当前位置:

【红人评楼】农房观沙E城:商住结合业态丰富 升值空间大

来源:红网 作者:陈馨怡 编辑:甘红 2015-11-11 13:57:44
时刻新闻
—分享—

红人评楼第54期——农房·观沙E城

红人评楼第54期——农房·观沙E城

  基本信息:   

开发商:农工商房地产(集团)股份有限公司 容积率:3.44 
地址:长沙市岳麓区银杉路与长望路交汇处(谷山乐园旁) 绿化率:36.8%
户型:板塔结合,目前主推84㎡-121㎡两房和三房 物业:上海农工商旺都物业管理有限公司
交房时间:项目一共918户,预计2015年10月31日整体完工,商铺预计2016年6月底交付 房价:商住5688元/㎡起,参考均价6300/㎡
 
  综合评分:  
  

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

16

17

17

17

18

综合评分

85

测评人:陈馨怡   摄影:甘红  看楼时间:2015年9月8日  免费测评邀约:0731-82960093

  
  优势:
  
  位于滨江新城CBD核心区域,未来升值潜力大。
  
  品牌开发商,项目为农工商房产在湖南开发的首个项目,实力雄厚。
  
  拥有一站式BLOCK商业街区、城市地标写字楼和海派优品住宅三大板块,物业种类丰富,未来生活十分便利。
  
  不足:
  
  现阶段配套尚不完善
  
  交房时间晚
  
  记者测评
  
  农房·观沙E城是中国房地产开发企业50强——农工商房产在湖南开发的第一个项目,以其独特的一站式BLOCK商业街区、城市地标写字楼和海派优品住宅三合一综合体形态独立于长沙其他一众楼盘。
  
  项目位于大河西滨江新城CBD核心,坐落在福元路大桥的桥头。纵观长沙的发展历史,似乎每一座湘江大桥的桥头位置都会发展成为一个新的商业中心:橘子洲大桥诞生了河东五一广场商圈和河西溁湾镇商圈;银盆岭大桥诞生了河东伍家岭商圈和河西银盆岭商圈;目前,福元路大桥东边已经形成了湘江世纪城商圈;农房·观沙E城所在的西边也处于蓬勃发展之中。
  
  农房·观沙E城总建筑面积近二十万平米,由高层住宅、星级酒店、创意写字楼、BLOCK商街、集中式商业、海派体验广场组成,旨在为长沙打造一个引领现代生活方式的Living Mall全能生活中心。
  
  除了实力雄厚的国企开发商背景和成熟便利的三合一商业综合体业态,农房·观沙E城的地理位置让不少购房者看好其日后的升值空间。项目东临银杉路、北靠长望路两大城市主干道,占据福元路湘江大桥桥头堡,紧邻规划中的长沙地铁4号线长望路站和长株潭城际轻轨,通联长沙三角洲两馆一厅和市府CBD,是长沙未来城市发展的核心区域。项目交通便利,除了地铁4号线,还规划有“三纵九横”道路网,(其中纵向道路为滨江景观道、潇湘大道、银杉路,横向道路为长望路、茶山路、桐梓坡路)与“35”城市群(岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳)城际轻轨,5分钟直达奥克斯广场,10分钟到达市政府,15分钟到达溁湾镇,20分钟直抵五一广场商圈,方便快捷。
  
  记者随机采访了一位当天来到项目看房的徐先生,徐先生表示一直对这个楼盘非常关注,一是认可楼盘今后的升值空间,二也是对品牌房企的建筑质量抱有信心。“其实农房·观沙E城在还没有开盘的时候我就过来看过两次了,那个时候还只有商业,住宅没有开售。我个人认为从整体规划来讲,农房·观沙E盘还是值得购买的,随着湘江新区的建立,‘大长沙大河西’的发展会给楼盘带来不小的增值空间,虽然现在南边荒凉北边靠马路和商业,但是几年后地铁建成,风光带全面开放,公园开放,楼盘商业模式启动,只要商住能隔离的好,还是一个不错的选择,至少江景啊什么的都有,又是开发商在长沙的第一个楼盘,整体质量不会差,还是上海的知名国企,对细节把握会很好。”
  
  “其实我们的项目名字:农房·观沙E城就可以表达出我们做项目的理念。名字中的‘观沙’二字取自项目所在区域观沙岭,同时‘沙’也寓指长沙,而‘E’则代表着energy(活力)、efficient(搞笑)、exuberance(丰富)、exultant(愉悦)、exceptional(优越)和easygoing(自在),其核心就是‘高效慢生活’,在与别人同样的时间内做出比别人更有成效的事,再加之海派精耕细作注重品质的特性,才成就了今日的农房·观沙E城。”农房·观沙E成营销副总李昭说到。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】恒伟湘江时代:优质商住综合体 配套待完善
  【红人评楼】荣盛岳麓峰景:园林景观亮点多 医疗是短板
  【红人评楼】楷林国际:东瞰一线江景 高品质纯正写字楼
  【红人评楼】中航城:人性化设计亮点多 医疗是短板
  【红人评楼】湘江雅颂居:港派建筑临江环境佳 交通是短板
  【红人评楼】世茂外滩里:东临湘江享一线江景 配套完善
  【红人评楼】兴旺双铁城:双铁之上交通便利 通车待时日
   

  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82960093。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com

[NextPage]
  
  一、综合  

区位图

区位图

  区域规划
  
  项目位于中部首个国家级新区——湘江新区。2015年4月25日,国务院正式发文宣布设立湖南湘江新区,使该板块一跃成为全国第12个、中部地区首个国家级新区,具有具大的发展潜力以及不可复制的区位优势。
  
  更具体来说,农房·观沙E城位于福元路大桥的桥头。纵观长沙的发展历史,似乎每一座湘江大桥的桥头位置都会发展成为一个新的商业中心:橘子洲大桥诞生了河东五一广场商圈和河西溁湾镇商圈;银盆岭大桥诞生了河东伍家岭商圈和河西银盆岭商圈;目前,福元路大桥东边已经形成了湘江世纪城商圈;农房·观沙E城所在的西边也处于蓬勃发展之中。区位优势较明显,日后升值空间较大。  

项目开发商为农工商地产集团,成立于1988年。

项目开发商为农工商地产集团,成立于1988年。

  房企品牌
  
  农房·观沙E城的开发商是来自上海的实力国企——农工商房地产集团,为光明食品集团旗下核心主业,成立于1988年,前身为上海农口房产联合开发经营总公司。具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位,上海市房地产行业协会副会长单位。
  
  公司以房地产综合开发经营为主业,是集房产、设计、施工为一体的国内大型国有房企。目前,集团公司拥有下属企业近89家,其中房地产企业80多家。开发业务主要精耕上海,深耕省会城市,开拓新兴市场,走房地产下多元化发展之路。足迹遍布上海、江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖北、湖南八省一市。自1988年成立以来,成功开发了农房星河世纪广场、农房英伦尊邸、农房恒海国际花园、农房新世纪花园等非常多个项目,累计开发总量超2000万平方米。
  
  农房·观沙E城是农工商房地产在湖南开发的首个项目。
  
  土地产权
  
  预售许可证:网上查询可知,农房·观沙E城E10-11栋预售许可证为湘新住建委售许字(XX15)第0212号,E9栋预售许可证为湘新住建委售许字(XX15)第0211号,E2-E8栋预售许可证为湘新住建委售许字(XX15)第0015号。

[NextPage]
  
  二、建筑 

项目住宅为海派优品住宅

  建筑单体
  
  农房·观沙E城的开发商是有着上海国企背景的农工商房地产集团,公司实力雄厚,开发的房地产项目多次获得国家和上海市土木工程、施工工程、住宅设计、住宅环境等方面的大奖,上海苏堤春晓名苑获得中国土木工程方面最高奖——詹天佑奖,爱都公寓活动中国建筑工程最高奖——鲁班奖。
  
  项目在长沙首创三层商业和四大主题露天广场,整个商业的布局和流线从人性化的角度精心设计,引入世界领先的商业规划理念,采用层层退台的设计,立体商业空间可上下前后自由组合,拥有独特的空间体验感。而住宅为纯正的海派优品住宅,风行世界的Art-Deco建筑风格将古典与现代、雅致与时尚融为一体。具有南北全无遮挡无敌视界、全架空泛会所、无缝风雨连廊、五星级精装双大堂等等,充分注视开发、多元、精致的海派生活。 

样板房

样板房

  户型设计
  
  此次推出85㎡及122㎡户型样板间。跟随客户脚步前行参观,还未入户,五星级精装双大堂就引来惊叹一片,挑高大厅与璀璨明灯相得益彰。全架空层空间更是贴心设计,融汇邻里交际、健身设施、台球室、儿童游乐等于一体,为业主营造出“第二客厅”的尊崇感。
  
  在顶级楼板间参观过程中,客户深切体会到农工商房产的前瞻规划与人性化设计。创新一字型建筑排列规划让每一栋都达到楼王的品质标准。
  
  户型总体来说通光、采光极佳,视野较为开阔。目前,农房观沙E城首推的户型有五个:82.1-84.4平米二房,94.98-108.22平米2+1小三房,113.25-121.41平米3+1小三房。现在主推的122平米小三房户型较为通透,无楼间距,三面采光,空间利用率高,尤其厨房宽阔明亮,满户型设计非常适合三代人的小家庭居住。
  
  进度
  
  项目共有住宅918户,整体项目预计2015年10月31日完工,E2、E3、E4、E5、E6、E7、E8栋20-220平方米商铺预计交付时间为2016年6月30日,E9、E11栋83-122平方米N+1住宅预计交付时间为2016年10月。 

现在购房可享6千抵2万优惠

现在购房可享6千抵2万优惠

  价格
  
  目前,农房·观沙E城户型有84平、93平、105平、121平四种可选,折后价格区间6300-6900元/平,购房可享6千抵2万优惠。另有22-177平商铺在售,价格区间为10000-50000元/平,购铺享2万抵5万优惠。

[NextPage]
  三、居住
 

物业管理为农工商房地产旗下自有的海派旺都物管。

物业管理为农工商房地产旗下自有的海派旺都物管。

  物业管理
  
  农房·观沙E城的物业管理为农工商房地产旗下自有的海派旺都物管,具有国家物业管理一级资质,公司2005年通过ISO9001-2000质量标准管理体系认证,各下属小区管理处均处于ISO质量标准管理体系有效覆盖下。上海农工商旺都物业管理有限公司注册资金为500万元,物业管理资质为国家壹级。本公司系中国物业管理协会会员单位、上海市物业管理协会常务理事单位、上海物业管理行业诚信承诺AAA级企业。2013年度获中国物业服务企业全国第150名。
  
  农房·观沙E城物业费为1.80元/平方米·月。

沙盘规划图

沙盘图

  周边环境
  
  项目位于大河西滨江新城CBD核心,坐落在福元路大桥的桥头,坐拥8公里潇湘风光带,周边还有施家港公园、北津城遗址公园、茶山公园、谷岳公园、古樟公园等自然景观。
  
  交通出行
  
  项目东临银杉路、北靠长望路两大城市主干道,占据福元路湘江大桥桥头堡,紧邻规划中的长沙地铁4号线长望路站和长株潭城际轻轨,通联长沙三角洲两馆一厅和市府CBD,是长沙未来城市发展的核心区域。
  
  项目交通便利,除了地铁4号线,还规划有“三纵九横”道路网,(其中纵向道路为滨江景观道、潇湘大道、银杉路,横向道路为长望路、茶山路、桐梓坡路)与“35”城市群(岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳)城际轻轨,5分钟直达奥克斯广场,10分钟到达市政府,15分钟到达溁湾镇,20分钟直抵五一广场商圈,方便快捷。
  
  具体线路和站点:地铁4号线(建设中)长望路站和正在建设的长株潭城际轻轨(滨江新城站);公交:搭乘401路、402路、916路、916区间线至银杉路谷山路口站下;131路、318路、401路、402路、916路、916区间线至长巷子下车步行即可到达该项目。

[NextPage]
  
  四、配套

项目自带商业体验街区

项目自带商业体验街区

  商业配套
  
  农房·观沙E城本身自带大型一站式BLOCK邻里商业体验街区,以世界领先商业规划理念,精心规划商业布局和流线,立体商业街空间上下前后组合给经营者更多的利用空间,首创三重首层商业和四大主题开放式的广场,集购物休闲,餐饮娱乐,儿童天地于一体。
  
  并且聘请了湖南商业地产领跑者——道顿商业对项目的商业进行专业的运营管理,道顿商业公司此前曾成功运营了长沙黄兴南路步行街,将以“家庭消费中心”、“儿童成长中心”以及“区域交通中心”三大中心对商业街的业态进行规划,在满足业主生活配套、日常消费需求的同时,力主打造一个新的商业中心。
  
  项目另有LOFT创意办公写字楼,雄据滨江新城轴心,全玻璃幕外立面,以非凡气度打造长沙滨江新城城市地标。

  项目距离河西奥克斯商圈仅5分钟车程,奥克斯广场、平和堂百货、步步高百货超市、家乐福超市、新一佳超市、恒生超市等商业配套成熟。

  
  教育配套
  
  长郡滨江中学、麓山滨江实验学校、长沙市实验小学等十多所中小学,可满足近3万学生就读;周边另有长郡双语学校、桐梓坡小学等名校,具体入读情况需与开发商和教育局确认。
  
  医疗配套
  
  目前,距离项目较近的医院有:湘雅三医院、协盛医院、长沙普惠医院。

阅读下一篇

返回红网首页返回房产频道首页