红网时刻新闻8月9日讯（特派记者 岳瑾 广州报道）这是中国房地产一次真正意义上的变局，行业发展大环境和市场规则、企业模式都在发生最深层次的变化。面对疫情反复、地产债务等重重危机和压力，房企如何“自救”与“求救”？重新向上的力量又来自何方？……今日，2022年博鳌房地产论坛正式开幕。这是一场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者齐聚一堂，以期共同明辨行业更加清晰的未来。跟随红网时刻新闻记者一起，来看看大咖们激烈的观点碰撞吧。

樊纲：房地产要经历一段调整 但经济恢复值得期待

中国经济体制改革委员会副会长、国民经济研究所所长樊纲直言，房地产要经历一段调整。

今年以来，除了因城施策、保交楼，中央政府还牵头引进一些基金来解决房地产市场的现实问题，这些政策跟以前相比都是较为重要且积极的调整。樊纲认为，下半年若继续按照这些政策实施，宏观经济发展即便达不到原来的目标，但经济恢复依然值得期待。

“说到房地产，我想当然要经历一段调整。很多调整包括信心、债务，包括目前供给侧的问题，还需要一段时间。我们现在处在最低谷，在低谷的时候大家容易悲观，容易看到问题，但是我们也要从长远地角度来思考房地产的发展问题。”樊纲称，“首先从需求侧，我们要意识到，住房是消费品而非投资品。其次还要意识到消费的需求在哪里。人口的迁移，会派生迁移性需求。而人口迁移有规律。房地产的发展要符合城市化的规律、符合人口迁移的规律。下一阶段，大家可以思考城市群大中小城市的结合与互补，这是我们城市化进程的下半场。”

樊纲认为，现在的房地产行业仍处在一个市场波动、市场低靡的状态，这个状态大概还会持续一段，调整不是那么容易的，面对这样的问题要多加思考，同时也要看到市场总有低谷，总有高潮，如何放眼长远、布局未来。

夏斌：“高房价、快增长”模式已经走到头

国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌在2022博鳌房地产论坛上指出，此前“高房价、快增长”模式已经走到头，发展20多年的中国房地产市场将真正出现历史性转折，迈入由住房投资品为主向消费品为主发展的快车道。

他认为，“住有所居”是国民的民生，是房市发展的底线，必须牢牢守住，优先安排，摆在房市发展的首要地位。他希望通过各种建筑物的适当改造，尽快满足缺乏购房能力者的居住需要。同时，细化向保障民生倾斜的各项租房政策，相关的税收优惠等，鼓励全方位支持租房的社会政策。

贾康：“黑铁”时代并不意味着没有希望

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康表示，在几轮“打摆子”“过山车“式的演变中，房地产行业已伴随明显的“冰火两重天”特征。

在贾康看来，虽然越来越多的地方可能要面临“黑铁”时代，但它仍然伴随中国成长性相对沉稳的发展过程，“黑铁”时代并不意味着没有希望。

贾康预计，大概率下半年行业的回暖仍值得期待，全局而言的“回暖”过程中，关键问题是如何在“基础性制度建设”的配套改革中取得“标本兼治、治本为上“的实质性进展。土地、住房、金融、税收四大方面，要形成制度创新带动综合创新的新局面。

吴定金：优秀房企将迎来新一轮发展契机

保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金则认为，市场经历深度调整阵痛，面对前所未有的挑战，房企要回归本原，认清“房住不炒”带来的深刻市场变化，并给予此重构企业发展模式和价值体系，与时俱进，实现高质量发展。

他提出，不能躺平，要积极应对，顺势而为，适应新环境。展望未来，吴定金表示，行业出清之后，市场回归供求再平衡，优秀的房企将迎来新一轮发展契机，在确定性实现高质量的发展。

林中：企业要积极自救 再难也要保交房

旭辉控股董事局主席林中分析，民营房企这一轮出现债务危机的根本原因还是过去民营房企在中国房地产大发展的阶段采用了高负债、高杠杆、高周转的发展模式，这一发展模式持续了很多年，继而使很多企业对此产生了路径依赖。

那么，房企遇到债务危机情况之后如何应对，如何有一个良好的心态？

林中认为，首先不管怎么样企业还是要积极自救，不要选择轻易地打破自己的信用，可能房企觉得倒下去很容易，其实未来站起来更难。同时，企业再难也要保交房。因为保交房、保稳定、保民生不仅是一个企业的社会责任，更是一个企业对客户的承诺，所以不管企业再难，碰到多大的困难，都要全力以赴保交楼。

林中认为，应该对不同的企业要分类对待，对已经出现债务违约的企业要进行风险隔离。对现在还没出现债务违约的企业，其实可以扶一把，他们或许就能挺过这一关。

郝一斌：行业会重构成 但总会触底回暖

金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌表示，地产是一个周期性行业，中国地产行业所有的调整都是周期，以前是库存周期的调整，并没有出现大规模的产能出清，这一次调整是前所未有的产能出清的调整。

郝一斌提出，从更长的历史来看，这个行业不会消失，大家还是要吃饭、穿衣、住房。但这个行业会重构成什么样，调整的过程很难推断，最终，它总是会触底回暖。

他认为，任何成熟的行业经过去产能周期之后，活下来的企业都是相对而言各方面更优秀的。郝一斌预测，以后整个行业的融资会转向直接融资，所谓直接融资并不是IPO，而是集合信托形式的，直接资本监管项目的，直接进入项目、监管项目。以直接融资为主的市场，都会转向这种模式，资本和管理进一步分离、更加明晰，有效控制行业风险。