠高速的一段）出口，因此过往的车辆多而杂，其中不乏大小货车经过。

(社区图书馆)

　　人性化设计
　　
　　细节决定成败。中航城对于业主产品细节的打造可谓用心良苦。例如，为了“老有所乐，幼有所学”，为了让社区的每一位老人和孩子都有自己的生活圈和学习圈。中航城斥资在社区自建长者大学、四点伴学堂和里想社区图书馆等场所。四点伴学堂即孩子放学后游戏活动场所，与学校的素质教育互补；长者大学即拓展老人兴趣之余，给老人们多一个交友空间。
　　
　　目前，社区图书馆已经开放，成为业主闲暇时的一个好去处。
　　
　　此外，中航城为业主精心打造的“山水间”，“细节”无处不在。如公园里长石座椅后面，都设有充电插座，并且wifi全覆盖等。
　　
　　交通出行
　　
　　项目位于省政府板块、长株潭融城版块以及武广高铁版块的一个核心地理位置，主路时代阳光大道周边有三条主干道，分别为万家丽路、韶山南路、芙蓉南路。据置业顾问介绍，项目周边的地铁5号线将于今年动工，时代阳光站，离项目约500-600米。车程约5分钟的汽车南站，今年9月会全面改造升级扩建，与地铁七号线和城际轻轨进行对接。
　　
　　公交车方面，乘坐21路到招呼站下车，乘坐20路到花卉路口下车。

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　　四、配套

(项目自带了1.5万方欧洲风情商业街)

　　商业配套
　　
　　项目周边有两大商圈：红星商圈和喜盈门商圈。如红星商圈包括有步步高超市、通程购物中心、华润万家以及今年刚运营的德思勤城市广场。吃饭、购物、逛街等可以一站式解决，不用再奔波去五一商圈。
　　
　　置业顾问称，项目自带了1.5万方欧洲风情商业街，高端餐饮、主题会所等场所将一应俱全。为了满足社区居住者的日常需求，社区构建了独有满足全家生活的12星生活里想家，这是将超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、药房、美容美发、文化中心、活动中心等12种商业引入社区，让社区居民生活更方便。

(项目的西面是明德洞井中学)

　　教育配套
　　
　　据置业顾问介绍，中航城将自建两所幼儿园以及一所枫树山小学，三期规划中有一所幼儿园，但尚未开建；枫树山小学就建在小区内，明年9月开学。项目的西面是明德洞井中学，置业顾问称中航城属于学区房，步行大约10分钟可到该学校。
　　
　　目前，中航城业主子女主要就读于同升湖学校，这所私立学校从幼儿园到小学到中学都有班级，只是学费较高。因现阶段路况欠佳，大约从项目到学校车程需20分钟。综上，小区教育问题还是不必太过于担忧。
　　
　　医疗配套
　　
　　项目在医疗配套方面十分不足。项目三公里内，仅有一些私人诊所、社区卫生服务站等，大型三甲医院基本没有。项目离南城最大的医院长沙市中心医院大约9公里，在不堵车的情况下，20分钟才能到。

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　　五、点评

(营销中心)

　　记者测评
　　
　　山林幽静，庭院深深。小山坡上，孩子们在草坪上嬉闹、奔跑；生态湖底，绿色水草清晰可见，远处传来阵阵蛙鸣。紧邻140公顷天际岭森林公园的中航城，就这样安静地坐落在长沙城南。
　　
　　在记者看来，中航城亮点之一是其1.6万平方米的主题文化公园“山水间”。处女座的长沙中航城“掌舵人”曾亮对产品细节的精益求精令人咋舌。
　　
　　公园里长石座椅后面，都设有充电插座，并且wifi全覆盖；阿基米德抽水器原意是想通过水循环来给湖水曝氧，现在成了孩子们玩耍时的最爱；昆虫广场里，孩子们可以玩极速滑梯，可以在蚂蚁妈妈的肚子里爬行，可以玩木桩迷宫，可以在攀爬墙比赛爬高……。记者还发现，在一些木桩上，还刻下了孩子的身高、乳名和年龄，在小黑板上，记录着孩子们的即兴“作品”等。
　　
　　这些成长的印记，对于产品的设计师来说，对于项目“掌舵人”来说，想必是一件极其有成就感和令人兴奋的事了。
　　
　　再说到新推出的“神复式”户型。99平米的户型，空间利用率能达到133.6%。在记者评楼当天，不少购房者在看了样板间后，都表现出对这套户型的喜爱，用他们的话说“相对于普通的户型，‘神复式’的性价比超高”。
　　
　　住在“山里”或许是城市人难以实现的追求。面对城市里嘈杂的车水马龙，会特别渴望下班后远离城市的喧嚣，独享一份安静。中航城的小区内的环境可圈可点。整个小区完整贴合山形走势的自然脉络布局，在小区里有真正回归大自然的感觉。“有约50万㎡的自然山林，10万棵树木，300余种山地原生植物、上百种功能性植物，5个山坡4个山谷”，这些数字或许能说明很多，但其实只有置身于其中，你才能真正感受到环境与自然对人们的重要。
　　
　　当然，中航城的硬伤是医疗配套比较匮乏，这不仅仅是中航城，是整个南城版块都面临这样的窘境。此外，由于位置较偏，在地铁5号线、城际轻轨建成前，在万家丽路改造完成前，项目的公共交通资源面临不足。
　　
　　业主评价
　　
　　齐女士：神复式的户型我比较满意，小区的环境也很好，只是位置稍微偏了点，周边也没什么大医院。不过，这周边楼盘基本都考察了，如果价格合适我还是会选择中航城。
　　
　　王女士：就好比喜欢一个人跟喜欢一座城市有关系，我喜欢山水间的宁静与清新，自然而然就对中航城国际社区有了好感。如果条件允许的话，我希望能把家安在这里。
　　
　　刘先生：我是中航城二期的业主，感觉中航城接手郡原美村后，在基础建设方面还是做了些事，现在住着比以前感觉要好，比如生活配套慢慢有了后，就会越来越方便了。