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【红人评楼】长沙卓越浅水湾:临梅溪湖而建 吸引改善一族

来源:红网 作者:康希 编辑:孟畅 2017-09-06 14:11:30
时刻新闻
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卓越浅水湾效果图

卓越浅水湾售楼部实景

  基本信息: 

开发商:长沙市祥华房地产开发有限公司 容积率:4.02
地址:长沙市岳麓区梅溪湖南岸CBD(周南中学旁) 户数、物业费:2309户/每平米2.8元/月
物业:深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司 产权年限:住宅70年
占地面积/建筑面积:95467平米/380518平米

售价:最近一次开盘均价在12300-12400元/平米。

  综合评分:

项目

交通

环境

配套

户型

物业

评分

18分

19分

17分

18分

18分

综合评分

90分

测评人:康希 孟畅  看楼时间:2017年8月16日  免费测评邀约:0731-82965766


  优势:

  1、位于梅溪湖一二期交汇处核心位置,区位优势加持

  2、临梅溪湖而建,背靠桃花岭,坐享山水资源

  3、楼盘周边的健康医疗配套资源丰富

  4、高层及超高层的刚需、改善住宅以及公寓均有,物业形态多样

  不足:

  1、自带商业配套尚未成熟

  2、项目临环湖路,区域成熟后交通或有些繁忙

  记者测评:

  难以想象,一个城市的楼市极热之地,却拥有一个葡萄园的前身。在地道的长沙老口子面前,梅溪湖曾经给人的印象,一直是那个葡萄价格比超市里的还贵一些的葡萄园,不过随着2012年梅溪湖湖体完工,启动蓄水工程,这个由人工打造的城市内湖板块,一次又一次刷新着长沙楼市的纪录。

  卓越作为梅溪湖板块入驻房企之一,其打造的卓越浅水湾也成为梅溪湖板块的建设者和获利者。位居梅溪湖板块南岸的中高端住宅区,又处于梅溪湖一、二期交汇处的核心位置,不仅享有临湖而建的湖景资源,又背靠3000多亩的桃花岭,可谓坐享山水景观。

  目前,卓越浅水湾一期已经售罄,二期开盘楼栋也基本无房可售。就像置业顾问特别强调的那样,梅溪湖环湖路以内的楼盘,已很少推出诸如107平米这样的“刚需”户型,在均价早已破万的梅溪湖板块,还能选择在户型上实现总价的“曲线救国”已委实不易。

  湖景资源稀缺,已是事实,卓越浅水湾释放出了不同物业形态的产品,也虏获了不少购房者的心。项目目前主打高层、超高层的普通住宅,后期还将开发平层产品。有意思的是,卓越浅水湾还吸引了目前中部六省唯一一家万豪行政公寓落子于此,区域潜力颇受认可。

  对于梅溪湖板块众多临湖楼盘而言,容积率过高是不争事实,卓越浅水湾整体容积率达到4.02,而环湖路未来的通行条件,也成了很多人隐忧所在。不过,对于同处一条“跑道”的梅溪湖楼盘而言,开发出高质量的房子,才能真正做到一较高下,来自深圳的卓越显然早已“摩拳擦掌”。

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卓越浅水湾沙盘图

  一、综合

  区域规划

  卓越浅水湾位于梅溪湖国际新城湾区,正处于梅溪湖一、二期交汇核心位置。梅溪湖区域北起枫林路,南到桃花岭景区,东至西二环,西至绕城高速、梅溪湖隧道,总占地2万多亩,一期布局基本成型。

  项目所在的梅溪湖南岸板块,是中高端住宅区,其西侧规划为梅溪湖CBD,包含80万平米商业体、城市岛观景平台、梅溪湖地标350米超甲级写字楼,以及连接一二期规划的城市景观中轴。

卓越浅水湾区位图

  房企品牌

  卓越于1996年在深圳成立,经过二十余年的发展,现已成为国内一家实力型企业集团,业务已布局全国16个核心一二线城市。目前,卓越集团地产开发业务形成了以商务地产与住宅项目并举的产品组合。逾20年来,卓越已开发房地产面积超过1500万平方米,总投资超过1200亿元。按照卓越发展策略,将继续深耕珠三角、长三角、京津冀三大都市圈以及其他核心城市。

  卓越浅水湾专注为城市高端人群打造景观豪宅,长沙项目在产品规划上引进卓越第五代奢居样板,以宽楼间距、艺术园林、三开间朝南、南北通透为亮点,为城市顶端人士量身定制。目前,卓越在长沙已开发卓越蔚蓝城邦、卓越蔚蓝海岸、卓越麓山别墅等项目。

  物业形态

  项目占地面积近10万平米,总建筑面积约40万平米,共计22栋,规划有93-141平米高层、超高层高端住宅、188-230平米大平层湖景豪宅、35-45平米创意型公寓、商业盒子及底商、行政公寓等物业。
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卓越浅水湾实景图

  二、建筑

  建筑单体

  卓越浅水湾项目由4地块组建而成,楼栋采用围合式布局,住宅楼层高度以33层和44层为主,后期引进的万豪行政公寓规划为19层,所有房源均为毛坯房,属于板塔结合。

卓越浅水湾样板间实景图

  户型

  相较于梅溪湖南岸片区住宅,卓越浅水湾推出107、127平米的户型房源,用以满足部分刚需加改善一族的购房选择,新近9月3日开盘的15号栋就是主推这两个户型。

  后期开发阶段,卓越浅水湾还将推出44层的超高层住宅以及188-230平米的大平层湖景住宅,35-45平米的公寓也在产品预售之列。

  进度

  项目一期已全部售罄,目前二期呈一字敞开式布局,13、15号栋已开盘,截至记者评楼前,两楼栋(规划33层)已建至20层左右。

  价格

  截至记者评楼前最新的开盘价格,房源成交价区间为12300-12400元/平米。
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卓越浅水湾物业执勤岗

  三、居住

  物业管理

  由深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司负责物业管理,小区物业费为2.8元/平方米/月。

卓越浅水湾周边环境

  周边环境

  北临梅溪湖,背靠桃花岭公园,坐享3000亩湖景视野,西临梅溪湖商业商务中心,东临梅溪湖南岸高端生活住宅区。

  交通出行

  自驾:导航卓越浅水湾或行至梅溪湖国际新城周南中学西向湖方向行500米

  公交:可乘公交车W201至终点站,916区间到桃花岭公园站下,沿梅溪湖南路向西700米、207路到近湖八路口站下。

  地铁:地铁2号梅溪湖西站向湖东南向步行15分钟
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卓越浅水湾临梅溪湖

  四、配套

  教育配套

  卓越浅水湾自带幼儿园,位于项目一期,楼盘东南角还有周南附属小学以及周南梅溪湖中学(初中部和高中部一体),属于项目学区房。

  休闲购物

  项目部分楼栋配置商业盒子以及少量底商,临近梅溪湖CBD商圈,包括大型商超项目将配套上马,同时还能共享牡丹舸二期的商业配套。

  内部配套

  项目一期建设游泳池,篮球场、羽毛球场、乒乓球场,以及慢跑道。

  特色亮点

  项目处于梅溪湖一、二期交汇的核心位置,坐享梅溪湖景资源,还有桃花岭山景资源,西南侧有健康产业集群地,项目自身还引进了中南地区首家万豪行政公馆。

卓越浅水湾看房客户

  五、业主评价

  购房者陈女士:在这个临梅溪湖的区域,周边楼盘的户型面积都比较大,卓越浅水湾二期在环湖路以内,湖景资源本来就比较稀缺,还推出107平米的户型,对于我们这些偏向于刚需置业的人来说,还是蛮有选择空间的。

  购房者曾女士:在长沙的这几年,亲眼目睹梅溪湖从规划确立到逐渐开发,已经成为了长沙的大热之地,加上梅溪湖教育资源配套比较好,也算是给小孩子的教育投资吧。看重卓越浅水湾,也是综合考虑地段、户型、价格之后做出的选择。

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