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【红人评楼】绿地湖湘中心:地王项目 升值潜力大

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红 2015-11-27 16:12:42
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红人评楼第55期——绿地湖湘中心

红人评楼第55期——绿地湖湘中心

  基本信息: 
  
开发商:长沙绿地麓山新城置业有限公司 物业:上海科瑞公司
地址:岳麓枫林路与银盆南路交汇处西北角 绿化率:38%
交房时间:预计2017年住宅一期可交房,其余产品待定 容积率:综合3.7;住宅2.58
售价:住宅1号栋均价15800元/平米;其余产品待定 产权年限:住宅70年;商业40年

  
  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

19

18

18

18

18

综合评分

91

测评人:岳瑾 甘红      看楼时间:2015年11月10日      免费测评邀约:0731-82960093

   
  优势:
  
  国有品牌房企,地王项目,品质有保证;
  
  商住两相宜,地铁物业升值潜力大;
  
  周边各种配套较完善,双地铁口,出行便利。
  
  不足:
  
  商业繁荣,自住时周边环境或较为嘈杂;
  
  桥头堡位置,自驾出行时堵车或较常见;
  
  与五一商圈隔江相望,新商圈形成还待时日。
  
  记者测评
  
  任何一处具有标杆意义的建筑,绝不仅仅是钢筋与水泥的简单混合,它代表着一座城市的灵魂,延续着它传统人文的精髓,又与世界无缝驳接。绿地湖湘中心项目整体规划定位为国际、城市、办公、商业、公寓、住宅为一体的国际、现代、人文城市高端综合体。其所在的溁湾镇,作为河西的传统商业中心和湘江西岸的桥头堡,其独特的区位优势和人文资源不可复制。
  
  2014年单价和总价双料“地王”,从项目全城征名到5大主题商家签约,再到低密度大平层豪宅的推出,绿地湖湘中心的“地王”光环从未褪去。而很多长沙市民,也是通过此项目,才记住了绿地这个500强国企,并有了新的认识。
  
  本次评楼时,项目正主推的是低密度大平层豪宅——湖湘天玺。最初的感官是户型周正,且样板间根据面积大小打造了不同的风格。印象最深的是户型的设置。其最大亮点是湖湘天玺全面引入的百年宅建筑概念,室内无承重墙,适合全生命周期各阶段功能需求。同时室内无梁设计,为良好的空间通透性及空间延展性预留条件,三款户型均可根据业主的不同需求进行个性化设计。一梯一户、独立电梯厅,超阔公共区、L型通厅等,都是赢得购房者青睐的制胜法宝。
  
  62万方的商业预想,更加令人向往。在这里,影院、餐饮、商超、演艺、亲子乐园等休闲娱乐场所将满足日常生活一切基本需求。五大主题、六大街区的打造,有望开创一个新型体验式的城市高端时尚空间。而初步统计可知,在周边1公里范围内有10万人居住,岳麓山登山的旺季日均人流是10万人,南部大学城有10万人,这些数据显示出项目区位潜力巨大。
  
  绿地集团长沙房地产事业部总经理吴嘉毓也曾表示:绿地湖湘中心将打造一个“磁器”,项目将与湖湘文化结合,涵括书院、大戏台,包括湘西的旅游资源,通过新商业形态把它表现出来。那么,有理由期待,它的正式开放之日,将为长沙市民带来前所未有的商业、商务、休闲、时尚、旅游、购物体验,必将成为岳麓的新窗口,成为省会长沙的新名片。
  
  当然,在与部分购房者交流时,个别也会考虑是否在繁华城区居住其舒适度要降低,且如果自驾出行堵车会较为常见的问题等。

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  一、综合 

长沙河西岳麓区夜景。资料图

长沙河西岳麓区夜景。谢长贵摄

  区域规划
  
  随着“长沙西拓”战略的全面实施,长沙全新CBD在湘江西岸的崛起,已然成为这座城市坚定的选择。在长沙,能够兼得岳麓山、湘江、橘子洲、省城之繁华优势于一体的,唯有岳麓区。这里是许多对长沙陌生的人们了解这座城市最重要的一个窗口。从某种意义上说,这里拥揽的山、水、洲、城四大要素,是其它区域无法复制的核心优势。其中,市府板块成为岳麓区楼市龙头板块,各路诸侯和大量资本也纷纷抢进这片黄金宝地。
  
  绿地湖湘中心项目选址市府板块,位于长沙橘子洲大桥桥头堡,对接五一商圈,同时毗邻长沙市四医院、湖南省中医药研究院附属医院,岳麓山、橘子洲头近在咫尺,与之隔路相望的通程商业广场,是溁湾镇商圈的核心,大河西最成熟的商圈之一,未来这里是地铁2号线和4号线交汇站点,不仅配套成熟,交通优势也无可比拟,区域升值空间较大。 

绿地集团创立已20多年。资料图

  房企品牌
  
  绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团,成立于1992年7月18日。创立20多年来,已形成“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。
  
  绿地集团房地产开发项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国25个省市自治区70座城市。特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。
  
  绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“G”作为造型依据,设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务,同时热心公益投资城市绿化的发展格局。房屋和绿树所形成的参天大树的造型形象喻示绿地集团不凡实力和稳健发展。集团还有地产品牌、建筑品牌、汽车品牌、能源品牌、物业品牌。
  
  长沙绿地麓山新城置业有限公司是2014年4月21日经长沙市工商管理局岳麓分局核准的以房地产开发为主的企业,注册资本1000万元,由绿地集团长沙事业部全额投资,企业办公地点坐落在溁湾镇商圈中心。
  
  土地产权
  
  总价28.16亿元,楼面单价6837元/平米,2014年3月27日长沙新“地王”诞生。这就是绿地湖湘中心的前生。
  
  查询可知,长沙市国土资源网上交易系统显示,[2014]长土网013号地位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢,于2014年3月17日正式挂牌,出让面积为110185.87平方米(165.279亩),规划用途商住用地,起始价为281657万元,起始楼面价为6837.21元/平米。
  
  这块地在公开竞拍前几年就基本完成了拆迁,却闲置已久。从挂牌出让之日起,这宗地的竞拍和归属就备受瞩目。房企大鳄角逐、溢价成交,当时被很多业内人士认为是大概率事件。然而,当日的竞拍情况却是除绿地之外,并无其他开发商参与报价,最终这宗地被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价28.16亿元摘得。

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  二、建筑

一期住宅湖湘天玺的建筑外立面采用现代中式典雅风格。

一期住宅湖湘天玺的建筑外立面采用现代中式典雅风格。

  建筑单体
  
  项目分为3期开发,总共约79.5万方,一期、二期主要为住宅项目,三期为商业部分。
  
  据置业顾问介绍,一期住宅湖湘天玺的建筑外立面采用现代中式典雅风格,从千年岳麓书院吸取其古典元素,并对其中式元素做了全新的诠释,强调礼仪感的建筑屋檐,端庄的建筑身段、延展大气的阳台,体现新中式豪宅的尊贵与典雅。
  
  对于商业产品的设计,其湖湘特色将着重突出。比如其设计曲面比较多,象征着山峦的起伏,内部的动线意味着水系,寓意着湘江的源源不断。而从营销中心的建筑风格可窥知一二。斥资一个亿的绿地湖湘中心营销中心城市体验馆全钢结构,线条流畅,造型独树一帜。 

样板房

样板房

  户型
  
  一期、二期8栋住宅,共326套。置业顾问主要推荐了湖湘天玺的风、雅、颂三套户型。这也是已开盘的1号栋主推的三款户型,面积分别为133、163和192平米。1号栋共15层,1-4层为商业,5-15层为住宅。1梯1户,纯板房,南北通透,拥有超大的赠送空间,可以根据业主自身需求进行打造和组合,得房率高达95%。3.15米的层高、270°超阔景观阳台、大理石地面与墙面的大胆运用,都令人印象深刻。
  
  此外,“天玺”不仅每户的室内空间可以完全打通,由用户自由组合,而且相邻住宅也可以打通,这意味着可购买同层两套合二为一,打通为300-320平米的一套户型。打破常规,户型结构真正做到量身定做,实现最大程度的“独有化”。
  
  据置业顾问介绍,中国豪宅研究院湖南分院执行院长李柏院长参观后,对湖湘天玺深表赞叹,认为不论是空间尺度,还是建构气度,都堪称湖湘典范。
  
  进度
  
  预计2017年住宅一期可交房,二期住宅产品预计2016年中旬推出,大约需3-4年的交付时间,其余产品待定。
  
  价格
  
  一期1号栋均价15800元/平米,最高价位18000元/平米,其余产品价格暂未定。

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  三、居住

实景拍摄

实景拍摄

  物业管理
  
  上海科瑞物业管理发展有限公司,由上海绿地集团控股、多方投资组建,成立于2002年1月18日,拥有国家壹级物业管理资质。
  
  公司致力于超高层建筑、城市综合体项目;办公楼、大型住宅、公众项目的物业管理;以及提供大中小学校区管理、酒店管理和物业顾问等服务。在上海为国际丽都城、天安花园、绿地世纪花园、世纪同乐、绿地世家、绿地名人坊、永和家园、绿地南桥新苑以及外埠逾70个物业项目提供了专业化的服务管理。
  
  物业费:住宅3.98元/平方米/月。
  
  周边环境
  
  绿地湖湘中心往西南走约500米可到岳麓山风景名胜区,可以感受千年书院的文化气息,项目往东走400米,可以到湘江沿江风光带,感觉湘江北去的伟人情怀;项目从枫林路往西可到西湖文化园,该园南临枫林路、北至咸嘉湖路,总用地面积约2220.8亩,其中湖面面积约1087亩。这也是长沙跑友的新宠,围绕着波光粼粼的湖水,有沙滩鹭岛,曲径幽然,种类繁多的乔木花草,带来了格外清新的空气,是一个假日游玩、情侣约会的好去处。
  
  此外,项目处于溁湾镇商圈,商业氛围浓郁;医院、学校环绕四周,生活十分便利。不过,街区如此繁华,居住时周边环境或将有些嘈杂。
  
  人性化设计
  
  设计的极致是量身定做,没有任何一个从生产线下来的产品,可以满足消费者的个性化需求。户型也一样,户型是实现消费者居家生活的基本要素,选择一种户型,就是选择了一种生活空间,一千个人心中就有一千种户型。
  
  湖湘中心天玺豪宅的超级组合式大平层框架结构有其无与伦比的独特性:室内无承重墙,空间可灵活分隔,适应家庭全生命周期各阶段功能需求。
  
  此外,住宅车位配比为1:1.7,置业顾问称能保证住宅客户的基本停车需求,在如此繁华地段停车难的问题迎刃而解。

绿地湖湘中心位于长沙城市中心的交通枢纽位置,出行便利。

绿地湖湘中心位于长沙城市中心的交通枢纽位置,出行便利。

  交通出行
  
  项目位于城市中心的交通枢纽,身处2、4号双地铁口岸,无缝对接京广、沪昆、渝厦高铁,快速抵达北上广深数百个城市,开启世界之旅。
  
  据置业顾问介绍,与地铁2号线交汇的地铁4号线约于2019年开通。项目向西是长沙西中心(湘江新区综合交通枢纽),集合了地铁、长短途客运、城市公交、机场专线、出租车换乘中心、大型社会停车场等多种交通功能。
  
  以往所有换乘方式都在一个空间层面,各种交通方式远近不一,且易造成拥挤。新枢纽则采用立体交通方式,整个换乘时间不到5分钟,还将人流有序分开。
  
  此外,途经项目的公交线路也很多,出行十分便利。不过,若是选择自驾出行,需避开高峰期,否则堵车或较常见。

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  四、配套 

项目商业中心广场效果图

项目商业中心广场效果图

  商业配套
  
  长沙橘子洲大桥连接着湘江两岸的繁华,载几十年风雨看寒来暑往。那时的溁湾镇已是繁华。作为自古以来的商业重镇、传统河西中心商圈,溁湾镇一直以来便是长沙的“商脉”所在。
  
  由百思特打造的第5个商业项目落子河西溁湾镇,牵手世界500强绿地集团。绿地湖湘中心量级将等于五一大道商业总和,百思特将在其中打造长沙首个湖湘特色立体街区——“湖湘天街”。
  
  记者了解到,在这个“山水洲城”的核心之中,“湖湘天街”不仅将续写商业篇章,还将传承湖湘文化。据湖南百思特商业投资有限公司董事总经理刘芳介绍,“湖湘天街”项目内将规划“老长沙生活主题馆”,设计湖湘特色街景元素,融入湖湘人文历史风貌。像“解放西”、“人民路”、“南门口”、“北正街”,这些代表长沙文化和情结的特色街道都将“搬到”湖湘天街之中。百思特将把湖湘天街打造成为景观与商业建筑结合的生态化范本,形成长沙首个湖湘特色立体街区。
  
  2015年5月8日,绿地湖湘中心已与五大主题商家签约,包括三联韬奋24小时书店、UME影院、星汇机构、家乐福、绿地缤纷城。
  
  教育配套
  
  古有孟母三迁,今有择校而居。教育配套往往是购房者关注的焦点之一。
  
  绿地湖湘中心周边有博才小学、麓山国际实验中学、师大附中、湖大附中,步行大约10分钟可到达;三所百年学府:中南大学、湖南大学以及湖南师范大学,学术氛围十分浓郁。据置业顾问介绍,项目目前所划学区为望月湖二小、溁湾路小学。
  
  但她同时指出,因项目交付有待时日,因而中学学区的划分暂时并不十分明晰,不过该项目是地王项目,深得岳麓区教育局和市府领导的重视,教育的配套问题定会在日后很好的协调解决。
  
  医疗配套
  
  项目在医疗配套方面较为充足。武警总队医院、长沙市四医院、湖南省中医药研究院附属医院等都在项目周边,步行约5分钟均能达到,稍远一点的湘雅三医院驱车约10分钟也能到达。
  
  五、业主评价

置业顾问正在给看房者介绍项目

置业顾问正在给看房者介绍项目

  朱女士:室内无承重墙,户型可以自行设计,这点我非常满意。我考虑的是如果要生二孩,可能会购买同层两套,打通后300平应该能满足我的要求了。
  
  杨先生:生活在这里最大的好处是普通生活所需一应俱全,而且我很期待日后商业的建成。不过有一点担心的事,虽然交通便利,但是如果住在市中心可能会有些吵,也不知道绿地湖湘中心准备怎么解决。
  
  夏女士:看了户型样板间,整体感觉比较大气,价格虽不便宜,不过这个地段很难得,而且住宅一共才300多套,属于稀缺资源,可以考虑购买。

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