(红人评楼第53期——恒伟湘江时代)

　　基本信息：

　
　　优势：
　　
　　周边环境好，洋湖湿地、两河一江环绕周边；
　　
　　写字楼采用六大科技系统，中国绿建代表；
　　
　　地铁3号线贯穿在项目商业区。
　　
　　不足：
　　
　　成熟商业建成待时日；
　　
　　目前周边医疗配套匮乏。
　　
　　记者测评
　　
　　在选房的时候，每个人对于心仪楼盘的标准或有不同，但也有诸多相同之处，比如环境、交通、周边配套等。位居洋湖总部中心，湘江时代与6000亩洋湖湿地公园仅有数百米距离，业主能够步行前往，享受“超级城市绿肺”带来的新鲜空气。
　　
　　咫尺之外，就是湘江、靳江河、雅河三条水系，黄昏时，可与爱人在江边漫步，看看晚霞漫天。楼下是商业综合体，届时，购物、吃大餐、看电影随时进行。
　　
　　想环保出行，地铁3号线贯穿在项目商业区，在三纵九横路网中穿行也同样畅快。对于下一代的教育，据置业顾问介绍，麓山兰亭国际实验小学已经与湘江时代签约。
　　
　　此外，统一装配的江水源热泵系统也是一大亮点，这种中央空调不仅比传统空调省电，也无外机的噪声干扰，让居家舒适度更上一层楼。
　　
　　不过，项目繁华商业还待时日；虽有消息说湘雅医院可能在此设立洋湖分院，但目前暂未查询到该医院的开工信息。
　　
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　　一、综合　　

(区位图)

　　区域规划
　　
　　长沙大河西，承接城市未来中心的迁移。在省府和市府辐射区黄金交集点，承袭双板块政商合力助推，洋湖垸依托湘江新区战略发展规划，将一举打造成集6000亩洋湖城市湿地公园、生态宜居社区、国际总部经济区等多维一体的国际生态城市。
　　
　　恒伟湘江时代靠近洋湖湿地公园二期，公园资源是其最核心的资源之一，洋湖片区是长沙大河西先导区起步区的五大核心片区之一。在这个长沙最具居住价值、负氧离子高出城市6倍的新城区，囊括了包括万科、中海、华润、北大资源、广电、中建、合能、蓝光、奥克斯等在内的二十多家品牌房企。
　　
　　房企品牌
　　
　　恒伟湘江时代由长沙先导恒伟房地产有限公司开发，其隶属于长沙先导投资控股有限公司。恒伟地产成立于2012年11月，主要经营范围包括房地产开发、经营；房地产经纪；房地产、酒店、旅游、实业的投资等。

(沙盘图)

　　土地产权
　　
　　2013年9月24日，公司以起始价3.117亿元，成功竞得洋湖G35地块。占地45.174亩，计容面积13.6万平方米，容积率≤4.5，建筑密度≤45%，绿化率≥25%，建筑限高100米。

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　　二、建筑

(项目包括2栋精装住宅。)

　　建筑单体
　　
　　项目共13万方，包括2栋写字楼、1.1万方商业、2栋精装住宅。住宅是32层，C栋是两梯三户，D栋是两梯四户，面积段在93-135㎡，顶层均为复式，共11套。住宅均为精装修房，据置业顾问介绍，装修标准约1300元左右/㎡。
　　
　　C栋下面三层为幼儿园以及儿童游乐区。小区内为半人车分流，车位约1100个，住宅基本达到1:1。

　　户型
　　
　　恒伟湘江时代主推93-135㎡的三房和四房，现有93㎡三房和128㎡四房的样板间开放。
　　
　　D-1户型四房两厅两位，建筑面积约为128.73㎡。户型较为方正，餐客厅分离。主卧、书房、客厅朝南，南北通透，采光通风佳。主卧室带独立卫生间。主客空间分明，动静分区，布局较为合理。
　　
　　D-3户型三房两厅一卫，建筑面积约为93.16㎡。户型方正，入户玄关设计，南北通透，干湿分离。南向卧室、客厅采光通风俱佳。次卧和主卧有一定间隔，保持主人的私密性。
　　
　　进入恒伟湘江时代的精装样板间，可以看到，其使用了圣像、多乐士、萨米特、方太、西门子等品牌建材；样板间里，以白、灰色为主色调，配以黄色平衡出了舒适之感。在主卧中，糅合中西方艺术元素，褐色墙布在浅色木饰面的衬托下呈现丰富的层次感，精致的水晶灯饰品使得空间精致优雅，淡黄色壁灯的点缀，使空间视觉感官强烈。
　　
　　进度
　　
　　住宅2016年12月底交房。写字楼及商业未定。
　　
　　价格
　　
　　住宅为精装修，C栋是楼王，8000-8500元/㎡；D栋7300-8000元/㎡。写字楼及商业未定。

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　　三、居住

(项目西面紧靠雅河，东面紧临兆新路。)

　　物业管理
　　
　　项目的物业公司为开发商旗下公司，据置业顾问介绍，名字暂未定。
　　
　　物业费：未定。
　　
　　周边环境
　　
　　项目位于洋湖总部经济区绝对核心位置，西面紧靠雅河，东面紧临兆新路，北面紧临长湾路，南面紧临先导路项目离洋湖湿地公园约2分钟的车程。
　　
　　洋湖湿地公园占地6000多亩，公园内拥有植被近3000种，鸟类200多种，负离子含量是市区的6倍之多，是长沙空气质量最好的休闲公园，在这里可以真正做到揽江观园，呼吸到全长沙最新鲜的空气。
　　
　　人性化设计
　　
　　项目的写字楼获得“中国绿建三星级”、“美国LEED金级”荣誉，采用江水源热泵系统、新风系统、中水系统、空气质量检测系统、能源管理系统、节能灯具智能照明等技术，用绿色科技的力量实现节能保温，打造集健康、舒适、高效、节能于一体的生态商务空间，以减少物业使用和维护费用。
　　
　　项目写字楼大规模采用型钢混凝土技术，钢构件来自工厂自动化生产，产品精度高，施工易控制，从而使建筑自重减轻1/3，承载能力和抗震能力同步提升。

(项目商业部分无缝对接洋湖新城站。)

　　交通出行
　　
　　目前，坐4路、206路、207路、17路、63路、152快线、、912路和908路都可以到项目。
　　
　　此外，未来的地铁3号线经过洋湖片区，项目商业部分无缝对接洋湖新城站，并与猴子石大桥、湘府路大桥、南湖路隧道三条过江通道并行。该区域内道路宽广，交通畅快。地铁3号线预计2017年底通车。

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　　四、配套

(项目自带1.1万方的商业配套。)

　　商业配套
　　
　　项目自带1.1万方的商业配套，由独立商业中心、上午裙楼构成，集超市、健身房、咖啡馆、西餐厅、商务中心等业态，为业主和商务精英量身定制高端消费场所。不过，项目自带的商业配套完善待时日。
　　
　　所在的区域是洋湖片区的总部经济商务区，未来商业配套规划极为丰富，规划了诸多大型商业、商超、酒店、写字楼等。目前有王家湾步步高商业广场、新开铺步步高、新一佳超市、家润多超市。

(资料图)

　　教育配套
　　
　　置业顾问称，麓山兰亭国际实验小学已与湘江时代签约。
　　
　　网上查询可知，麓山兰亭实验小学坐落在岳麓街道兰亭湾畔小区，由广电地产投资近亿元兴建，占地面积19400平方米，总建筑面积21745平方米。学校规划36个教学班，是首家由麓山国际实验学校与岳麓区教育局合作举办的公办走读制小学。学校于2015年9月正式开学。
　　
　　此外，项目周边教育资源丰富，包括博才小学、明德中学、中加双语实验学校等。
　　
　　医疗配套
　　
　　医疗配套是项目的一大短板。虽有消息说湘雅医院可能在此设立洋湖分院，但目前暂未查询到该医院的开工信息。而距离项目最近的平塘镇卫生院，约2公里。洋湖片区的医疗配套亟待完善。

(营销中心洽谈区)

　　五、业主评价
　　
　　朱先生：周边环境不错，离湘江边和洋湖湿地公园都比较近，没有中心城区那么嘈杂，适合老人和小孩居住。
　　
　　刘先生：项目绿化率不高，不过周边有洋湖湿地公园，去岳麓山驱车也不远，位置和环境都属于这个片区的中上档。
　　
　　胡女士：周边成熟配套少，没有大型医院，项目自带的商业项目也还要等待，不过精装房，统一装配了江水源热泵系统，这点很满意。