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法眼看房·民法典来了⑦ | 小区电梯广告牌等收益到底归谁?

来源:红网 作者:李 雅婷 岳瑾 编辑:李雅婷 2020-10-28 17:42:11
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编者按:2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律,编撰过程历经几代人,包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文,以及附则,共1260条,涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益,被称为“社会生活百科全书”。

与宪法重在限制公权力不同,民法典则重在保护私权利,几乎所有民事活动,大至合同签订,小至缴纳物业费,都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事,民法典的编纂可谓牵动各方神经。

那么,首部《民法典》将如何改变我们的生活?

2019年5月,红网联合长沙市律师协会,共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目,由专业律师来为广大市民答疑解惑,被誉为“老百姓身边的法律顾问”。今天,红网再度联合长沙市律师协会,联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列,为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题!

近年来,随着新媒体广告的飞速发展,住宅小区内外也遍布了电子广告屏。那么,这些电子广告屏的收益,是归谁所有呢?红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南金州律师事务所莫钦律师就这一主题,来为大家普及相关法律知识。

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在我们居住的小区电梯里、走廊上都可以看到各种各样的广告,比较常见的就是广告电子屏。这类电梯广告的普及也给小区带来了额外收益,这些公共收益最后应归谁呢?

在2021年1月1日正式施行的《民法典》明确规定了建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

在民法典规定的条款之下,大家比较普遍关注的有以下几个问题:

1、物业可否未经业主同意,对电梯广告招租?

作为物业的管理者对其管理的区分所有建筑物的共有部分在不损害业主利益的情况下,是可以对其进行利用的,并且通过利用这些共有部分创造利益,使共有部分产生收益,做到物尽其用。

2、如果物业独占共有收益,业主拿不到共有部分的收入分配怎么办?

首先业主可以与物业协商,协商无果的,业主可以要求街道、居委会进行调解。调解不成的,业主或者业主委员会可以向法院提起诉讼主张权利。

3、业主如何查看小区的公共收益?

首先物业公司有义务对于公共部分收益进行公示,物业公司可以通过发布公告的形式,对小区公共收益进行公示。其次,如果物业公司不对公共部分收益进行公示的,小区业主也有权利要求物业公司公示公共部分收益,包括查看相应的合同、付款凭证等。

【民法典·法条链接】

《民法典》第282条中规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入,属于业主共有。

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作者:李 雅婷 岳瑾

编辑:李雅婷

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