富基·世纪公园沙盘

　　基本信息：　

　　综合评分：

　　小区绿化率高达60%，2万㎡生态湿地玉湖，五大组团园林，构筑公园式住宅

　　交通路网已近成熟，八趟公交车抵达小区周边，出行较便利；

　　房价适中，社区商业较为便利，教育配套相对完善

　　不足：

　　在售房源数量有限，紧凑式户型可选择面不宽；

　　距离城市中心有一定距离

　　周边高端商业和公共文化设施配套的成熟尚需时日

　　记者测评

　　一个占地641亩、户数超10000的超级住宅大盘，一个绿化率达60%、拥有近百亩中央生态湿地公园的“绿色”盘，这是富基·世纪公园给人的第一印象。

　　2009年拿地开发至今，在过去的7年中，富基·世纪公园已经陆续推出了四期产品，以住宅为主，少部分为商业。在置业顾问的介绍中，这是个实现了从“社区园林”到“社区公园”式升级的住区。

　　“大自然真的可以治疗我们，可以让我们整个繁忙的心情放轻松，找回自己。你就是回到大自然，回到生活本身，发现无所不在的美。这就是生活美学的起点。”台湾知名作家蒋勋对于生活美学的理解，或许可以为富基·世纪公园的规划设计做注脚。

　　走进富基·世纪公园，环绕小区中心水景有五个相对独立进出的组团，各组团主入口及各栋入口设置智能刷卡系统，将开放性、安全性、私密性进行结合。

　　出于对自然生态环境的尊重，以及对可持续性发展的追求，项目总体规划设计对于分期开发强度、建筑采光通风、人性化私密性需求、组团人文关系、城市形象和天际线、商业业态等方面进行了综合设计。

　　目前，小区已有幼儿园、小学、游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、健身房、瑜伽室、篮球场、生活超市、美容美发、社区医院、药房、社区银行等相对完善的配套，商业规划总体量达12万方，大润发、星鑫电影院已经落子在小区五期内，住户散步即达。“虽然地理位置相对比较偏远，但是周边的学校、超市、电影院、医院都有，住着还是比较方便。”从对小区居民的随机调查来看，住户的满意度较好。

　　目前，楼盘所在的滨水新城板块整体配套正在加快完善，未来两三年，项目周边的地铁、三甲医院、高端商业将逐步照进现实，同时，相对于城市中心板块的房价，其“6”字开头的价格无疑非常具有吸引力。尤其是对于刚需和首改人群而言，富基·世纪公园无疑是性价比较高的一种选择。

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富基·世界公园实景图

　　一、综合

　　区域规划

　　富基·世纪公园项目位于长沙最具发展前景的热点区域——大河西先导区核心区规划范围，“3+5”城市群连接轴心。该区域为“长株潭经济特区”重点发展区域，自然资源丰富、文化底蕴浓厚、环境优美、居住氛围纯粹，是目前长沙房地产市场新兴的高尚居住区。

　　项目所在的望城区，是湖南省唯一全境纳入长株潭城市群核心区的县，县域经济综合实力一路攀升。连续三年位居“湖南三强”，并成功跻身“中部十强”“全国百强”，实现了三级跳。

　　目前，望城区正在加快建设现代滨水新城区，正是富基·世纪公园所在的城市新兴板块。滨水新城核心片区位于望城湘江西岸，是湘江新区的核心板块，南起岳麓区界北至沩水河，东抵湘江，西至雷锋大道、三环线、金星大道，面积约31.4平方公里，人口承载规模约31万，是望城四大主体功能区之一。

　　富基·世纪公园项目紧贴普瑞大道，毗邻普瑞温泉酒店，东到长沙交通枢纽金星大道畅通无阻，西临谷山路，临近望城县县政府，属滨水新城腹地。总体而言，该区域位于湘江新区桥头堡，地段价值不言而喻，发展前景良好。

　　房企品牌

　　富基集团是一家集房地产开发、建筑工程、物业服务、园林环境、商业贸易于一体的现代企业集团。2009年12月24日，公司竞得位于望城区内的641亩土地开发权，富基·世纪公园项目启动，也吹响了富基集团正式进军房地产行业的号角。

　　富基集团拥有一支高素质、专业化、年轻化、能战斗的专业团队，目前拥有员工近500名，其中，专业技术及管理人员大学本科以上学历占93%以上。富基集团坚持“品质+微利+规模+速度”的开发模式，用“品质+微利”构建产品格局，用“规模+速度”构建效益模式，目前已成功开发建设富基·世纪公园系列房地产项目，平江家居建材物流园项目，完成望城区三路两片提质改造工程、平江天岳大道提质改造工程；在建的“远洋外滩壹号”为富基集团与远洋合作的首个项目，其产品定位是将该项目打造成世界顶级滨水豪宅建筑形态，创新和引领全新的生活模式。在这一系列的发展过程中，富基集团开创了“富基模式”，打造了“富基速度”。

　　公司曾荣获“诚信等级金牌单位”“湖南省信用评级AAA企业”“支持青少年公益事业爱心标兵单位”“长沙市十佳扶残助残爱心企业”等多项殊荣；集团董事长魏朝阳是“第七届中华慈善奖”“湖南十大杰出经济人物”“建市30年30位感动岳阳人物”等荣誉的得主。

富基·世纪公园实景图

　　二、建筑

　　建筑单体

　　富基·世纪公园的建筑绝大多数为31层的高层建筑，有少量18层小高层和多层建筑，整体风格延承世界经典的新欧式建筑手法，揉合现代主义简洁建筑元素与欧洲建筑经典元素，让浪漫优雅、富丽堂皇的高贵气质自然流露，打造人居百年经典。

　　依托地块内天然原生内湖，结合原有景观地貌，小区重金打造了奢享园林，满足尊贵业主高品质、高品位的栖居追求。

　　规模宏大的4232平方米超五星级会馆及11204平方米多功能体育馆、20000平方米中央景观大湖、近百亩中央生态湿地公园，精选胸径高达40-45厘米的高大乔木及各色名贵植物，营造小区生态公园。

富基·世纪公园86平三房两厅一卫户型图

富基·世纪公园129平四房两厅两卫户型图

　　户型

　　项目即将推售四期63＃，主力户型分别为：建面约50平2房1厅1卫、86平方米3房2厅1卫、114平方米3房2厅2卫、129平方米4房2厅2卫。

　　五期在售的80#为小区湖景楼王栋，超宽的楼间距（北边达300米，南边100米）导致整体居住舒适度较好。目前仅剩少量89平3室2厅1卫户型。住房全屋朝南，营造无遮挡园林景观；明厨明卫，采光较好；餐客厅分区明显，生活动静皆宜；主卧室飘窗设计，增强主人房舒适感；半赠送空中花园改造成书房、卧室皆宜。

　　从在售和已售房源来看，公摊在15%至25%之间，整体得房率适中。

　　进度

　　项目总占地面积约641亩，总建筑面积约123万平米，共90栋，10341户，分五期开发。一期丹桂园，由豪华会馆、多功能体育馆、6栋18层小高层及16栋31层高层组成，二期银杏园，三期桃园，五期香樟园，四期待定。目前一期、二期、三期均已交房入住，五期有少量房源在售，即将推出四期新品。

　　价格

　　在售住宅均价约为6600元/平，在售商铺均价20000元/平。目前在售的五期仅剩少量房源，即将推出的是项目四期新品，面积段在50-129平左右，预计在今年的七月份开盘，价格待定。

富基·世纪公园实景图

　　三、居住

　　物业管理

　　湖南温馨物业管理有限公司，是国家一级资质的物业公司，注重服务“以人为本”，注重日常工作的预防性建议，注重专业化的服务。为业主贴心设立楼栋管家，引入“一对一”贴身全新服务，享受专线联络物管服务。

　　小区通过智能化技术的运用，实现“四重安全防护”：园区公共区域设置监控系统；五个组团入口设置门禁系统，实现区内封闭式管理；一楼大堂设置智能刷卡管理系统；入户门智能指纹锁。同时，通过规划设计，小区内完全实现人车分流。

　　物业费：1.60/元/平方米。

　　周边环境

　　项目周边生态环境良好，所在的滨水新城板块即是湘江在长沙城区段水面最为宽阔的地带，周边还有百果园、谷山森林公园、月亮岛等众多适合全家休闲的好去处。区域板块内原生山水景观丰富，业余时间休闲娱乐的同时，还可以呼吸到更多的新鲜空气。

　　人性化设计

　　建筑密度20%，远远低于规划设计条件需要的28%，充分尊重自然生态环境和可持续性发展设计的要求；近百亩中央生态湿地公园，实现从社区园林到社区公园的跨越；体育馆和会馆配套达1.53万㎡，会馆设置会议室、国学大讲堂、棋牌室、咖啡厅、电子阅览室、琴房、儿童活动室、阅览室、美术室、手工制作室、小区控制室等11大功能区；体育馆设25m×50m国际标准游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、健身房、瑜伽室、动感单车室、多功能室、规划中五期的室外网球场、篮球场等功能区。

途径富基·世纪公园公交线路

　　交通出行

　　项目东接长沙河西的大动脉金星大道，西邻雷锋大道及望城县政府，10分钟即可进入长常高速，南靠长沙二环线，路网清晰发达；连通黄花机场、高铁南站、京珠高速均有城市快速道，非常通畅。8条公交路线贯通项目周边，包括W107、W206、W115、W201、W117、357、355、401，可直达市政府、梅溪湖、步步高、河东五一广场、火车站、开福寺、北辰三角洲、汽车北站等热门片区，出行非常方便。除此之外，在距离项目1700米处有地铁4号线罐子岭站，走路约20分钟。

富基·世纪公园区位图

　　四、配套

　　商业配套

　　项目社区商业比较成熟，因为一、二、三期住宅都已交付使用，目前在三期附近的餐饮、银行、便利店、美容美发店等基本齐全。五期附近规划有小型单体商业，大润发超市、影院、体育馆等商业配套均已营业。

　　因为社区距离周边商圈还是有一定的距离，所以生活供给主要看社区底商，包含商业体及社区底商在内，项目在商业规划上约12万方的体量，基本可以满足自己社区内业主的生活需求。

　　在项目周边半小时车程以内，有裕田奥特莱斯、市府板块的王府井、步步高、麦德龙等大型商业体。正在规划建设之中的拥有40万方商业体量的明发国际城，距离小区约10分钟车程。

　　教育配套

　　富基·世纪公园内已建成并投入使用的有两个双语幼儿园，分别是红黄蓝幼儿园、长雅幼儿园，规划面积9313平米，均为顶级品牌幼教机构，同时还有一个规划中的幼儿园待建。目前小学划片入读师大附中星城实验小学（中岭校区），初中划片为长郡月亮岛学校。星城实验小学（中岭校区）就是小区东门处，长郡月亮岛中学距离项目步行距离约800米。项目规划12年“一站式”的基础教育在家门口即可解决。

　　医疗配套

　　项目附近有仁安医院、康乃馨老年医院、医学院附属第一医院（二甲）等。未来，岳麓山脚下的长沙市四医院（三甲）也将会搬迁到滨水新城板块，在金星路与普瑞大道交汇的位置，新址正在加紧建设之中，建成后对整个片区的医疗水平都有一个大的提升，居民就医也将更方便。

　　业主评价

　　刘先生：我在河西上班，买富基买得早，以前交通和商业配套还没有现在这么好，但是绿水青山住得比较舒服，小区也很安静。

　　王女士：我买的两房两厅两卫113.49平米户型，房子比较方正，厨房有观景阳台，主卧室南向的飘窗很宽敞。但个人意见，主卧没有必要配独立卫生间。

　　李阿姨：空气好，适合我们老年人跳跳舞，搞搞锻炼。相对其他的楼盘，小区的房价算低了，不过如果是要天天跑到河东上班的话，往返有点远。