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法眼看房 |《民法典》施行元年,新旧法律如何适用?

来源:红网 作者:李 雅婷 岳瑾 实习生 周洁 编辑:李雅婷 2021-03-02 18:06:06
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编者按:2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律,编撰过程历经几代人,包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文,以及附则,共1260条,涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益,被称为“社会生活百科全书”。

与宪法重在限制公权力不同,民法典则重在保护私权利,几乎所有民事活动,大至合同签订,小至缴纳物业费,都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事,民法典的编纂可谓牵动各方神经。

那么,首部《民法典》将如何改变我们的生活?

2019年5月,红网联合长沙市律师协会,共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目,由专业律师来为广大市民答疑解惑,被誉为“老百姓身边的法律顾问”。近期,红网再度联合长沙市律师协会,联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列,为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题!

今天,红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请北京盈科(长沙)律师事务所的钟燕平律师就“《民法典》施行元年,新旧法律如何适用?”这一主题,来为大家普及相关法律知识。

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民法典于2021年1月1日起正式施行,那么,2021年之前签订的合同(或其他法律事实)产生的纠纷是否可以适用民法典的规定来解决呢?

最高人民法院于2020年12月29日发布了适用民法典的有关规定。对于民法典的适用和衔接做出了如下规定:首先,原则上民法典施行之前的法律事实引发的纠纷适用当时的法律、司法解释。比如商品房买卖合同纠纷发生在民法典施行前,即使纠纷在2021年1月1日以后进入法律程序仍然适用当时的法律、司法解释。

其次,民法典施行前成立的合同履行持续至民法典施行后的,因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典的相关规定。比如2020年签订了租赁合同,而租赁期限在2021年后届满的,由此引发的纠纷应当适用民法典的规定。

值得注意的是,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,原则上适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。那么如何判断是否有利于当事人合法权益呢?最高人民法院在该规定中列举了几种适用情形,比如依据《合同法》及其司法解释的规定,提供格式条款的一方未采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,对方当事人可以申请撤销该格式条款。而根据民法典的规定,对方可以直接主张该条款不成为合同的内容,不需要申请撤销。因此在《民法典》施行前订立的合同,涉及格式条款效力认定的,应当适用民法典的规定,这样更有利于保护权利人的合法权益。但是,除了最高人民法院列明的几种情形之外,其他案件中的法律规定是否符合当事人合法权益的判断还有赖于进一步的司法实践。

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