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　　时刻新闻记者 戴丹 报道

　　“你看好哪个区域的楼市潜力？”

　　2017年长沙楼市“9.23”新政颁布后，红网房产频道随即展开了一期消费者购房意向的网调，在对区域楼市潜力的判断上，有超过四成的网友表示最看好岳麓区；其次，逾两成网友表示看好雨花区；望城区紧随其后，排位第三。

　　事实证明，网友的眼睛是雪亮的——多家专业机构的年终统计数据显示，在刚刚过去的2017年，岳麓区、雨花区、望城区的表现十分活跃，从区域来看，长沙楼市去年的成交量整体呈现“东成西就”的特点。

　　岳麓区供应和成交持续挑大梁

　　据长沙克而瑞机构数据显示，2017年，岳麓区、雨花区的商品住宅供应成交面积位列内六区前两位。其中岳麓区供应247.18万平米，成交297.57万平米，居内六区首位。雨花区成交257.33万平米，位列第二位。望城区则以240.47万平米的成交面积居第三。

　　此外，在长沙商品住宅成交额/成交面积榜TOP50中，岳麓区上榜项目皆最多，其次为望城区、雨花区和开福区。

　　来自0731地产研究院的楼市年度观察数据则显示，2017年，长沙内六区之中成交活跃度排前三的，依次是岳麓区、望城区、雨花区。

　　城市热点板块“东成西就”

　　“2017年是一个非常态的年份，因为历无前例的政策的限制，导致全年整体的供应量和成交量有大幅下滑，这是我们讨论这一个市场的特点的大背景。”0731地产研究院副院长黄拓夫接受红网房产采访时表示，分区来看，去年岳麓区不论供应还是成交，都是拨得头筹；望城区和雨花区紧随其后，望城区的后力还更大，商品住宅供应量和成交量排在内六区第二，价格也相对较低，表现很抢眼。

　　从板块来看，黄拓夫表示，全年最活跃的板块还要数滨江新城和高铁板块。

　　在滨江新城，保利天禧、万科里金域滨江、万科里金域国际等楼盘在2017年获得了超常的关注度，彻底排队、摇号选房似乎演变成一种区域市场交易的“新常态”；在高铁新城板块，随着阳光城的房源大量上市、万科魅力之城多次开盘，板块成交表现优异。

　　克而瑞的观测则显示，岳麓区的梅溪湖、洋湖、滨江是购房者热点关注的片区；雨花区由于高铁新城、雅塘井湾板块等多个热门项目表现优异，2017年的成交数据非常接近2016年的水平。

　　事实上，无论是“大河西”搭乘“湘江新区省级两型综合示范片区”风口机遇的岳麓区和望城区，还是城东有着京广、沪昆、渝厦三条高铁动脉在区内交会的雨花区，随着城市外扩升级和各种城市公共配套资源的汇集，热点板块的分布开始呈现出“东成西就”的特点，一些原本远离传统城央区域、配套日趋完善的城市板块，正被越来越多的置业者所看好。

　　二手房成交占比升至历史最高

　　一个不容忽略的新现象是，2017年长沙的二手房交易达到了前所未有的活跃度。

　　“长沙正在经历一个快速向存量房市场过渡的阶段”，黄拓夫表示，从近三年长沙的新房、二手房成交比例来看，2015年是4:1，2016年快速变化至3:1，到2017年成为2:1，二手房成交占比在逐年快速提升。

　　来自湖南中原研究中心的数据显示，近三年长沙市场总容易扩大，年均住宅交易量在1900万方，其中二手房上涨势头明显，2017年二手房市场占比升至历史最高31%。

　　“一方面，说明市场相对变得越来越成熟；另一方面，二手房的价格会越来越成为新房价格的参照物，这与以前二手房价参照新房定价截然不同，也会成为2018年市场的一个看点。”黄拓夫表示。

　　热点板块或将呈现“渐进式”轮动

　　无论是梅溪湖，滨江还是高铁新城，在过去的两三年里，始终都牢牢占据着长沙置业者们的视线。长沙的板块竞争似乎也在上演着与房企竞争相类似的“强者恒强”的剧情。

　　但是另一方面，随着这些热门板块的土地供应慢慢消化完毕，项目逐步推向市场，这些板块后续能否持续发热尚未可知。

　　来自湖南中原研究中心的数据显示，2018年长沙楼市新增供应预计同比上涨4成，供应端在积压一年后滞后放量，岳麓区、开福区、望城区的商品住宅预计新增供应量位列前三，监控的16大板块中，雷锋金星北、月湖城北以及星沙板块分列2018年新增供应前三名。

　　“从中长期来看，板块轮动会是趋势。”黄拓夫表示，2018年随着梅溪湖、滨江库存去化，预计这些热门板块的需求会慢慢地向外部挤压或者释放。同时，2018年、2019年的市场需求也可能会走低，轮动现象势必会有一定程度体现。但是另一方面，新的热点板块的生成，也不会是“爆发式”的增长，而更有可能是一种渐进式的轮动。

　　“2018年，城市发展重心或将由西向南、向东。受长株潭一体化发展驱动，2018年长沙土地供求热门板块或将转向省府板块、暮云板块、空港新城和洋湖板块。”克而瑞长沙机构总经理刘佰忠预测说。