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【红人评楼】楷林国际:东瞰一线江景 高品质纯正写字楼

来源:红网 作者:陈馨怡 编辑:甘红 2015-08-05 08:29:20
时刻新闻
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(红人评楼第51期——楷林国际)

  基本信息:

开发商:楷林(长沙)置业有限公司 物业:楷林物业
地址:长沙市岳麓区滨江路53号 容积率:6.0
交房:项目一共3栋,A、B为一期,交房时间为2017年1月;C栋为二期,预计明年年初开始预售。 绿化率:35%
主推户型:在售112-1900㎡写字楼,主推112㎡、149㎡以及230㎡房源 房价:均价14000元/㎡,最高优惠9万/套

  综合评分: 

项目

交通

环境

配套 

户型

物业

评分

17

19

17

19

19

综合评分

91分

测评人:陈馨怡  摄影:甘红  看楼时间:2015年7月8日 免费测评邀约:0731-82960093


  优势:
  
  位于湘江西岸,东瞰300米一线江景,北面有4000平方米的古樟公园,自然环境优越。
  
  不同于一般写字楼项目商业和办公混杂的布局,为纯正写字楼项目,办公品质有所保证。
  
  面积阔达近2000㎡标准层,可满足大型企业的办公需求。
  
  标准层层高4-4.2米,高于普通写字楼3.3米的标准。
  
  采用方正户型及可拆卸简易隔断,可自由随意改变办公格局,实现超高利用率。
  
  有14年写字楼项目的开发和管理经验,电梯运营方面尤为出色,运行效率高,可保证上班高峰时期候梯时间不超过30秒。
  
  不足:
  
  交房时间较晚
  
  记者测评
  
  参观长沙楷林国际项目有两个特别直观的感受。一是项目东临湘江,有着极其开阔的观江面,参观那天天气晴好,临窗望江,有说不出来的心旷神怡。二是楷林国际为难得的纯正写字楼项目,项目负责人向我们介绍,为了保证项目的纯粹性,开发商补交了3100万元将6:4的商住规划比调整为纯金融商务用地,可见开发商对项目的认真。
  
  而这股认真劲,在对项目做进一步了解时让人更有体会。比如聘请全球知名的设计公司——德国维思平建筑事务所担任建筑设计;为了改变很多写字楼上下班时“排长龙”、“人扎堆”的现象,用14年潜心研究电梯运营效率,将高峰时期的候梯时间将至30秒内;为了给客户更理想的使用体验,专业打造了一支物业团队,18年来只服务于楷林置业开发的写字楼项目等等,这些认真和努力,为项目的品质口碑打下了坚实基础。
  
  另外,项目位于湘江新区滨江新城,湘江新区作为中部地区首个国家级新区,区位优势不言而喻,滨江新城内部斥资10亿打造的“三纵九横”路网,也将使入驻该项目的企业的员工享受便利的交通。
  
  总体来说,项目位于长沙市发展的核心战略区,区位优势明显,东临湘江,自然景观和办公环境优越,楷林集团作为国内拥有14年写字楼开发和管理经验的房地产企业,也使得该项目的专业品质可期。

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  一、综合

(区位图)

  区域规划
  
  项目位于中部首个国家级新区——湘江新区,2015年4月25日,国务院正式发文宣布设立湖南湘江新区,使该板块一跃成为全国第12个、中部地区首个国家级新区,具有具大的发展潜力以及不可复制的区位优势。
  
  更具体来说,楷林国际位于湘江新区的滨江新城,滨江新城是长沙“两型社会”核心示范区,也是湘江新区开发建设的核心与龙头,总投资达600亿元。据《2010年长沙市城市总体规划》,未来滨江新城将成为以现代金融商务功能为核心,以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎,以都市居住为依托的复合型新都会中心。
  
  目前,民生银行、浦发银行、广发银行、鼎衡金融等大批金融机构总部已率先进驻;世茂、恒大、南山、万科、保利、协信等国内十大开发商已落子开发,滨江新城CBD商务中心初现雏形。

(河南楷林置业有限公司专注于写字楼开发与管理。)

  房企品牌
  
  河南楷林置业有限公司创立于2001年,为郑州本土的房地产开发企业,其前身河南省索克置业有限公司,是一个专注于写字楼开发与管理的房地产企业。成立14年来建造了14栋写字楼项目,包括郑州楷林国际大厦、楷林IFC大厦等。
  
  土地产权
  
  预售许可证:网上查询可知,楷林国际项目A、B两栋已取得预售许可证,分别为长先导房售许字(XD14)第0037号、长先导房售许字(XD14)第0038号。

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  二、建筑 

(项目一共3栋写字楼)

  建筑单体
  
  长沙楷林国际是由全球规模最大的设计公司之一—美国凯里森建筑事务所设计,凯里森担纲设计并已建成的代表项目包括IBM研发中心、波音公司世界总部、中国银行、微软世界总部、美国银行中心等众多大型项目。
  
  设计上,项目融汇千年湖湘文化,择址湘江西岸一线,三栋超高写字楼以西往东呈“品”字型布局、在建筑艺术上,借鉴岳麓书院大门的设计,在建筑顶部采用了“门”字造型,打造独特的湖湘风味。而在外立面的选择上,为了获得更好的产品质量,给客户最佳景观体验,项目采用了单元式玻璃幕墙代替传统的框架式玻璃幕墙,上海环球金融中心、广州电视塔等均采用的是单元式玻璃幕墙系统。 

  户型设计
  
  户型总体来说开阔舒适,标准层面积阔达近2000㎡,层高拓至4-1.2米,柱距9米,办公环境宽敞明亮。又因为采用方正户型及可拆卸简易隔断,办公格局可根据需要自由改变。
  
  目前项目在售112-1900㎡写字楼,主推112㎡、149㎡以及230㎡房源。
  
  进度
  
  项目一共3栋写字楼,A栋高120米共24层,B栋高170米共35层,C栋高220米共45层。A、B为一期,已经封顶,预计交房时间为2017年1月。C栋为二期,预计明年年初开始预售。
  
  价格
  
  均价14000元/㎡,最高优惠9万元/套。

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  三、物业及环境

(楷林物业专注高端写字楼物管18年)

  物业管理
  
  楷林物业,属楷林置业全资控股公司,具有国家一级资质,专注高端写字楼物管18年,只服务于楷林置业旗下项目,为楷林项目提供持续性保障。长期与仲量联行、第一太平戴维斯、戴德梁行等世界五大地产顾问进行战略合作,提供国际一流物业服务。
  
  提供总台、礼仪、保洁、工程等日常物业服务同时,还将为客户提供客户平台搭建服务、雍尚服务、VIP服务、360度资产管理等。

(三面环水、临江而立,东有300米一线江景。)

  周边环境
  
  项目三面环水、临江而立,东有300米一线江景,是长沙稀有的无西晒江景写字楼,西南侧有200亩的施家港湖面公园、北侧有4000㎡的古樟树公园。裕湘纱厂历史建筑群、北津城遗址公园等主题林园围绕,构筑了一个绿色健康的商务办公环境。

(项目位于湘江新区,出行方便。)

  交通出行
  
  滨江新城内部规划有“三纵九横”的路网,其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通;横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路(世茂段)已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中,总投资额达10亿元。
  
  其他交通方面,地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇,设有滨江新城站,方便片区出行。公交出行上,可乘坐811路公交车到“施家港公园”站下,149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。

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  四、配套

(营销中心沙盘)

  商业配套
  
  项目内规划了银行营业厅、国际会议厅、商务餐厅、高管餐厅、员工食堂、健身房、咖啡厅、便利店等配套设施。不仅方便员工而且还能够提供贴心针对性服务。另外,在项目左右两翼,有渔人码头和湘江玖号两大商业综合体,为入驻企业员工提供商业服务。
  
  医疗配套
  
  医院:湘雅附三、湖南省肿瘤医院、长沙裕湘医院、雅湾社区医疗服务点、长沙普惠医院,岳北银桥社区卫生服务站。

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